Портал compareit4me изучил тенденции в процессе перехода жителей ОАЭ из статуса арендаторов во владельцы недвижимости и зафиксировал в марте и апреле троекратный рост ипотечных запросов от лиц, получающих ежемесячно от 8 до 19,9 тыс. дирхам ($2,2 - $5,4 тыс.).
Категория работников с ежемесячной заработной платой в 12 - 14,9 тыс. дирхам ($3,3 - $4 тыс.) обращалась к ипотечным организациям на 240% и на 260% в марте и апреле, соответственно, чаще, в то время как получатели 15 - 19,9 тыс. дирхам ($4 - $5,4 тыс.) показали рост спроса на жилье на 96% в марте и на 150% в апреле.
Стоимость студий в проектах, находящихся в доступном ценовом сегменте и на стадии строительства, варьируется в диапазоне от 375 до 450 тыс. дирхам ($102 - $122 тыс.). Под такое описание попадают объекты в Дубай Инвестмент Парк, Арьяна и Дубайлэнд. Хотя размеры подобных апартаментов не велики, доступные цены позволяют людям с низким уровнем заработной платы совершить покупку.
Генеральный директор compareit4me Джон Ричардс прокомментировал результаты, отметив, что на массовое отношение к покупке недвижимости повлияли новые правила по объемам ипотеки в ОАЭ, представленные в октябре 2015 года, падение цен на нефть и укрепление доллара США.
“Резкий рост запуска более доступных жилищных проектов, кажется, активировал платежеспособность жителей, которые ранее ограничивались арендой. Я считаю, что это могло бы объяснить всплески, характерные для ипотечных запросов от получателей заработной платы среднего уровня”, — сказал он.
Джессика Хори, старший директор Prestige Real Estate, добавила: “На рынке сейчас больше покупателей, чем в начале года, и я бы сказала, что это связано с общим мнением, согласно которому на данный момент установился самый низкий уровень цен, и рынок скоро восстановится, а цены на недвижимость начнут снова расти.”
Майкл Каллен, представитель Leasing at Sloanes Real Estate Brokers, подтвердил тенденцию к повышенному покупательскому спросу, объяснив это появлением выгодных ипотечных продуктов и расширенных планов выплат.
“Как мы видим, население Дубая продолжает расти, и все больше и больше людей засматриваются за пределы Дубай Марины и Даунтауна”, — заметил он.
В феврале 2016 года Генеральный директор Земельного Департамента Дубая (DLD) Султан Бутти бен Межрен сообщил изданию Emirates 24 | 7, что DLD ожидает достижения сделок с недвижимостью объема в 300 млрд дирхам ($81,7 млрд) в 2016 году по сравнению с 267 млрд дирхам ($72,7 млрд) годом ранее.