На подготовительном этапе инвестору достаточно внести 15% от стоимости недвижимости, при начале строительства ещё 10%, далее средства вносятся частями, поэтапно. Сколько же стоит недвижимость в ОАЭ? Как не сложно предположить, цены есть самые разные. Начинать интересоваться рынком можно, имея на руках сумму порядка US$150–200 тысяч, за эти деньги можно приобретать недвижимость на самом раннем этапе и в течение 3-х лет, пока длится строительство – продавать. Однако чаще всего приобретают недвижимость в ОАЭ те, кто имеет в России бизнес и желает диверсифицировать риски: это, как правило, покупки стоимостью от US$ 1 до 5 млн. И в этом сегменте эмиратский рынок, как никакой другой, наверное, «имеет, что предложить».
Основная суть инвестиций в Дубай – капиталовложения в приобретение недвижимости, с её последующей перепродажей. Постоянный рост спроса на недвижимость в Дубае подстегивает увеличение её стоимости, обеспечивая высокую доходность вложений.
На сегодняшний день наиболее распространены два вида инвестирования средств в недвижимость ОАЭ: это покупка уже готового объекта с последующей сдачей в аренду и покупка объекта на стадии строительства с возможностью последующей перепродажи. Оба варианта являются очень выгодными.
Несмотря на разразившийся глобальный финансовый кризис, фундаментальный анализ показывает изолированность дубайского рынка недвижимости от всемирных проблем. В первую очередь это обусловлено применением весьма надежных принципов «шариатского» рефинансирования, которые изначально не позволяли оперировать ипотечными субфинансовыми инструментами, привлекая на рынок недвижимости только реальные деньги или конечных потребителей, а не толпу высокорискованных инвесторов – маржинальных спекулянтов.
Положительный прогноз в отношении развития рынка недвижимости в среднесрочной перспективе (3 – 5 лет) обусловлен также социально-экономическими предпосылками, наблюдающимися в стране, а именно:
- государственными программами рефинансирования реальной экономики;
- демографическими тенденциями, в частности ускоренными темпами прироста численности населения Эмиратов, как за счет рождаемости, так и за счет притока иностранцев;
- наличием высококлассных специалистов и учреждений; здравоохранения; развитой системы всеобщего медицинского страхования;
- быстрым развитием объектов розничной торговли мирового класса.
Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные проекты:
The Palace Tower в районе Dubai Silicon Oasis
Dubai Silicon Oasis является свободной экономической зоной в Дубае, представляющей собой интегрированное пространство для воплощения в жизнь самых разнообразных идей. В комплексе появятся сады, водопады, спортплощадки, рестораны, бизнес-центры, а также будет возведена Академия электроники и дизайна, что позволит привлечь специалистов со всего мира и прогнозировать, при этом, высокий спрос на жилье и его аренду в этом районе.
The Palace Tower – уникальный проект, многофункциональное здание, отвечающее запросам деловых людей, предпочитающих работать вблизи с собственными апартаментами. Представляет собой две башни, в которых разместятся 424 квартиры, 150 офисов, несколько развлекательных и торговых центров, ресторанов, два бассейна, фитнес-центры, детский сад, мечеть.
- При покупке – 80%
- Стоимость кв. м – US$ 3390
- Площадь этажа – 1,353 кв. м
- Завершение строительства – первый квартал 2009 г.
Mirage Residence
В районе Jumeirah Village South
Проект Jumeirah Village South разместился в центре Джумейры – в самом престижном районе эмирата Дубай с его эксклюзивными отелями, пляжами, ресторанами и универмагами. Jumariah Village South – район, который будет воплощать мир, гармонию, здоровье, счастье и станет настоящим раем для тех, кто желает уединиться от шума и суеты мегаполиса. Здесь появятся международные школы, колледжи, госпитали, спортивные комплексы, рестораны, ночные клубы, Spa-салоны и торговые центры.
Mirage Residence (резиденция «Мираж») – это жилищный блок, состоящий из трех примыкающих к друг другу 10-16 этажных зданий. На данный момент в наличии имеются студии, апартаменты с 1-й и 2-мя спальнями.
- Площадь – от 44 до 92 кв. м
- При покупке – 53%
- Общая продажная цена – от US$ 41440 до 873 000
- Стоимость кв. м – от US$ 2600
Dubai Sport City
Первый в мире тематический спортивный городок, построенный рядом с одной из главных автострад «нового Дубая» Emirates Road и включающий в себя комплексы для жилья, работы и отдыха. Проект Dubai Sport City включает в себя Bangash Residence – 20-этажное здание, стратегически расположенное вдоль канала – Canal Sport City.
Bangash Residence
Проект включает в себя 4 уровня подземной парковки, подиум, скоростные лифты, бассейн, эксклюзивные апартаменты с отдельными террасами и садом.
- Площадь – от 36 до 162 кв. м
- При покупке – 30%
- К оплате в феврале – 10%
- Стоимость кв. м – от US$ 4422
- Завершение данного проекта – июнь 2011 года
Business Bay
Район является новым деловым центром Ближнего Востока и считается одним из самых престижных адресов в мире.
The Binary
Здание в районе Business Bay
The Binary – это нечто большее, чем просто здание с офисами. Это своеобразная независимая среда с великолепным видом на Залив и каналы, которую практически нет нужды покидать. В этом комплексе, есть всё для обеспечения идеального рабочего пространства и оптимизации трудового процесса, где использованы самые современные технологии.
- При покупке – 75%
- Стоимость кв. м – US$ 6485
- Площадь – от 170 до 220 кв. м
- Стоимость офисов – от US$ 373 000 до 520 000
Dubai Star 
Район Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers – это район искусственных озер, водоемов и прекрасного ландшафта с привлекательными жилыми домами, офисами и торговыми точками, где роскошные небоскребы гармонично возвышаются над пышной зеленью садов. Из окон великолепных апартаментов открывается захватывающий вид на озеро. Район Jumeirah Lake Towers расположен вдоль трассы Шейх Заед Роуд, между 5-й и 6-й эстакадами, и состоит из 69 уникальных высотных зданий.
Dubai Star – самая яркая звезда района Jumeirah Lakes Towers. Проект предлагает роскошный выбор всевозможных условий для релаксации высочайшего класса: зоны отдыха, SPA, бассейны, рестораны. Современная техника, первоклассное оборудование, неповторимый стиль, элегантность и роскошь – всё это Dubai Star.
- При покупке – 85%
- Стоимость кв. м – US$ 3390
- Площадь – от 87 до 118 кв. м
Дубай – надолго останется городом успеха, стабильности и идеальным местом для капиталовложений в недвижимость.