Инвестиции в жилую недвижимость Дубая

Обзор потенциальных возможностей в этой сфере рынка можно провести на примере трех проектов, предназначененных для инвесторов с разным достатком.

International City — проект для среднего класса. Комплекс состоит из малоэтажных зданий с двухкомнатными и однокомнатными квартирами (студиями).  Цены здесь начинаются от 63 тысяч долларов за студию площадью 44 кв. м и 90 тысяч долларов за двухкомнатную квартиру площадью 66 кв. м.

Проект привлекателен тем, что один из семи кварталов (кластеров) уже построен, и арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет около 11 тысяч долларов в год, что в пересчёте даёт доходность 12-15% годовых.

Ближайшим конкурентом проекта International City можно считать городской район Бар Дубай, где на такой же вид жилья аренда за последние годы выросла до 13-16 тысяч долларов в год. При этом есть все основания ожидать дальнейшего роста цен на аренду в International City после завершения строительства в конце 2006 года. Инвестиционный потенциал этого проекта довольно высок. Сравните цифры: 1351 долларов за кв. м в International City и 3500-7300 долларов за кв. м на знаменитых проектах Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali.

Одним из новых масштабных проектов является Jumeirah Village. Комплекс вмещает 7000 вилл и таунхаусов и находится в нескольких минутах езды от отелей, пляжей, ресторанов и универмагов престижного района Джумейра. В непосредственной близости будет располагаться сразу несколько Свободных экономических зон: Dubai Media City, Dubai Internet City и Jebel Ali Free Zone. Считается, что основными покупателями этой недвижимости станут менеджеры среднего и старшего звена с семьями. Цена двухкомнатного таунхауса в Jumeirah Village составляет 1557 долларов за кв. м при общей площади дома 150 кв. м. Цена изменяется обратно пропорционально площади и составит уже 1340 долларов за кв. м при общей площади 278 кв. м. При этом генеральный план комплекса включает полную городскую инфраструктуру, где предусмотрено все — от скоростной линии Интернет до детских площадок и футбольных полей.

По сравнению с уже готовыми проектами подобного типа Jumeirah Village имеет куда более выгодные расценки. Так, например, схожий по типу комплекс Springs потребует от инвестора единовременной выплаты рыночной стоимости объекта, что составит около 160% от оригинальной цены (первоначальной цены, устанавливаемой компанией-застройщиком в момент объявления проекта). За эти же деньги вы можете приобрести сразу несколько домов в Jumeirah Village. Ближайший скачок вверх на 10-15 % ожидается после начала официальной регистрации сделок по перепродаже.

Самым дорогим и самым известным проектом в Дубае является уникальный искусственный остров Palm Jumeirah («Пальма Джумейра»). Этот и два последующих проекта «пальм» призваны стать символами ОАЭ. На Palm Jumeirah уже приобрели недвижимость такие знаменитости, как Дэвид Бэкхем, Элтон Джон, Михаель Шумахер и наследный принц Монако. Хотя бы благодаря этому жильё здесь приобретает статус элитного. Любое здание в этом проекте находится на берегу Залива и имеет панорамные виды на море. Здесь выгодным вложением могут стать относительно демократичные апартаменты. Квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется недёшево — в среднем по 4000 долларов за кв. м. Причем комплекс Shoreline, о котором идет речь, будет готов уже в 2006 году. Другие проекты, расположенные на «пальме», будут сданы лишь к 2009 году, и стоимость квадрат­ного метра в них составляет более 5000 долларов.

На большинстве проектов в данный момент ведутся строительные работы. Так что, если вам нужно готовое жильё, выбор будет несколько ограничен. Хорошая квартира с видом на морскую бухту (проект Dubai Marina) в уже готовом доме стоит от 3000 долларов за кв. м при площади от 110 кв. м за двухкомнатные апартаменты. Такая же, но более скромная по планировке квартира в комплексе малоэтажных зданий Greens стоит 2600 долларов за кв. м. Здесь площадь двухкомнатной квартиры составляет от 68 до 74 кв. м.

Покупатели, заинтересованные в готовой вилле или таунхаусе в проекте массовой застройки Meadows, за просторный дом отдадут 1500 долларов за кв. м. За таунхаус в проекте подобного типа Springs придется выложить уже 2400 долларов за кв. м, так как жилые площади здесь достаточно маленькие, а принцип роста цен обратно пропорционально размеру действует безукоризненно.

Даже при таком порядке цен в ликвидности рынка недвижимости сомневаться не приходится. Бурное экономическое развитие Объединенных Арабских Эмиратов неизбежно ведёт к постоянному росту населения в государстве. По предварительным подсчётам ученых, число жителей ОАЭ в декабре 2005 года составит 5 млн. человек против 4,33 млн. в предыдущем году.

Информация предоставлена компанией Rustar Real Estate —
лидером в сфере элитной недвижимости Дубая.

Контактная информация:
www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected].
Тел.: +971 4 3323336
Факс: + 971 4 3316222

Консультанты по недвижимости:
Юлиана +971 50 4750659,
Диана +971 506254129