«Рост цен на жилье снизился до пяти процентов в месяц с июля по сентябрь нынешнего года, а в общей сложности на 16%», - говорится в отчете крупнейшей британской консультационной компании Colliers, - «За прошедшие три квартала темп роста данного сектора экономики замедлился до такой точки, когда рост общего уровня цен вот-вот перейдет в негативное обязательство». Отчет Colliers International вышел в свет через три недели после того, как один из крупнейших банков ближневосточного региона HSBC обнародовал информацию о снижении цен на квартиры на четыре процента с период с сентября по октябрь и на виллы – на 19%. Как уже неоднократно сообщали «Русские Эмираты», на текущий момент потенциальным покупателям жилья в Арабских Эмиратах довольно сложно получить кредитное финансирование на приобретение недвижимости из-за ужесточения банковских условий в отношении жилищного кредитования. Еще одно новостное издание Arabian Business, сообщило в прошлом месяце о том, что британский банк Lloyds TSB также прекратил выдачу кредитов людям, желающим приобрести какие-либо апартаменты в ОАЭ, что, в свою очередь, снизило соотношение стоимости актива к сумме кредита на виллы на 50%, что обозначает, что покупатель может занять лишь половину цены всей стоимости приобретаемой недвижимости. Безнадежную картину жилищного кредитования дополнил еще и крупнейший в стране ипотечный заимодатель Amlak Finance, который также сократил жилищное кредитование около двух недель назад. По неофициальным данным агентов по недвижимости, которых, кстати, гораздо больше, чем официальных цифр, получается, что цены на недвижимость упали гораздо ниже, чем об этом предпочитают говорить официальные круги. Так, брокеры, работающие с недвижимостью на «пальмовых» островах, совершенно четко указывают на то, с сентября нынешнего года там цены снизились не менее, чем на 40%. Что касается рынка недвижимости офф-плана, то он пострадал особенно сильно, учитывая тот факт, что застройщики начали снижать и ослаблять график платежей, чтобы сходу «запустить» его. «Всем должно быть понятно, что ситуация на рынке недвижимости с сентября нынешнего года сильно изменилась с конца сентября», - считает Региональный директор Colliers International Ян Альберт (Ian Albert), - «Замедление темпов роста рынка недвижимости, отмеченное в первых трех кварталах нынешнего года, может быть отнесено к динамике спрос-предложение Дубая, однако, с конца сентября серьезную путаницу и смещение акцентов внес новый фактор, а именно, дефицит ликвидности, ставший результатом международного финансового кризиса, который весьма негативным образом воздействует на мировый рынок до сегодняшнего дня».