Рост стоимости американской валюты относительно валют других стран оказывает влияние на интерес иностранных инвесторов к дубайской недвижимости, который находится сейчас на самой низкой отметке за последние пять лет. Дубайский рынок недвижимости особенно чувствителен к состоянию экономик других стран, ведь большинство покупателей на нем являются иностранцами. Поскольку национальная валюта ОАЭ, дирхам, привязана к доллару США, обменный курс дирхама растет вместе с долларом. Другим важным фактором является ужесточение финансовой дисциплины и борьба с коррупцией в странах, граждане которых активно инвестируют в Дубай. В их число входят Индия и Китай. Снижающийся обменный курс других валют повышает привлекательность инвестиций в этих странах, вызывая отток инвестиций из Дубая. После принятия закона, дающего возможность гражданам других стран приобретать в частную собственность недвижимость в Дубае, все всплески активности иностранных инвесторов совпадали с периодом «слабого» доллара и высоких цен на нефть.
Цены на рынке аренды также зависят от обменных курсов и цен на нефть, хотя и опосредованно – через падение объемов тех секторов экономики, на которые в первую очередь влияют эти факторы; в Дубае это в первую очередь секторы строительства, недвижимости и туристический сектор. Поэтому рынок аренды более стабилен, на него больше влияет количество вводимой в строй недвижимости, а оно немного сокращается по сравнению с прогнозированным. Например, в прошлом году в строй было введено 15 тыс. единиц недвижимости, а в этом году ожидается ввод в строй 25 тысяч по сравнению с прогнозируемыми ранее 28-32 тысячами.
