Rustar Real Estate является одной из ведущих компаний на рынке недвижимости Дубая. Компания была основана в 2003 году и входит в состав группы компаний Al Bayan Tourism & Cargo, успешно оперирующей на рынке Эмиратов с 1994 года. Изучив на практике и в теории многолетнюю историю развития растущего рынка Эмиратов, создатели компании поставили перед собой цель сформировать новаторскую бизнес-среду, ориентированную на интересы клиента.

Специалисты компании Rustar Real Estate ответили на самые распространенные вопросы о недвижимости Дубая, популярные среди заинтересованных покупателей.

1. Каково состояние Закона о земле в ОАЭ?
Федерального Закона о земле ОАЭ пока не существует, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. На данный момент эмират Дубай имеет декларацию (Указ правительства от 5 мая 2002 года), гарантирующую безусловное право собственности (Freehold) на землю и недвижимость иностранным инвесторам.

В конце ноября ведущие периодические издания Эмиратов выступили с новостью о скором принятии закона о владении недвижимостью в Дубае. Его предварительный черновой вариант уже циркулирует в среде юристов и риэлторов города. Таким образом департамент экономики Дубая даёт возможность профессионалам частного сектора бизнеса оценить будущий документ, чтобы избежать возможных упущений. Принятие и ратификация Закона намечены на начало 2006 года.

2. Возможно ли получение ипотечного кредита?
Да, большинство банков и финансовых компаний предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке или в компании Rustar.

3. Какие последствия ждут покупателя в случае прекращения выплаты по ипотечному кредиту?
Если такое прекращение было зарегистрировано до момента заселения, то банк может продать эту недвижимость для погашения долга. А в случае, когда семья уже проживала в доме, для погашения задолженности будут предприняты другие альтернативные меры.

4. Существует ли возможность, что застройщик исчезнет вместе с деньгами или обанкротится в период строительства?
До сегодняшнего момента в Дубае не возникало подобных прецедентов. Тем не менее, чтобы получить разрешение на строительство объекта, компания-застройщик обязана положить банковский депозит в размере 50% полной стоимости проекта, что является банковской гарантией благонадежности компании; средства могут использоваться банком для выплаты неустоек покупателям. При этом стоит отметить, что в настоящий момент крупные компании-застройщики, представленные на рынке Дубая, имеют финансовую поддержку и гарантии государства.

5. Каковы цены на недвижимость в данный момент? Объясните тенденции ценообразования.
Средняя стоимость квадратного метра в Дубае составляет 3000 долларов. Немаловажной деталью является то, что в Дубае все проекты, будь то квартиры или отдельные дома, сдаются уже с отделкой, то есть в цену входят не просто голые кирпичные стены, а помещения, в которые можно сразу же вселяться. Не стоит забывать и о парковочном месте. Покупатели, заинтересованные в готовой вилле или таунхаусе в проекте массовой застройки Meadows, за просторный дом отдадут 1500 долларов за кв.м. За таунхаус в подобном проекте Springs вам придётся выложить уже 2400 долларов за кв.м, так как жилые площади здесь довольно маленькие, а принцип "цена обратно пропорциональна размеру" действует в Дубае повсюду.

6. Кто может совершать покупку недвижимости – физическое или юридическое лицо?
И физическое, и юридическое лицо имеет право приобрести собственность в Дубае.

7. Можно ли перепродавать недвижимость?
Да, можно. Если владелец хочет продать недвижимость, он должен получить предварительно согласие компании-застройщика.

8. Что известно о наследовании собственности?
Статья 11 Гражданского кодекса ОАЭ гласит, что «право наследования определяется законами страны, гражданином которой является умерший».

9. Нужны ли услуги юристов при оформлении сделки?
Для дополнительной гарантии покупатель всегда может прибегнуть к услугам юристов. Полное оформление сделки через адвокатов обойдется в среднем в 3000-4000 долларов. За использование банковского счета юридической конторы, в случае если вы не желаете переводить деньги на счета риэлтора, придется отдать до 1000 долларов США. Приятной новостью для иностранных инвесторов станет то, что покупка недвижимости в ОАЭ не облагается какими-либо налогами.

10. Какую визу получает инвестор?
Обычно инвестор получает вид на жительство сроком до трех лет с последующим продлением на общих основаниях. Действие визы охватывает супругов и несовершеннолетних детей. Право на работу при необходимости следует получить дополнительно непосредственно у работодателя.

11. Есть ли обязательные требования страхования?
Обязательное страхование требуется только для получения ипотечного кредита.

12. В течение какого срока оформляется договор о покупке недвижимости?
Если не требуется ипотечный кредит, то договор оформляется в течение нескольких дней.

13. Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи?
При условии оплаты первых взносов требуется только загранпаспорт инвестора.

14. Существуют ли налоги для иностранцев, приобретающих земельную собственность в Дубае?
На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя.

15. Если покупатель хочет изменить конструкцию в пределах жилой секции / виллы, как должен проходить этот процесс?
Придётся получить разрешение от застройщика, ассоциации или сообщества домовладельцев.

16. Как осуществляется озеленение приобретённого земельного участка?
В пределах своего участка собственник может осуществлять любые виды и формы озеленения на своё усмотрение.

17. Как оплачиваются коммунальные услуги?
Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания – сервиса мест общественного пользования в районах проживания – производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.

18. Может ли клиент выбрать отделку помещений по собственному усмотрению?
Как правило, компания-застройшик предлагает варианты отделки помещений (кафельная плитка, сантехника, встроенная кухонная мебель и тому подобное), что входит в стоимость жилплощади.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь в Rustar. Русскоязычные консультанты компании Rustar Real Estate возьмут на себя обязанности по поиску подходящего варианта жилья, обеспечат документальное сопровождение сделки с дальнейшим отслеживанием правильного и своевременного оформления всех документов в необходимых инстанциях.

Ознакомиться с проектами, их расположением и ценами на недвижимость в Дубае подробнее вы можете на веб-сайте компании www.rustardubai.ru.

Связаться с Rustar Real Estate можно, позвонив по тел. +971 (4) 332 3336 или отправив запрос на русском языке на интернет-адрес [email protected]