Компания Cluttons, консультирующая по вопросам недвижимости, отмечает стабильный спрос на рынке аренды офисной недвижимости в Дубае в первом квартале 2016 года.
Анализируя ситуацию на 22 субрынках, эксперты пришли к такому мнению, что на 13 из них положение не изменилось в сравнении с 2015 годом, 7 субрынков стали свидетелями заметного роста стоимостного показателя, а еще на двух был достигнут нижний предел арендных ставок для последних 12 месяцев.
Согласно данным Cluttons, в число самых “успешных” субрынков “Нового Дубая” в 2015 году вошли Теком Дубай Интернет Сити, Дубай Медиа Сити, Дубай Ноуледж Виладж. Стабильный спрос в области “Старого Дубая” находит свое отражение в увеличении арендной платы в таких районах, как Бур Дубай и Гархауд. Отмечается, что компании по-прежнему привлекают свободные экономические зоны Дубая высоким качеством офисных зданий.
Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований, заметил, что, несмотря на устойчивый спрос, арендаторы остаются “экономически сознательными” на фоне неблагоприятной глобальной ситуации. Арендодатели же, напротив, медленно реагируют на рыночные тенденции к охлаждению, во многом переоценивая ситуацию и проявляя отсутствие гибкости в установлении условий аренды при переоформлении договоров.
“Формирующаяся пропасть между реальностью и ожиданиями арендодателей является проблемой для рынка, который сейчас начинает демонстрировать признаки зрелости”, — полагает Фейсал Дуррани.