Лекарство от кризиса

ЛИСТАТЬ ЖУРНАЛ КУПИТЬ ЖУРНАЛ

Просмотров:  4310

Лекарство от кризисаДифференцируйте ваши инвестиции

На фоне мирового кризиса ликвидности и потока плохих новостей, есть и хорошие новости – в Дубае все еще можно взять кредит на покупку недвижимости.

Среди арабских стран Объединённые Арабские Эмираты занимают лидирующие позиции по инвестиционной привлекательности. Инвестиции в недвижимость занимают здесь первое место по объемам иностранных капиталовложений. Следует отметить, что для иностранцев недвижимость в ОАЭ стала доступной лишь несколько лет назад, а сегодня уже больше половины иностранных покупателе й недвижимости – граждане России и Казахстана. Причем, большинство из них приобретает недвижимость в Дубае.

Место под солнцем

Основными факторами, способствующими высокой активности на рынке недвижимости в Дубае, являются статус безналоговой зоны, гарантии завершения строительства, возможность получения резидентской визы на семью в случае покупки недвижимости. Рост цен на недвижимость в Дубае составляет до 50% в год, поэтому инвестиции в недвижимость здесь намного привлекательнее банковских депозитов, особенно теперь, на фоне разразившегося мирового финансового кризиса.

По мнению аналитиков, окупаемость инвестиций в недвижимость Дубая составляет до 80% годовых. Согласно исследованиям рынка недвижимости в Дубае, проведенным Ассоциацией независимых компаний Colliers International Property Consultants, перспективы его развития выглядят весьма оптимистично.

Несмотря на разразившийся глобальный кризис, фундаментальный анализ показывает изолированность дубайского рынка недвижимости от мировых проблем, благодаря применению весьма архаичных, но надежных принципов «шариатского» рефинансирования, которые не позволили оперировать с ипотечными субфинансовыми инструментами, вовлекая на рынок недвижимости только реальные деньги или конечных потребителей, а не толпу высокорискованных инвесторов – маржинальных спекулянтов.

Положительный прогноз в отношении развития рынка недвижимости ОАЭ в среднесрочной перспективе (3 – 5 лет) обусловлен также социально-экономическими предпосылками, наблюдающимися в стране, а именно:

  • государственными программами рефинансирования реальной экономики;
  • демографическими тенденциями, в частности ускоренными темпами прироста численности населения Эмиратов, как за счет рождаемости, так и за счет притока иностранцев;
  • наличием высококлассных специалистов и учреждений здравоохранения и развитой системы всеобщего медицинского страхования;
  • быстрым развитием объектов розничной торговли мирового класса, таких как Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall и пр.

Современный Дубай – региональный центр досуга и развлечений, международного бизнеса, образования и развития новых технологий. Недвижимость в Дубае очень разнообразна: можно подобрать жилье на любой вкус. Только здесь можно приобрести шикарные апартаменты класса «люкс» в небоскребах, и в то же время найти небольшую, уютную квартиру на побережье по вполне умеренной цене.

Инвестиционная привлекательность Дубая, прежде всего, обусловлена высокими темпами строительства и миграции, и как следствие – стабильного роста цен на жилую и коммерческую недвижимость с гарантированными доходами от сдачи в аренду.

Заметную роль играет и уникальность строительных проектов, в частности на искусственных островах. В целом, Дубай является ведущим региональным коммерческим центром с современной инфраструктурой и высококлассной деловой средой и предоставляет инвесторам отличную платформу для создания транснационального глобального бизнеса, а политическая и экономическая стабильность и гибкая налоговая политика, еще больше привлекают жить и работать в этом городе.

Дубай – одно из самых безопасных мест для операций с недвижимостью. Еще в 1960 году здесь был создан Земельный департамент (Dubai Land Department), призванный защищать право на землю и частную собственность, а в прошлом году в рамках департамента был создан соответствующий орган – Real Estate Regulatory Agency (RERA) – агентство, регулирующее операции в сфере недвижимости ОАЭ и обеспечивающее гарантии продавцам и покупателям недвижимости. Еще два закона, принятые в прошлом году, регламентируют взаимоотношения арендодателя и съемщика (Landlords & Tenants – Закон № 26) и права собственников на совместное владение и наследование недвижимости (Закон № 26). Все эти законодательные акты и предусмотренные ими меры направлены на борьбу с нелегальными действиями агентов – брокеров, что в конечном итоге способствует росту профессионализма риэлторов и цивилизованному ведению бизнеса на рынке недвижимости в ОАЭ.

Таким образом, все сделки в сфере недвижимости практически гарантированы государством, а инвесторы получают полностью легализованыые документы, признаваемые всеми без исключения международными организациями и финансовыми институтами.

Перераспределите свои возможности

В целом процедура кредитования покупки недвижимости в Дубае стандартная. В конце ноября, в рамках выставки Millionare Fair в России, наши специалисты окажут всестороннюю помощь в подборе интересующей вас недвижимости и выборе источника финансирования.

