​Остров Аль Марджан: ландшафт для инвестиций

10.07.2017 11:19
Намывной остров Аль Марджан – грандиозный мегапроект, реализующийся у побережья северного эмирата Рас-Аль-Хеймы. За короткое время превратившийся в один из крупнейших туристических центров ОАЭ, сегодня рукотворный инфраструктурный шедевр предлагает уникальные возможности для высокодоходного и безопасного инвестирования капитала.

Туристический бум

Аль Марджан представляет собой архипелаг из четырех искусственных островов, выполненных в форме коралла, предназначенный как для развития сектора гостеприимства, так и для строительства жилой недвижимости. Общая площадь островов составляет 2,7 млн кв. м, протяженность намывной береговой линии – 4,5 км.


Рукотворные острова, расположенные в окружении живописных гор, мангровых лесов, уникальной пустыни и чистого ласкового моря, стали роскошным местом отдыха в течение всего года: только в 2016 году эмират Рас-Аль-Хейма разместил свыше 800 тысяч туристов, а стабильный рост туристического потока составляет около 8% в год. Взыскательных туристов привлекают великолепные природные ландшафты, развитая инфраструктура и возможность отдохнуть на высококлассных курортах мировых гостиничных сетей: Rixos Bab Al Bahr, Marjan Island Resort & Spa и Double Tree by Hilton Resort & Spa.





Высокая заполняемость гостиничных номеров в течение всего года – один из гарантов инвестиционной привлекательности острова Аль Марджан. План туристического развития эмирата Рас-Аль-Хеймы предусматривает увеличение доходов от сферы гостеприимства до US$ 1,1 млрд к концу 2018 года и создание более 15 тысяч рабочих мест. При поддержке правительства эмирата будет обеспечено развитие туристического кластера Рас-Аль-Хеймы, и главной точкой роста станет именно архипелаг Аль Марджан.

Инвестиционная активность

Государственная компания «Аль Марджан» – мастер-девелопер проекта, – принадлежащая правительству эмирата Рас-Аль-Хейма, располагает огромным земельным банком по всему эмирату. «В настоящее время мы концентрируемся на одноименном проекте «Аль Марджан» , предлагая солидным инвесторам земельные участки площадью от 2200 до 380 000 кв. метров (собственный остров!) как у кромки моря, так и на второй-третьей береговых линиях с гарантией доступа на пляж, – говорит директор по продажам компании «Аль Марджан» Ольга Растаргуева. – Участки предлагаются в полноправное владение (фригольд) с возможностью застройки отелями, апарт-отелями, жилыми домами, виллами и помещениями торгового назначения».

«Аль Марджан» предлагает инвесторам земельные участки в полноправное владение с возможностью застройки отелями, жилыми зданиями,
виллами и торговыми комплексами

В 2016 году остров Аль Марджан привлек новые инвестиции в размере US$ 165 млн, а рост продаж земельных участков для развития туризма и выгодных инвестиций достиг 250%. Годом ранее было продано 800 тысяч кв. футов земли, что дало мощный импульс развитию проекта. Уже сегодня на остров пришли такие ключевые международные девелоперы, как Emaar Properties (18,5 га земли под многофункциональную застройку), Mövenpick Hotels & Resorts, Radisson Blu Hotels, Avani Hotels и другие. Установлены стратегические партнерские отношения с застройщиками Schon Properties и Crowngate International, которые намерены возвести на острове новые проекты.


«В прибрежной зоне Рас-Аль-Хеймы существует огромный спрос на отели: их среднегодовая заполняемость составляет около 85% – это очень высокий показатель. Учитывая низкую стоимость земельных участков – от US$ 1030 за квадратный метр – и низкую себестоимость строительства, можно быть уверенным в высокой внутренней форме доходности на собственный капитал (Equity IRR) – на уровне 16,1 % годовых для гостиничных активов и 40–60% - для жилых проектов», – продолжает Ольга Растаргуева.

Важный фактор инвестиционной привлекательности острова Аль Марджан – действие на нем режима свободной экономической зоны

Важный фактор инвестиционной привлекательности острова Аль Марджан – действие на нем режима свободной экономической зоны, включающего в себя отсутствие личных и подоходных налогов, возможность 100%-ной иностранной собственности, нулевой валютный контроль, полную репатриацию капитала и прибыли, а также обеспеченность готовой инфраструктурой, коммуникациями и рабочей силой.


Помимо полноправного владения земельными участками, инвесторы на острове Аль Марджан приобретают право на получение инвесторской или строительной лицензий, что дает возможность получить резидентские визы и открыть банковские счета. По истечении шести месяцев и формирования кредитной истории инвестор может рассчитывать на получение банковского финансирования, что особенно актуально для строительных компаний.

Если инвестор не имеет опыта строительства, он может воспользоваться услугами подрядчиков и именитых отельных операторов, заинтересованных в развитии бизнеса в привлекательной туристической зоне острова Аль Марджан. «Коммуникации подведены к каждому участку. Начать стройку можно сразу после подписания контракта на покупку, оплаты депозита в размере 10% и регистрационного сбора (сумма сбора вдвое ниже, чем в Дубае), получения необходимых согласований. В целом, с момента подписания формы резервирования до начала строительства проходит не более шести месяцев», – поясняет представитель мастер-девелопера.



Остров Аль Марджан – магнит для инвестиций в сфере туризма, гостеприимства и розничной торговли с великолепными перспективами развития. В настоящее время многие крупные инвесторы уже выбрали его для вложения капитала и реализации проектов. В ближайшие годы инвестиционный портфель проекта будет только увеличиваться, собирая в себе новые высококачественные проекты на фоне высокого спроса и роста доходности.



Застройщики острова Аль Марджан:

  • Застройщик Emaar Properties построит на острове Аль Марджан огромный туристический кластер на 1,5 тысячи гостиничных номеров, 2 тысячи обслуживаемых апартаментов и торговый центр. Стоимость проекта оценивается в US$ 1,8 млрд.
  • В конце 2019 года британский застройщик Crowngate International планирует открыть на острове Аль Марджан высококлассный курорт стоимостью US$ 59,9 млн.
  • Отельная группа Mövenpick Hotels & Resorts откроет пятизвездочный курорт на острове Аль Марджан к 2020 году, который предложит для размещения гостей 450 номеров, 120 жилых квартир, 70 фирменных апартаментов и вилл.
  • Китайская инвестиционная компания Novel стала обладательницей участка площадью 720 тысяч кв. футов на острове Аль Марджан, на котором она будет возводить туристический и торговый объекты.



Другие статьи автора

Как правило, термин «риск-менеджмент» воспринимается большинством людей как нечто, связанное исключительно с крупными…
Компания W Motors, известная как производитель роскошных и эксклюзивных автомобилей Lykan HyperSport и Fenyr SuperSport, готовит к…
Под понятием «бренда» принято понимать две составляющие: во-первых, это визуально выраженный символ товара или…
За последние 14 лет земельные участки в Дубае обогнали по показателю доходности жилую недвижимость на 50%. Только за…
Многие российские граждане, уезжая на ПМЖ за границу, основное внимание уделяют обустройству жизни в новой стране,…