Компания Rustar Real Estate была основана в 2003 году после выхода в свет указа правительства Дубая, разрешившего продавать недвижимость в эмирате иностранцам. На сегодняшний день число сотрудников фирмы составляет более 40 человек, а общее число сотрудников группы компаний превышает 400. За годы, предшествующие открытию Rustar Real Estate, создатели компании на практике и в теории смогли изучить историю развития рынка Эмиратов и приобрести большой опыт в деловой сфере ОАЭ, что позволило сформировать прогрессивную бизнес-структуру и сфокусироваться на интересах клиента.

Основной специализацией компании является оказание всех видов услуг на рынке высококлассной недвижимости Дубая. Rustar предоставляет клиенту возможность выбора из всего многообразия предложений на рынке, включая покупку, продажу и аренду жилья, проводит необходимое финансовое и юридическое урегулирование, визовую поддержку, а также предлагает услуги по осуществлению прибыльного инвестирования в развивающийся ближневосточный регион. За время своего существования компания продала недвижимости Дубая на сумму более 1,7 млрд. дирхамов.

В портфолио услуг Rustar Real Estate входит:

• Предоставление полной информации о рынке недвижимости ОАЭ
• Подбор вариантов в соответствии с запросом клиента
• Консультации юристов и адвокатов
• Оформление договоров купли-продажи
• Содействие в получении ипотечных кредитов
• Гарантия конфиденциальности сделок
• Выполнение и реализация дизайнпроектов интерьера.

Rustar Real Estate является активным участником рынка недвижимости Эмиратов: в соответствии с законами эмирата Дубай компания имеет регистрацию в Земельном департаменте города, а также действующую лицензию на ведение деятельности в качестве брокера. С 2005 года является членом Гильдии риэлторов Дубая – Dubai Property Group.

Сфера деятельности компании

Риэлторские услуги
В качестве брокера недвижимости Rustar Real Estate успешно сотрудничает с крупнейшими девелоперами Объединенных Арабских Эмиратов – Nakheel, Emaar, IFA Hotels&Resorts, Dubai Properties, ЕТА Star Properties, Tameer и др. Финансовая поддержка инвестиций осуществляется ведущими дубайскими компаниями – Tamweel, Amlak и крупными местными банками Emirates Bank, HSBC, ADCB и др.

Главные преимущества Rustar Real Estate в качестве профессионального брокера – это возможность предложить клиенту:

• Полный спектр инвестиционных вариантов на рынке, включая вторичный рынок
• Независимую экспертную оценку качества объекта и выгодности вложения
• Цену, аналогичную предложениям застройщика
• Услуги по сопровождению сделки до дня сдачи недвижимости в эксплуатацию;
• Необходимое финансовое и юридическое урегулирование
• Широкий выбор финансовых организаций, предлагающих ипотечное кредитование
• Помощь в последующей прибыльной перепродаже имущества.

Девелопмент недвижимости
Весной 2006 года компания Rustar Real Estate провела официальную пресс-конференцию в Дубае, на которой объявила о начале строительства своего первого объекта в эмирате. Партнером Rustar в развитии и управлении новым многоэтажным комплексом Marina 101 Hotel & Residence является зарекомендовавшая себя на местном рынке компания-застройщик Sheffield Real Estate. Sheffield – это успешный девелопер на рынке Дубая с 2002 года, возводящий 12 крупных объектов, три из которых уже завершены.

