Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Подписаться Отказаться

В Дубае и Абу-Даби (ОАЭ) дефицит застройщиков высшего класса

10.02.2010 10:51 Автор: Сергей Токарев Просмотров:  683

По результатам новейшего отчета международной консультационной компании в сфере недвижимости Landmark Advisory, посвященного оценке застройщиков в Дубае и Абу-Даби (ОАЭ), было выявлено, что в обоих городах имеется дефицит застройщиков высшего класса. При этом, застройщики более низкого класса продолжат способствовать отклонению цены от стоимости на рынках недвижимости обоих эмиратов.

В Дубае и Абу-Даби (ОАЭ) дефицит застройщиков высшего класса

«На сегодняшний день большая часть проектов уже поставлена на рынок генеральными застройщиками более высокой градации. Однако они находятся в меньшинстве, соответственно, и строящаяся или уже построенная первоклассная недвижимость, будет представлять меньшую часть из общего объема, которая поступит в ближайшие годы», - комментирует ситуацию Директор исследовательской и консультационной службы Landmark Advisory Джесс Даунс (Jesse Downs), - «Застройщики, занятые сейчас в крупномасштабных проектах с большим количеством недвижимости, имеют более низкую градацию, что может привести к уменьшению объема их кредитования. Этот феномен создаст бифуркацию между комплексной недвижимостью высшего и низшего классов на территории сегментированных застроек, в которых многие компании отложили строительство своих объектов на неопределенное время». Оценка застройщиков была произведена на основании трех основных критериев: качество продукции, обслуживание клиентов и их восприятие в целом. Качество продукции каждого застройщика оценивается исходя из его послужного списка, достижений, способности поставить продукт обещанного качества и реализовать его на первичном рынке. В некоторых случаях, когда застройщики не поставляли свою продукцию на местный рынок, их оценка производилась на основании анализа качества их проектов. Обращаясь в сторону тенденций в секторе продажи жилой недвижимости в Дубае, следует отметить, что цены на виллы в течение четвертого квартала 2009 года остались, по данным IMEXre.com, без изменений по сравнению с третьим, а на квартиры – снизились на 4,3%. При этом, виллы, расположенные в застройках вдоль основной автомагистрали Дубая Sheikh Zayed Road, относящиеся к типу прибрежных застроек, немного возросли в цене, а виллы, находящиеся вдалеке от моря, подешевели. Что касается расценок на фригольдные квартиры, то основными факторами при формировании цен на них являются расположение и качество. Если в среднем цены на квартиры во многих районах Дубая снизились, то в таких районах, как Palm Jumeirah и Downtown Burj Dubai, отмечается небольшое повышение. Аренда жилья в Дубае за тот же период времени регрессировала. В частности, средняя цена на аренду вилл снизилась на 2,2%, квартир – на 3%. Говоря о ситуации на рынке недвижимости в столице Арабских Эмиратов, Абу-Даби, следует отметить, что цены на жилье в четвертом квартале остались без изменений, однако, объем продаж возрос по сравнению с предыдущими кварталами. Цены в секторе аренды недвижимости в столице снизились, что отразилось даже на жилье высокого качества, где снижение достигло 15%. В первом квартале текущего года эта тенденция, вероятнее всего, продолжится из-за появления новых, недавно отстроенных, единиц. Кроме того, продолжится и переселение резидентов столицы в Дубай, предлагающий более доступное по ценам жилье. Уровень цен на аренду коммерческой недвижимости в Дубае остается по-прежнему низким, однако, в столице цены на нее несколько возросли, поскольку все больше компаний пытаются открыть свои офисы и представительства именно там. Тем не менее, уровень цен на аренду будет, скорее всего, снижаться, что обусловлено опять-таки поступлением на рынок нового офисного пространства. Следует отметить, что владельцы недвижимости становятся все более гибкими и сговорчивыми с тем, чтобы привлечь новых съемщиков. Немаловажным факторами востребованности являются также качество и расположение. Так, в таких удаленных районах столицы, как Tourist Club Area, Electra Street и восточная часть Salam и Hamdan Street невостребованность коммерческой недвижимости проявится больше всего. В Дубае объем продаж и аренды коммерческой недвижимости снизился. Основная деятельность, связанная с продажей, имеется сейчас в проекте Jumeirah Lakes Towers.

Источник: Russian Emirates









Комментарии к новостям на ChartRu.com