Rustar Real Estate: Долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость Дубая

ЛИСТАТЬ ЖУРНАЛ КУПИТЬ ЖУРНАЛ

Просмотров:  3251

За почти четыре года существования полноценного рынка недвижимости в Дубае эта область бизнеса претерпела немало значительных изменений. Прошло время так называемого бума, когда в течение нескольких недель, а то и дней можно было заработать стопроцентную прибыль на сравнительно небольших вложениях. Рынок постепенно успокаивается и приближается к состоянию, свойственному стабильным западным странам. Все показатели сезона 2005-2006 говорят о том, что основными клиентами рынка недвижимости в Дубае являются конечные пользователи и покупатели, делающие ставки на долгосрочные инвестиции.

Обзор потенциальных возможностей в сфере долгосрочных инвестиций можно провести на примере трех проектов, предназначененных для инвесторов с разным достатком.

Беспроигрышные ставки

Проект International City – для среднего класса. Комплекс состоит из малоэтажных зданий с двухкомнатными и однокомнатными квартирами (студио). Цены начинаются от $63 тысяч за «студио» площадью 44 квадратных метра и $90 тысяч за двухкомнатную квартиру площадью 66 квадратных метров.

Чем привлекателен International City? Проект будет полностью построен уже в 2006 году, а арендная плата за двухкомнатную квартиру сегодня составляет около $11 тысяч в год, что в пересчете дает доходность 12-14 % годовых.

Ближайшим конкурентом проекту International City можно считать городской район Бар Дубай, где на такой же вид жилья аренда за последние годы выросла до $13-16 тысяч. При этом есть все основания ожидать дальнейшего роста цен на аренду в International City
после завершения проекта к концу 2006 года. Инвестиционный потенциал этого проекта довольно высок. Сравните цифры $1363 за квадратный метр в International City и $3500-
7300 за квадратный метр на знаменитых проектах Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali.

Дальновидные инвестиции

Одним из новых масштабных проектов является Jumeirah Village. Комплекс вмещает семь тысяч вилл и таунхаусов и находится в нескольких минутах езды от отелей, пляжей, ресторанов и универмагов престижного района Джумейры. В непосредственной бли-
зости будет располагаться сразу несколько Свободных экономических зон: Dubai Media City, Dubai Internet City и Jebel Ali Free Zone. Считается, что основными покупателями этой недвижимости станут менеджеры среднего и старшего звена с семьями. При этом генеральный план комплекса включает полную городскую инфраструктуру, где предусмотрено все – от скоростной линии Интернет до детских площадок и футбольных полей.

Чем привлекателен Jumeirah Village? Цена таунхауса с двумя спальнями в Jumeirah Village составляет $1557 за квадратный метр при общей площади дома 150 квадратных метров. Цена изменяется обратно пропорционально площади и при общей площади 278 квадратных метров составит уже $1340 за квадратный метр. В стоимость также входит и земельный участок.

На этапе начальной фазы строительства потенциальный инвестиционный риск выше, чем в готовых проектах. Тем не менее, по сравнению с уже готовыми проектами подобного типа Jumeirah Village имеет куда более выгодные расценки. Так, например, схожий по типу комплекс Springs потребует от инвестора единовременной выплаты рыночной стоимости объекта, что составит около 200% от оригинальной цены (первоначальной цены, устанав-
ливаемой компанией-застройщиком в момент объявления проекта). За эти же деньги вы сможете внести первый взнос сразу за несколько домов в Jumeirah Village. По сравнению с тем же Springs проект Jumeirah Village выгодно отличает высокое качество отделки, уровень архитектурного стиля.

Доказательством будущего роста цен на проект могут служить цифры, иллюстрирующие развитие подобных комплексов. За полгода до сдачи проекта Jumeirah Islands в декабре 2005 года наблюдался стремительный рост цен на 30-40%, на данный момент они колеблются в пределах $1800-2200 за квадратный метр. В проекте Meadows, сданном еще в конце 2003 года покупатель отдаст $2100-2450 за метр. А в Arabian Ranches, прямом «конкуренте» Jumeirah Village, нынешнии цены составляют $2000 за метр и ежемесячно растут на 3-5%.

Фундаментальные вложения

Самым дорогим и самым известным проектом в Дубае является уникальный искусственный остров Palm Jumeirah («Пальма Джумейра»). Этот и два последующих проекта «Пальм» призваны стать символами ОАЭ. На Palm Jumeirah уже приобрели недвижимость такие знаменитости, как Дэвид Бэкхем, Элтон Джон, Михаель Шумахер и наследный принц Монако. Хотя бы благодаря этому жилье здесь приобретает статус элитного. Любое здание в этом проекте находится на берегу Залива и имеет панорамные виды на море. Здесь выгодным вложением могут стать относительно демократичные апартаменты. Квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется недешево – в среднем по $4000 за квадратный метр. Причем комплекс Shoreline, о котором идет речь, будет готов уже в 2006 году. Другие проекты, расположенные на «Пальме», будут сданы позже, и стоимость квадратного метра в них составляет более $5000.

На большинстве проектов в данный момент ведутся строительные работы. Так что, если вам нужно готовое жилье, выбор будет несколько ограничен. Хорошая квартира с видом на морскую бухту (проект Dubai Marina) в уже жилом доме стоит от $3000 за квадратных метров при площади от 110 квадратных метров за двухкомнатные апартаменты. Такая же, но более скромная по планировке квартира в комплексе малоэтажных зданий Greens стоит $2600 за квадратных метров. Здесь площадь двухкомнатной квартиры составляет от 68 до 74 квадратных метров.

Даже при таком порядке цен в ликвидности рынка недвижимости сомневаться не приходится. Бурное экономическое развитие Объединенных Арабских Эмиратов неизбежно ведет к постоянному росту населения в государстве. По данным статистики, число жителей ОАЭ в декабре 2005 года составило более 5 миллионов человек против 4,33 миллионов в предыдущем году.

Ознакомиться с проектами, их расположением и ценами на недвижимость в Дубае подробнее вы можете на вебсайте компании www.rustardubai.ru.

Связаться с Rustar Real Estate можно, позвонив по тел. +971 4 328 0104 или отправив запрос на русском языке на интернет-адрес sales@rustar.ae

Похожие статьи: