Инвестиции с большими перспективами: краткосрочная аренда жилых помещений
Туристская индустрия Дубая про должает стремитель ное развитие, достигая каждый год новых высот. Несмотря на то, что Дубай на сегодняшний день рас полагает 409 отелями и гостиничными апар таментами, совокупно предоставляющми 37 150 номеров, эмират продол жает занимать первые строчки среди мировых туристских направле ний по коэффициенту заполняемости отелей. Другими словами, в Дубае ощущается нехватка свободных номеров. В 2005 году коэффициент заполняемости дубайских отелей в среднем составлял 86%, что поз волило небольшому эмирату опередить таких гигантов туристского бизнеса, как Нью-Йорк (83%) и Сингапур (80%). В соответствии с мнением экспертов рынка, подобное положение дел сохранится и в обозримом будущем.
Высока вероятность того, что уже в 2010 году Дубай будет принимать не менее 15 млн туристов ежегодно.
При таком положении дел становится понятным, почему краткосрочная аренда жилых помещений становится все более привлекательной для инвесторов. Если вы имеете в собственности апартаменты или дом, они могут быть использованы в качестве гостиницы, что принесет несравнимо более высокий доход, чем сдача в аренду на год. При этом, беспокоиться об ежедневном течении бизнеса вам не нужно: для этого существует специальное подразделение компании Better Homes, которое возьмет на себя все заботы по обслуживанию вашей недвижимости и проживающих в них гостей. Вам же останется только получать прибыль.
Обратимся к реальным цифрам:
Район Dubai Marina
| Тип недвижимости/ стандартные апартаменты | Достижимая стоимость аренды в день (1) | Минимально достижимый коэффициент заполнения | Доход от сдачи в краткосрочную аренду(2) | Доход от сдачи в долгосрочную аренду |
|---|---|---|---|---|
| с 1 спальней | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| с 2 спальнями | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| с 3 спальнями | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Районы Greens и Springs
| Тип недвижимости/ стандартные апартаменты | Достижимая стоимость аренды в день (1) | Минимально достижимый коэффициент заполнения | Доход от сдачи в краткосрочную аренду(2) | Доход от сдачи в долгосрочную аренду |
|---|---|---|---|---|
| с 1 спальней / Greens | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| с 2 спальнями / Greens / Springs | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| с 3 спальнями /Springs | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Виллы
| Тип недвижимости/ стандартные апартаменты | Достижимая стоимость аренды в день (1) | Минимально достижимый коэффициент заполнения | Доход от сдачи в краткосрочную аренду(2) | Доход от сдачи в долгосрочную аренду |
|---|---|---|---|---|
| с 4 спальнями | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| с 5 спальнями | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Средняя достижимая стоимость аренды на основе прейскуранта за день, неделю и месяц проживания (2) Доход владельца недвижимости за минусом 20%
Дополнительные расходы владельца недвижимости при ее сдаче в краткосрочную аренду.
Апартаменты
| Единовременные выплаты | С1 спальней | С 2 спальнями | С 3 спальнями |
|---|---|---|---|
| Меблировка «под ключ» | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Комиссия за меблировку | 10% | 10% | 10% |
| Подключение воды и электричества, включая сборы | $360 | $360 | $360 |
| Установка спутникового телевидения и Интернет, включая сборы | $390 | $390 | $390 |
| Оплата услуг по обслуживанию объекта | $820 | $1 100 | $1370 |
| Ежегодные операционные издержки | |||
| Эксплутационные расходы | $656 | $820 | $985 |
| Вода и электричество (облагается налогом Муниципалитета) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Интернет и спутниковое телевидение | $1010 | $1010 | $1010 |
Виллы
| Единовременные выплаты | С 3 спальнями | С 4 спальнями | С 5 спальнями |
|---|---|---|---|
| Меблировка «под ключ» | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Комиссия за меблировку | 10% | 10% | 10% |
| Подключение воды и электричества, включая сборы | $360 | $360 | $360 |
| Установка спутникового телевидения и Интернет, включая сборы | $390 | $390 | $390 |
| Оплата услуг по обслуживанию объекта | $820 | $1 100 | $1370 |
| Ежегодные операционные издержки | |||
| Эксплутационные расходы | $985 | $1315 | $1640 |
| Вода и электричество (изменяется по решению рук-ва эмирата) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Интернет и спутниковое телевидение | $1010 | $1010 | $1010 |
Приведенная информация наглядно иллюстрирует, что потенциальная выгода от сдачи недвижимости в краткосрочную арен ду гораздо выше, что делает ее более инте ресной альтернативой при планировании инвестиций в недвижимость.
При этом, вы можете в любой момент воспользоваться вашей собственностью в личных целях, например, при поездке в командировку в Дубай или во время отпуска с семьей и друзьями.
Что может быть выгоднее? Звоните в Better Homes!