Интервью с Юрием Кражаном, менеджером по продажам компании RUSTAR Real Estate.
Юрий, какой сегмент коммерческой недви жимости ОАЭ наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении коммерческой недвижимости ОАЭ?
Как известно, Дубай является экономической и деловой столицей ОАЭ, а также занимает выгодное географическое положение, что способствовует развитию торговли и бизнеса. Ни для кого не секрет, что многие всемирно известные компании разместили в Дубае свои региональные и головные офисы, что привело к нехватке офисных площадей. На сегодняшний день занятость имеющихся в Дубае офисов составляет 98%. В связи с этим, среди иностран ных покупателей недвижимости в ОАЭ наиболее востребованы офисные помещения, но сущес твует также и устойчивый спрос на торговые площади. Соотношение вложений (инвестиро вания) в жилую и коммерческую недвижимость составляет около 40 – 60%, то есть российские граждане инвестируют немного меньше в ком мерческую, чем в жилую недвижимость.
В чем привлекательность коммерчес кой недвижимости ОАЭ для иностранных инвесторов?
Дубай, привлекающий бизнес из разных стран, согласно последним статистическим данным, занимает второе место в мире по строительству коммерческой недвижимос ти. Будучи менее зависимым от нефтяной промышленности, Дубай нуждается все в большем количестве офисов и торговых площадей. Так, на данный момент только в Дубае в процессе строительства находится более 2 миллионов квадратных футов ком мерческой недвижимости.
Для сравнения, Токио находится на 9-м, а Гонконг на 12-м местах в таблице лидеров по строительству коммерческой недвижимости, а Париж – единственный европейский город, вошедший в десятку мировых лидеров в этой области, строит около 1 миллиона квадратных футов коммерческих площадей. Привлекательность коммерческой недвижимости состоит в том, что цены на нее в Дубае не так высоки, как в других крупных городах мира, а прибыльность довольно серьезная. На данный момент наблюдается тенденция к повышению цен на коммерческую недвижимость в ОАЭ.
Прибыль от сдачи коммерческих площадей в аренду является устойчивым источником дохода, которая хоть и колеблется в неболь ших пределах, но не исчезает.
Рынок недвижимости в Дубае открыт для инвесторов из любых стран, по сравнению с рынком акций, что обеспечивает большую лик видность капиталов.
Спрос на недвижимость растет постоянно, особенно в период экономического подъ ема, который сейчас и наблюдается в Дубае.
С такими огромными проектами как город развлечений «Дубайленд», «Пальмовые острова», Дубайский международный финансовый центр (DIFC), самое высокое здание в мире Burj Dubai, сейчас самое подходящее время для инвестиций в Дубай.
Кроме того, в Дубае нет налогов на владение недвижимостью, а также налогов на прибыль от сдачи ее в аренду, что также усиливает привлекательность инвестиций.
В каких районах Дубая строится коммерческая недвижимость?
Основные районы, где строятся офисные здания в Дубае – это Business Bay и Jumeirah Lake Towers. Большим спросом пользуют ся офисы, как в районе Business Bay, так и Jumeirah Lake Towers. Существенное отличие между этими районами состоит в том, что район Jumeirah Lake Towers, объявлен свобод ной экономической зоной, где собственник офиса – не гражданин ОАЭ – имеет право на открытие компании без участия гражданина ОАЭ, так называемого «спонсора».
Каковы ценовые показатели (стоимость и аренда) объектов коммерческой недвижи мости в Дубае?
Стоимость коммерческой недвижимости колеблется от US$ 1800 до 6500 за квадрат ный метр в Дубае, в зависимости от района и проекта. Так, самыми дорогими являются офисы в DIFC (Дубайском международном финансовом центре) и в самом высоком здании мира Burj Dubai. Сдать же недвижимость коммерческого назначения можно от US$ 600 до 1000 за квадратный метр.
Какую коммерческую недвижимость может предложить инвесторам компания RUSTAR Real Estate?
Высококвалифицированные сотрудники компании RUSTAR Real Estate могут предло жить клиентам коммерческую недвижимость в любом из районов Дубая, на усмотрение клиента и в соответствии с его планами на эту недвижимость и имеющимся бюджетом. К каждому клиенту в RUSTAR Real Estate осущест вляется индивидуальный подход. Мы продаем недвижимость, как от застройщиков, так и на вторичном рынке, то есть занимаемся ее пере продажей. Наши сотрудники предоставят клиентам полную информацию, как о жилой, так и коммерческой недвижимости и даже покажут ее, если объект уже построен.
