ДУБАЙСКОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ GROUPSE7EN PROPERTIES ЗАКЛЮЧИЛО ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОНТРАКТ С BARCLAYSСТАРЕЙШИМ БАНКОМ ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ИМЕЮЩИМ БОЛЕЕ 27 МИЛЛИОНОВ КЛИЕНТОВ В 50 СТРАНАХ МИРА.

ОТНЫНЕ ЛЮБОЙ ГРАЖДАНИН РОССИИ, СНГ И СТРАН БАЛТИИ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И ПРИОБРЕСТИ НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ ДУБАЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. О ДЕТАЛЯХ УНИКАЛЬНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ МЫ ПОПРОСИЛИ РАССКАЗАТЬ МИЛУ ХАРГРЕВЕС И ЕВГЕНИЯ ПОЛЕТАЕВА, КОНСУЛЬТАНТОВ ПО ПРОДАЖАМ АГЕНТСТВА GROUPSE7EN PROPERTIES.

На какую категорию покупателей ориентировано ваше совместное с Barclays предложение?

Barclays – единственный банк, выдающий специальные ипотечные кредиты для граждан бывшего Союза. Ипотека от Barclays – это кредиты для желающих приобрести сданную в эксплуатацию или находящуюся на стадии строительства недвижимость в районах застройки со статусом фригольд (полное право собственности) с целью личного использования или последующей сдачи в аренду. Она предоставляется частным лицам всех национальностей, как резидентам ОАЭ, так и тем, кто не имеет данного статуса. Кредитование можно получить под любые проекты или есть ограничения? Будучи обоснованно избирательным, банк Barclays дает кредиты под проекты зарекомендовавших себя застройщиков, среди которых компании emaar, Nakheel, Dubai Properties, ETA Star и Seven Tides.

Barclays выдает кредиты на покупку уже построенной и находящейся в стадии строительства недвижимости, а также под ранее оплаченную недвижимость. Кредитуются как конечные пользователи, так и те, кто предполагает сдавать свою недвижимость в аренду. Владельцы ранее оплаченной недвижимости также могут получить на нее кредит. У банка Barclays – конкурентный банковский процент (BmR – Barclays mortgage Rate) и эффективные методы выплат, что немаловажно. Кредитование предоставляется не только в дирхамах ОАЭ, но и в американских долларах, британских фунтах стерлингов и евро.

И, наконец, в банковский офис приходить необязательно: эксперты банка сами приезжают к клиенту для оформления документов. Процедура оформления предварительного заключения о предоставлении кредита упрощена и занимает не более 24 часов с момента подачи полного пакета документов. Каковы критерии кредитования? Минимальный возраст получателя кредита – 21 год, максимальный – 70 лет на момент его погашения.

Соотношение размера кредита к себестоимости недвижимости непосредственно от застройщика (LTV) – максимально 90% от стоимости вилл и 80% от стоимости апартаментов. Для вторичного рынка – соотношение размера кредита к себестоимости недвижимости – максимум 80% от стоимости вилл, 75% от стоимости апартаментов. При этом минимальная сумма кредита составляет $137 000, максимальная $2 740 000. Минимальный период кредитования установлен в 5 лет, максимальный – в 25 лет. Средняя ставка процента по кредиту – 9,10% годовых. Указанная выше информация обязательно требует уточнения в каждом индивидуальном случае. Ставка может быть изменена банком.

Каковы условия по страхованию?

Для получения кредита необходимо предоставить полис на страхование жизни и объекта недвижимости. Полис на страхование жизни на сумму выдаваемого кредита должен быть оформлен и предоставлен банку. необходимо также предоставить страховой полис на недвижимость на виллу или иную недвижимость, в случае если они не покрыты групповой схемой страхования генеральным застройщиком.

Какие документы должен предоставить соискатель?

Если основной доход соискателя – зарплата, нужно предоставить:

1. Справку о выплате зарплаты за последние 6 месяцев для резидентов ОАЭ, и аналогичную справку за 6 месяцев с места работы в странах бывшего Союза, если соискатель не является резидентом Эмиратов.
2. Официальное письмо о размере зарплаты на бланке компании с печатью.

Владельцам собственного бизнеса требуется предъявить:

1. Аудиторский отчет финансовой деятельности компании за последние 2 года (Deloitte&Touche, Ross, Ernst&Young, KPmG, Peat Marwick, Pricewaterhouse Coopers).
2. Справка из налогового ведомства (если возможно предоставить)

Какие документы необходимы для получения предварительного заключения о предоставлении кредита?

Для получения предварительного заключения о предоставлении кредита нужно предоставить следующие документы:

1. Полностью заполненную и подписанную банковскую форму (с инициалами на каждой странице).
2. Копию паспорта. Оригинал также должен быть представлен для подтверждения банковскому сотруднику.
3. Подтверждение текущего адреса проживания (датированное не позднее, чем тремя месяцами). например, счет по оплате коммунальных услуг, договор аренды недвижимости, справка с места жительства или договор владения недвижимостью.
4. Банковскую справку о движении средств последние 6 месяцев по всем имеющимся личным счетам (возможно консолидированное кредитование).
5. Информацию по всем уже имеющимся личным кредитам, включая справку о текущей выплате кредита.
6. Если есть в собственности недвижимость, сданная в аренду, необходимо предоставить договор по аренде для подтверждения источника дохода от аренды.
7. Подтверждение банковских депозитов, если таковые имеются, но только в случае изначального владения суммой депозита: ее происхождение не должно быть другим кредитом.

Если я уже выбрала то, что хочу приобрести, какие дополнительные документы требуются?

Это – документы от застройщика или реального владельца выбранной Вами недвижимости. Перечень их таков:

1. Контракт купли-продажи от застройщика.
2. Полное описание объекта покупки, включая детальный план и карту с указанием места расположения.
3. Квитанции об уплате первого взноса за недвижимость (Down payment receipts).
4. Копия всех страховых свидетельств объекта покупки

Все предоставляемые документы должны быть переведены на английский язык в имеющем лицензию на право легальных переводов центре, и быть заверены его штампом.

Что бы вы хотели посоветовать желающим получить кредит?

В каждом конкретном случае есть несколько вариантов, и мы готовы содействовать нашим клиентам в выборе наиболее подходящего из них. Для этого необходима личная встреча и обсуждение, поскольку в таком серьезном деле как покупка недвижимости, направляющая рука профессионала просто необходима. Тем более, если инвестор постоянно не проживает в Эмиратах.