Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Подписаться Отказаться

Эксперты анализируют рынок недвижимости Дубая (ОАЭ)

20.03.2010 10:49 Автор: Сергей Токарев Просмотров:  628

Компания-консультант в сфере недвижимости TASWEEK Real Estate Marketing & Development проанализировала текущие тенденции, условия и будущие двигатели индустрии недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, сделав основные акценты на рынках недвижимости Дубая и Абу-Даби.

Эксперты анализируют рынок недвижимости Дубая (ОАЭ)

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на информационное агентство Zawya, исследования TASWEEK Real Estate Marketing & Development базируются на применении собственной операционной системы компании. Для анализа использовались такие данные, как критерии доверия/прозрачности на рынке, доступность по цене, а также возврат инвестиций. Далее приведены краткие итоги проведенного исследования по рынку недвижимости Дубая (ОАЭ). По мнению экспертов TASWEEK будущее развитие Дубая основывается на огромных инвестициях, вложенных в его инфраструктуру, а также на выгодном расположении, что связывает его с экономиками соседних стран. Особенностью также является и проживание в нем большинства работающих в ОАЭ экспатриантов. Снижение межбанковской кредитной ставки в Дубае пока не оказало значительного влияния на условия ипотечного финансирования. Изменения активности на рынке ипотеки следует ожидать после предоставления потребителям и вкладчикам приемлемых условий кредитования. Также существует необходимость в налаживании стабильности и прозрачности ценообразования в сфере обслуживания недвижимости. Жилая недвижимость в Дубае. Ранее существовали прогнозы, что в 4-м квартале 2009 года на рынок поступит дополнительно 22-32 тысячи жилых единиц. Однако в реальности за 2009 год эта цифра составила около 17 тысяч единиц нового жилья, увеличив жилой фонд Дубая до 273 тысяч единиц. В 2010 году предполагается сдача еще 24 тыс. жилых единиц. Конец 2009 года показал первые признаки ценовой стабильности, что можно расценивать как достижение нижней точки (дна) рынка. Однако, по-прежнему ситуация сильно зависит от макроэкономических, финансовых, регуляторных и промышленных факторов и тенденций. Большая активность по сделкам будет наблюдаться в тех районах, где существует адекватная инфраструктура с доступными транспортными, торговыми, медицинскими и образовательными услугами. Развитие ипотеки, переход на формы управления ассоциациями собственников жилья, а также приход на рынок трастовых инвестиционных фондов (REIT) значительно увеличат транзакционную активность в Дубае в ближайшие годы. Коммерческая недвижимость в Дубае. 2010 год, предположительно, принесет на рынок дополнительно 6,8 млн. кв. футов (около 630 тыс. кв.м.) офисных площадей. Также, несмотря на отсрочки и отмену проектов в строительстве, 2011 год дополнит офисный фонд еще на 2,8 млн. кв. футов (около 260 тыс. кв. м.). Для абсорбции нового офисного пространства, экономике Дубая необходимо привлечь дополнительно 85-95 тыс. новых офисных работников. Это, несомненно, потребует значительного роста населения эмирата. Резюме. Поскольку экономики Дубая и Абу-Даби плотно связаны, следует ожидать дальнейшей миграции населения между эмиратами и выравнивания цен на недвижимость к среднему показателю. Ключевыми стимулами для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость станут месторасположение, качество строительства, возможности, предоставляемые районом, завершенность инфраструктуры и доступность конкурентоспособных финансовых решений. Цены в ближайшее время стабилизируются, а в некоторых районах даже возрастут. В целом, 2010 год обещает стать решающим для рынка недвижимости ОАЭ. Эксперты TASWEEK считают, что инвестиции в недвижимость Дубая должны быть долгосрочными и их следует делать, четко понимая механизмы работы рынка, или используя услуги профессионалов. Это обеспечит платформу для отличного дохода через период времени в 3-5 лет, когда на рынок вернется прозрачность и доверие.

Источник: Russian Emirates







Комментарии к новостям на ChartRu.com