Местом возведения нового объекта был выбран престижный район в сердце «нового» Дубая – Dubai Marina. Marina 101 состоит из трех частей: пятизвездочного отеля на нижних этажах, меблированных апартаментов в середине комплекса и стандартных квартир на верхних уровнях. Апартаменты с видами на море и искусственный остров Palm Jumeirah, носящий имя «Восьмого чуда света», призваны стать прекрасным местом отдыха россиян и других иностранных инвесторов. Общая площадь застройки проекта составляет около 92,000 кв.м.
Контракт на работы нулевого цикла был подписан с компанией Middle East Foundation, в портфолио которой есть такие значимые объекты, как Dubai Marina, Dubai Internet City, Dubai International Airport и Dubai Metro. Все строительные работы Marina 101 ведутся под постоянным наблюдением Национального инженерного бюро (National Engineering Bureau), обладающего обширным опытом в области консалтинга и управления такими проектами, как Jumeirah Lake Towers, Dubai Marina и Dubai Sports City. Опережая график на две недели, на объекте были завершены геодезические, земельные, свайные и другие работы. Котлован здания был завершен в течение трех месяцев, и в данный момент ведется активное строительство отдельных этажей.
Потенциальные покупатели и состоявшиеся инвесторы имеют возможность постоянно следить за новостями со строительной площадки из любой точки мира благодаря веб-сайту www.marina101.com, на котором регулярно появляются свежие фотографии и дополнительные сведения о проекте.

Инвестиции
На данный момент в инвестиционное портфолио компании входят более 170 элитных вилл строящегося комплекса Jumeirah Village, участки земли под строительство в проекте Dubai Waterfront площадью застройки 34,300 кв. м и в проекте Business Bay площадью застройки 37,513 кв. м. Основываясь на собственном успешном опыте, компания предоставляет услуги по управлению инвестиционными портфолио в сфере недвижимости Дубая. Компания накопила большой опыт взаимодействия с государственными структурами страны и крупными коммерческими организациями, таким образом успешно зарекомендовав себя на дубайском и российском рынках.

Финансовые показатели Rustar Real Estate

Менеджмент Rustar Real Estate в составе высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы в сфере недвижимости на рынках России, Эмиратов, Великобритании и Северной Америки предпринимает активные действия для постоянного роста благосостояния компании.

Общие показатели объема продаж за период 2004 – 2007 гг
На основании данных об объемах продаж, полученных компанией за последние три года, можно сделать определенные выводы о сложившихся тенденциях. Основную статью продаж Rustar составляет жилая недвижимость: виллы – 36% от общего объема, квартиры – 41%. Почти 1/5 от общего объема продаж занимают крупные сделки инвестиционного характера – продажи целых этажей (19%). На долю офисных помещений отведено всего 4%. Характер столь незначительного показателя связан, в основном, с общими тенденциями рынка – спрос на офисы, а соответственно и подъем в данном секторе, начался на несколько лет позже общего развития.

Объем годовых продаж
Первый резкий скачок прироста объема годовых продаж Rustar (около 300%) приходится на 2006 год. Это связано как со стабильным подъемом рынка недвижимости Дубая в целом, так и с активным расширением самой компании (приобретение статуса девелопера, открытие отдела аренды, увеличение штата сотрудников в отделе брокерских услуг и др.) в частности. Тенденция бурного прироста сохраняется и в 2007 году – продажи за первый квартал текущего года уже составили более 80% от годовых показателей за 2006 год. Определяющую роль в данном случае играет стремительное увеличение объема продаж в сфере крупных инвестиционных сделок – продаже целых этажей.

Зарубежные представители

За время своей деятельности компании Rustar Real Estate удалось создать и успешно развить обширную сеть прямых представителей и агентов компании за рубежом. Rustar Real Estate имеет партнеров/ представителей по продаже дубайской недвижимости в разных странах мира, ориентируясь, в первую очередь, на русскоязычный рынок и его покупательский потенциал.
Компания также имеет своих представителей на Украине, в Индии, Германии и Канаде.

Маркетинговые стратегии

Компания Rustar Real Estate ведет активную рекламную кампанию как на российском, так и на дубайском рынках.

Реклама в печатных изданиях

• Русскоязычные издания в ОАЭ – журналы «Русские Эмираты», «Деловые Эмираты», «Путеводитель по ОАЭ. Ключи Востока» и другие.
• Англоязычные издания – газета Gulf News, бюллетень Property Weekly, Dubai Property & Construction Official Directory, Yellow Pages Dubai, Dubai Property & Investment Guide и др.
• Публикации в московских изданиях «Новый иностранец», «ДиректорИнфо», «Мир и Дом», «Аэрофлот», «Высокий полет», «Караван историй», «Книга недвижимости» и др.
• Rustar Real Estate также создает свои собственные русскоязычные и англоязычные печатные материалы о популярных дубайских проектах недвижимости: брошюры, листовки и буклеты.