Кроме того, у нас разработана динамичная и надежная схема инвестиций: привлечение инвестиций управление активами (рисками, ликвидностью, диверсификация активов). Нами специально подготовлены варианты размещения средств с учетом стратегии краткосрочного инвестирования c немедленным возвратом средств клиента до очередного платежа, или долгосрочных инвестиций с возвратом средств через год, два и более, обеспечивающих стабильный ежемесячный доход на пару лет вперед.

Возможны следующие варианты размещения вашего капитала в операции с недвижимостью в Дубае:

Краткосрочные инвестиции (от 6 месяцев до 1 года)

Это покупка строящейся недвижимости. Покупателям предоставят беспроцентную рассрочку платежа, чаще всего на 1,5–2 года. Начальный взнос составляет, как правило, 10–15% от полной стоимости. Возможно долевое участие в строящихся домах. Инвесторы зарабатывают так: приобретают строящиеся метры на самом раннем этапе и перепродают апартаменты после начала строительства, когда цена вырастает на те же 10–15%. Таким образом, вложенный начальный капитал удваивается. Эти операции тем более привлекательны, что в стране отсутствуют налоги на имущество. Статистика последних лет показывает, что это обеспечивает доход на уровне 60% годовых.

Долгосрочные инвестиции (от 1 года-до 3 лет)

В настоящее время цены в эмирате Дубай установились примерно на уровне трех с лишним тысяч долларов за кв. метр и продолжают расти, что все еще гораздо ниже мировых и московских цен на недвижимость. Все это позволяет заявить доходность на уровне от 50% годовых в зависимости от проекта.

Получение стабильного дохода: приобретение недвижимости на раннем этапе или на этапе завершения строительства с целью сдачи в аренду. Доход при годовой сдаче в аренду без мебели составляет 8-12% от стоимости квартиры в год, в зависимости от проекта. Окупаемость вложенных средств составляет от 5 до 7 лет. Квартиры можно сдавать в аренду соответственно за US$2,000–6,000 в месяц (обычно оплата взимается вперед раз в 3, 6 или 12 месяцев).

Покупка недвижимости с целью проживания или последующей перепродажей по более высокой цене

Капитализация недвижимости готового жилья составляет до 20%годовых. Рыночная цена недвижимости вырастает по мере приближения окончания строительства и может увеличиться на 100%. Срок окупаемости инвестиций составляет 1–3 года. Из всей зарубежной недвижимости это наиболее интересное направление, особенно если учитывать скорость роста цен (50% в год) и высокую арендную плату (спрос на аренду очень высокий). Таким образом, на недвижимости в Дубае можно очень хорошо зарабатывать еще как минимум два–три года.

Наиболее престижными объектами Дубая являются проекты: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, прибрежный район Персидского залива Madinat Al Arab, новый проект Maritime City, Dubai Waterfront. Все перечисленные объекты обладают статусом freehold (полное частное владение собственностью при отсутствии налогов на капитальную прибыль или доход).

Отдельного упоминания заслуживает проект Dubai Waterfront

Этот район имеет сегодня, пожалуй, наивысшую инвестиционную привлекательность, благодаря тщательно проработанной концепции комплексной застройки. Он представляет собой целый город на глади Персидского залива, расположенный на семи насыпных островах, вытянутых в цепочку и образующих полумесяц. Искусственный архипелаг примыкает к берегу, все острова соединены между собой, а также с материком, мостами и дамбами. Жизнь района будет тесно связана с водой. Через Madinat Al Arab (береговая часть) будет проходить канал, а большая гавань с причалами предоставит большие возможности для владельцев яхт. К работе над проектом привлечены самые известные архитекторы со всего мира, в том числе и Норман Фостер, поэтому районы города будут отличаться и по стилю, и по высоте зданий в малоэтажных и многоэтажных микрорайонах. В одном из ключевых мест Waterfront – там, где пустыня встречается с морем, расположен комплекс жилых зданий Define Vision III.

Он состоит из пяти башен, окаймляющих угловые участки. Все апартаменты четырех резидентских башен Define Vision 3 имеют балконы, выходящие на канал вдоль прогулочных аллей. Несомненное достоинство проекта в том, что все холлыгостиные спроектированы с видом на водную гладь, а не на соседнюю недвижимость. Кроме того, расположение башен таково, что дает возможность любоваться из апартаментов закатом и восходом солнца.

Все эти факторы позволяют утверждать, что капиталовложения в данный объект позволят как заработать инвесторам, так и получить идеальное место для проживания и развития собственного бизнеса или просто улучшения качества жизни. Финансовый кризис, огромным цунами смывший спекулянтов и потопивший олигархов, привлек всеобщее внимание к рукотворному острову стабильности – Dubai Waterfront.

Dacha Real Estate при

юридической поддержке

Kashwani law firm

Тел. в Дубае: +971 4 359 1920.

Моб.: +971 50 559 3059

Тел. в Москве: +7 495 641 3876

WWW.DACHA-RE.COM

E-MAIL: [email protected]

Коммерческая лицензия, выданная Департаментом экономического развития Дубая, № 560462.

Регистрационный сертификат, выданный Земельным департаментом № 393

Похожие статьи: