Рынок строящейся недвижимости Дубая находится на подъеме. Застройщики скорректировали свои портфели, чтобы устранить проблемы доступности объектов для конечных пользователей с низким и средним уровнями дохода.

Инвесторов, которые не имеют права на получение ипотечных кредитов, привлекают выгодными ценами, гибкими планами выплат и высокой доходностью.

Дэвид Годчо, генеральный директор Core Savills, отмечает, что инвесторы, переходящие от аренды к владению, чаще всего предпочитают объекты, строительство которых приближается к завершению.

Согласно недавнему отчету Core Savills, выпущенному в третьем квартале, между доступным фондом на рынке и потребностями потенциальных владельцев жилья существует несоответствие. Застройщики запускают множество проектов на стадии строительства в более низком ценовом сегменте, где зафиксирован высокий спрос. В течение следующих пяти лет 43 процента сданных проектов будут приходиться на недвижимость по цене ниже 1000 дирхамов ($272) за квадратный фут, оценивает Global Capital Partners (GCP). Большая часть новых предложений сосредоточится в таких районах, как Dubailand, Dubai South, Al Qudra и Al Furjan.

Эксперты полагают, что достаточного спроса арендаторов и продаж в готовящихся районах не будет в среднесрочной перспективе.

В то же время сообщества, такие как Mira и Mudon, стали популярными среди жителей, судя по миграционному эффекту.

«Инвестиционные риски в основном связаны с проблемами инфраструктуры на окраинах», — предупреждает Хуссейн Алладин из GCP Properties.

Покупателям также рекомендуется не ждать слишком долго, пока рынок не достигнет минимума. Санджай Чимнани из Raine & Horne Dubai полагает, что в настоящее время сложились лучшие условия для конечного пользователя, чтобы зайти на рынок благодаря хорошим ценам, низким процентным ставкам и лучшим планам выплат.