Выставки как элемент маркетинговой стратегии
Компания Rustar Real Estate является активным участником крупнейших выставок недвижимости как в Объединенных Арабских Эмиратах, так и в России и других странах СНГ. Начиная с 2004 года компания регулярно представлена на крупнейшей ежегодной выставке ОАЭ – Cityscape Dubai.
В 2006 году мероприятие было признано самой крупной выставкой недвижимости, строительства и архитектуры в мире: на экспозиции площадью 55,000 кв.м. расположились стенды сотен профессионалов этих отраслей из 85 стран мира. Компания Rustar Real Estate приняла в грандиозном мероприятии самое непосредственное участие, представив посетителям сразу два стенда. Вторым по значимости мероприятием года в Дубае для компании является Dubai Property Investment Show, в котором Rustar принимает участие с 2005 г.
Поскольку русскоязычный рынок – это основная специализация Rustar, приоритетными для компании являются выставки недвижимости на территории России. К ним относятся DomExpo, Moscow Property Show, Realtex, Extravaganza Show, Millionaire Show, Ярмарка Недвижимости в СанктПетербурге “Весна”, Realtex и др.

Вебсайт Rustar Real Estate

Компания Rustar стремится обеспечить возможность знакомства с собой как с серьезным и надежным партнером в любой области сотрудничества. В этом ей помогает Интернет-сайт – своего рода торговая площадка, которая должна быть приятной, располагающей к общению, а также удобной для посетителей. Попав на стартовую русскоязычную страницу rustarrealestate.com, вы моментально определитесь, куда двигаться дальше. Будь то информация о компании, о проектах недвижимости, снабженных фотографиями и планировками, свежие новости о ситуации на рынке в Дубае или просто контакты компании – все развернуто как на ладони.

Интерактивная карта
По карте Дубая, представленной на www.rustarrealestate.com, вы можете изучить точное расположение проектов недвижимости города. Ориентироваться по карте можно тремя различными способами: через мини-карту, выбирая нужный проект из списка под мини-картой или используя стрелки, расположенные по периметру большой карты. Чтобы узнать о заинтересовавшем вас проекте подробнее, нужно всего лишь нажать курсором на объект, выбранный на карте. Таким образом, отталкиваясь от понравившегося расположения — например, близость к морю, можно получить представление сразу о нескольких объектах и одновременно сравнить их, перейдя в раздел «О проектах».

О проектах
Список проектов, представленных на веб-сайте компании Rustar, является одним из наиболее полных и точно каталогизорованных источников информации такого рода, когда-либо создававшихся на материале недвижимости Дубая. 30 крупнейших строек эмирата, подчас имеющих внутри себя более сотни самостоятельных подобъектов, проиллюстрированы фотографиями, а также достоверными планировками. Это сделано для удобства посетителей, желающих познакомиться со всем многообразием местной архитектуры. При желании проверить наличие жилья в понравившемся объекте, вы можете моментально перейти в базу данных Rustar.

База данных
Rustar пользуется одной из наиболее совершенных системных баз данных по недвижимости, разработанных специально для этой сферы рынка в эмирате Дубай. В электронной базе компании более 1000 реальных единиц жилья, которые вы можете выбрать и быть практически уверенными, что понравившаяся квартира/вилла еще не продана. База данных обновляется ежедневно непосредственно консультантами по продажам, ответственными за тот или иной объект. Именно в этом разделе вы увидите реальные цены, конкретный метраж и другие детали вашей будущей покупки. Прямо отсюда вы можете связаться с ответственным за объект лицом по телефону, отправить запрос по электронной почте, или начать электронную переписку с агентом в прямом эфире – в разделе Live Chat.