Взгляд на экономический рост эмирата Дубай
компании Choice Group Real Estate

Арабские Эмираты, чьи запасы нефти являются третьими по величине на Ближнем Востоке, успешно развивают свою экономику, старясь избежать её зависимости от добычи нефти и газа. Что касается именно эмирата Дубай, то в 2003 году его статус ведущего финансового центра был подтверждён тем, что МВФ и Всемирный банк именно здесь провели своё ежегодное заседание — первое на Ближнем Востоке.

В то же время главными локомотивами экономики эмирата являются сферы строительства и туризма. В последнее время Дубай принимает около 5 млн. туристов в год и ожидает 15 млн. гостей в 2010 году и 30 млн. — в 2020. Оборот строительной индустрии растёт примерно на 6% в год благодаря всё большему числу проектов недвижимости.

Модель свободной экономической зоны, апробированная в районе Джебель Али и сделавшая Дубай ведущим центром безналогового бизнеса, с успехом была применена и в других проектах — в частности, Dubai Internet City и Dubai Media City, открытых несколько лет назад. Правительство также способствовало развитию строительной индустрии, учредив компании Emaar («Имаар»), являющуюся крупнейшим застройщиком в регионе, и Nakheel («Нахиль»), возглавляющую такие всемирно известные проекты, как The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira и The World.

Кроме того, в мае 2002 года было принято решение о том, что иностранные граждане смогут приобретать недвижимость в особых районах на условиях freehold, то есть со свободным правом собственности. Это дало толчок к беспрецедентному росту рынка недвижимости в Дубае.

Существует и ряд других ключевых факторов, которые способствуют его развитию. Это рост населения (удвоившегося за последние 10 лет), увеличение пропускной способности аэропортов (до 30 млн. пассажиров в 2010 году). Сюда же относится улучшение городской инфраструктуры, которая в перспективе включит в себя сеть рельсового пассажирского транспорта.

С тех пор, как правительство Дубая разрешило продажу объектов со свободным правом собственности, многие из ныне развивающихся проектов скупаются на корню с целью последующей перепродажи. Покупатели платят солидные премиальные даже за то, что ещё не достроено. Надбавки к первоначальной цене составляют 10-20% при незавершённом строительстве, 40-50% в законченных объектах, и доходят до 140% в престижных местах наподобие «Пальмовых островов». Кроме того, на рынок влияет и ряд других факторов.

• Развитие Свободных экономических зон Dubai Internet City и Dubai Media City, а также Дубайского международного финансового центра привлекло образованных иммигрантов, желающих раскрыть свои способности и связывающих с ОАЭ своё будущее.
• Внушительная ликвидность региона и развитие Дубая как международного центра досуга, привлекающего иностранных инвесторов, желающих приобрести летний дом в безопасном месте или собственность для последующей перепродажи.
• Контроль за арендой земли, который правительство Дубая осуществляет через компании Emaar и ­Nakheel.
• Низкий процент комиссионных и небольшие наценки на денежный оборот.
• Низкий уровень цен на жильё по сравнению с ­Гонконгом, Лондоном, Сингапуром и Нью-Йорком.
• Высокий уровень доходов от недвижимости по сравнению с мировой практикой.

Одной из черт международного рынка последних лет был рост цен на недвижимость. В последнее время и наценки при перепродаже, и доходы от аренды находились более-менее на одном уровне. Но даже при небольших наценках доходы дубайских агентов остаются высокими. Возможно, это объясняется несовершенством местного ипотечного рынка. Хотя по мере роста цен на недвижимость доходы агентов начали падать, пока что эта тенденция остаётся в допустимых пределах.

Ипотечный рынок в Дубае относительно не развит — несмотря на то, что на нём присутствуют такие сильные игроки, как Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel, а главное Mashreqbank. Сейчас большинство сделок оплачивается наличными. Ипотеки с 25-летним сроком выплаты обычно доступны по сделкам в долларах США и доходностью около 6-7% годовых. Другой вариант — аренда недвижимости с внесением залога как минимум за год вперёд.

Контактная информация:
Тел.: +971 4 331 6499
Факс: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info