Стали известны положения нового закона о недвижимости в Дубае

Новый закон о регистрации недвижимости (Property Registration Law), который, как ожидается, даст права владения собственностью иностранным инвесторам, вступит в силу в самое ближайшее время, сообщила на днях дубайская газета Khaleej Times со ссылкой на источник, заслуживающий доверия.

Как сообщил источник газете Khaleej Times, на данный момент закон уже сформирован и проходит финальную стадию принятия в кабинетах руководства Дубая.

Как стало известно Khaleej Times, в соответствии с ним иностранные инвесторы смогут покупать и арендовать земельные участки после получения соответствующего разрешения от трех мастер-девелоперов: компаний Emmar, Al Nakheel и Dubai Real Estate.

После согласования с правителем, девелоперы определят, какие именно земельные участки будут выставлены на продажу иностранным инвесторам. Иностранные граждане, вне зависимости от того, имеют ли они вид жительство в ОАЭ или нет, смогут приобрести данные участки, заключив договор с одним из трех указанных мастер-девелоперов.

Земельный участок будет зарегистрирован на имя иностранного инвестора только после того, как он получит от мастер-девелопера специальное разрешение, выдаваемое после полной оплаты стоимости участка.

В законе предусмотрено три формы владения недвижимостью: фригольд (полное право собственности), узуфрукт (право пользования чужой собственностью и доходами от нее) и обычное владение.

В случае если иностранец покупает собственность на правах фригольд, он становится полным владельцем собственности и данная единица недвижимости (здание) записывается на его имя.

Вторая форма владения – узуфрукт (право пользования чужой собственностью и доходами от нее) или долговременная аренда. Новый закон устанавливает узуфрукт как право пользования недвижимостью, принадлежащей другому лицу, с присвоением приносимых им выгод, но под условием сохранения существа вещи.

Минимальный срок узуфрукта установлен в пять лет.Максимальный срок – от 50 до 99 лет.

Проще говоря, это долговременная аренда, оплачиваемая вперед на десятки лет. Ранее она фигурировала под названием «лизхолд» (Прим).

Регистрационный сбор за транзакцию будет оставлять 2% от общей стоимости объекта недвижимости. Из них 1,5% должны быть выплачены покупателем, а 0,5% - продавцом. После полной оплаты всей суммы владелец собственности может либо завещать, либо продать недвижимость.

По мнению газеты Khaleej Times, самое важное положение нового закона касается иностранных инвесторов, которые уже приобрели недвижимость на территории Дубая. Они должны будут легализовать свою недвижимость посредством ее регистрации в официальных органах, как только закон вступит в силу.

Закон также определяет сферу деятельности Департамента земельных ресурсов и недвижимости Дубая (Department of Land and Property).

Через два года Дубай будет не узнать

До конца 2008 года в развитие дорог, инфраструктуры транспорта и улучшения условий дорожного движения в Дубае будет вложено более 7 млрд. долларов. По заверениям представителей Комитета по дорогам и транспорту муниципалитета Дубая, через два года город будет не узнать.

«У нас огромные, далеко идущие планы, – сказал в интервью газете Gulf News Маттар Мухаммед Аль Тайер, председатель комитета по дорогам и транспорту муниципалитета Дубая, – мы хотим, чтобы ситуация с транспортом в городе стала лучше. И нам очень важно сейчас полная поддержка жителей Дубая».

На осуществление планов выделено $7 млрд. долларов, из которых $4 млрд. уйдет на финансирование строительства метро Дубая, а 2,5 млрд. – на развитие дорог.

По словам господина Аль Тайера, у Комитета разработан стратегический план в пяти частях, который полностью одобрен шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, правителем Дубая и вице-президентом ОАЭ.

Первым пунктом плана является постоянное наблюдение за условиями дорожного движения в Дубае и оперативное реагирование на проблемы. Для этого в комитете создана специальная секция.

Второй пункт – развитие водного транспорта. Но мнению руководства Дубая, введение сервиса водных такси поможет разгрузить городские дороги. Планируется, что на полную мощность сетка водного транспорта заработает уже через полтора года.

Третьим пунктом стало улучшение сервиса общественного транспорта. На данный момент комитетом проводится глубинное исследование сложившегося положения дел, итоги которого будут подведены в октябре. Муниципалитет Дубая уже выделил на покупку новых рейсовых автобусов более $30 млн. Основная их часть будет относиться к категории «люкс».

В четвертом пункте плана оговаривается необходимость проведения небольших по срокам исследований, направленных на решение проблем с пробками. Среди рассматриваемых вариантов оговорено введение специальной полосы движения дл общественного транспорта; введение специальной «умной» информационной системы на основе GPRS, которая будет управлять дорогами; запрет на использование машин старше 10 лет.

На сегодняшний день к работе по решению транспортных проблем Дубая привлечено 11 консультантов с мировым именем, среди которых проводится конкурс на лучшую идею. Призовой фонд – 3 млн. дирхамов наличными.

Пятым и финальным пунктом плана стало решение проблем с парковками в Дубае. Заканчивая интервью, господин Аль Тайер обратился к жителям Дубая с просьбой проявить терпимость к ведению строительных работ, особенно – по проекту Метро Дубая.

В ОАЭ будет разрешено 100% владение компаниями частного сектора

2006 год может стать поворотным для бизнеса в ОАЭ: не исключено, что в ближайшее время иностранным бизнесменам будет разрешено создавать компании со 100% иностранного капитала.

Новое законодательство, регулирующее процессы создания и работы коммерческих структур частного сектора, планируется принять уже в июне этого года. Как стало известно местной газете Gulf News, об этом группе британских бизнесменов сообщил Халид Аль Малик, руководитель Дубайского индустриального городка, строящегося в районе Джебель Али.

По словам господина Халида, проект закона был одобрен руководством всех семи эмиратов и сейчас он находится на стадии финальной доработки. Газета не сообщает, подтвердили ли данную информацию официальные источники.

Напомним, что в соответствии с существующим законодательством, иностранный бизнесмен может открыть в ОАЭ компанию только при участии 51% местного капитала и 49% – иностранного. Исключение составляют только Свободные экономические зоны.