В период кризиса рынок недвижимости Дубая остается стабильным и доходным

ЛИСТАТЬ ЖУРНАЛ КУПИТЬ ЖУРНАЛ

Просмотров:  4072

Лина Тарабай, управляющий В то время, когда мировая финансовая система прогибается под тяжестью кризиса, развившегося на базе падения рынка ипотечного кредитования, богатые нефтью страны Персидского залива продолжают активно строиться, возводя все новые и новые проекты недвижимости. Прошедшая в начале октября международная выставка недвижимости Cityscape 2008 побила очередной рекорд посещаемости: настроения её участников и гостей были далеки от пессимистичных.

О положении рынка недвижимости Дубая в период мирового кредитного кризиса и причинах уверенности в будущем у девелоперов и риелторов мы поговорили с управляющим партнером брокерской компании Options Real Estate Линой Тарабай.

- Лиина, создается впечатление, что Дубай не особо волнует то, что происходит сегодня на мировом рынке недвижимости

-  Это действительно так: кризис на рынках США и Европы только подстегивает развитие дубайского рынка, поскольку инвесторы сейчас чувствуют себя здесь более уверенно, чем на традиционных рынках. Несмотря на то, что некоторые точки региона уже испытывают на себе негативные последствия кризиса, Дубай продолжает развиваться и расти в намеченном направлении. Мы ежедневно в этом убеждаемся: снижения спроса на объекты недвижимости с момента начала кризиса практически нет.

- То есть, Дубая кризис не коснется?

- Как показывают прогнозы аналитиков, дубайский рынок недвижимости будет активно развиваться еще не менее десятка лет, так как дубайские власти добились невероятных успехов в позиционировании эмирата как одного из топовых мировых туристических центров. Немаловажно и то, что в последнее время Дубай укрепил свои позиции и как бизнес-центр. Кризис кризисом, а люди продолжают путешествовать и развивать бизнес, что, естественно, ска зывается на стабильности рынка недвижимости.

То, что дубайское правительство позитивно смотрит в будущее, подтверждает и то, что на состоявшейся в начале октября выставке недвижимости Cityscape 2008 два принадлежащих ему застройщика – Nakheel и недавно созданная компания Meraas Development представили новые проекты.

Застройщик Nakheel, знаменитый своими рукотворными «пальмовыми» островами, объявил о проекте строительства нового мирового рекордсмена-небоскреба, высотой в 1 км, и прилегающей к нему застройки в пустынном районе. Общая стоимость проекта превышает US$38 млрд!

А недавно созданный застройщик Meraas Development объявил о начале работ над проектом Jumeirah Gardens, который оценивается в US$95 млрд. Также крупный дубайский девелопер Deyaar Development вывел на рынок проект Deyaar Village – экологически чистую застройку, которая предоставит жилье минимум для 30 000 человек. Цифры говорят сами за себя…

- Некоторые финансовые компании продолжают предупреждать, что цены на дубайскую недвижимость упадут после того, как будут сданы в эксплуатацию некоторые крупные проекты…

Подобные предупреждения и прогнозы высказываются достаточно давно, но как показывает практика, они не подкрепляются реальными событиями. Многие прогнозировали, что после сдачи Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina, цены упадут. Но они не упали. Напортив, вновь возросли.

Даже во время месяца мусульманского поста Рамадан не наблюдалась традиционного спада, как раньше: в этом году инвесторы были активны и во время поста.

При этом руководство эмирата имеет возможность отслеживать поступление объектов недвижимости на рынок, благодаря контролю над выделением земель под застройку. Не будем забывать и о том, что за последние годы в несравненно лучшую сторону изменилось и законодательство. Прибавьте к этому существующую в Дубае безопасность проживания. Так что все факты, поддерживающие стабильность на рынке, налицо.

Я не думаю, что в будущем году цены упадут, несмотря на то, что мы ожидаем сдачи достаточно большого количества объектов: спрос будут продолжать превышать предложение еще долгое время. Возможно, цены не будут расти, но падать они не будут однозначно.

- То есть, Вы считаете, что инвесторам в Дубае сейчас ничего не грозит?

- Да, я в этом уверена. Можно поддерживать мировой пессимизм, а можно реально смотреть на вещи. В Эмиратах достаточно стабильная финансовая ситуация. Стабилен и рынок недвижимости. Мы ожидаем, что в ближайшее время инвесторов станет только больше, поскольку они будут искать возможности, которых из-за кризиса нет в странах, где они проживают или ведут бизнес.

Похожие статьи: