Экскурсия по объектам недвижимости, или зачем нужны независимые брокеры

ЛИСТАТЬ ЖУРНАЛ КУПИТЬ ЖУРНАЛ

Просмотров:  3919

В ЛЕТНИЙ СЕЗОН ОТПУСКОВ МОЖНО ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ РАССЛАБИТЬСЯ И ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ, ЕСЛИ УЖ НЕ ТУРИСТОМ, ТО ХОТЯ БЫ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМ ЛИЦОМ, КОТОРОЕ РЕШИЛО РАЗОБРАТЬСЯ В ТОНКОСТЯХ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ И ВОЗМОЖНОСТЯХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЭКСКУРСИЙ. В ОДИН ИЗ БУДНИХ ДНЕЙ, В НАЗНАЧЕННОМ МЕСТЕ МЫ Елена БалинаВСТРЕТИЛИСЬ С ГИДОМ КОМПАНИИ AL IMPRATOOR ЕЛЕНОЙ ФИРСОВОЙ И ОТПРАВИЛИСЬ НА ЭКСКУРСИЮ ПОД НАЗВАНИЕМ «ДУБАЙ – ГОРОД БУДУЩЕГО».

Елена Балина, выступила независимым экспертом и экскурсантом по новостройкам Дубая, и готова ответить на любые вопросы по этой теме. Звоните: 050-6847634

Строительный бум захлестнул Дубай в конце 90-х годов ХХ столетия, с началом строительства рукотворных «Пальмовых островов», и с тех пор только набирает темп. Невероятный масштаб возведения новых и новых объектов объясняется тем, что государственная политика в отношении запрета на продажу недвижимости иностранцам была пересмотрена руководством страны и позволила держателям капиталов извне выгодно вкладывать инвестиции в развитие городских инфраструктур.

За последние годы скоростная трасса имени Шейха Заеда, обрамленная небоскребами, удлинилась на 20 км за счет новостроек. Город семимильными шагами движется не только вширь, но и ввысь. Новый символ города, который в очередной раз прославит Дубай в «Книге рекордов Гиннеса», небоскрёб Burj Dubai, на сегодняшний день достигший высоты в 630 м, вертолёт облетает не выше, чем на 360-380 метрах. Редкая птица достигнет вершины небоскреба! Башня, как крепостью, окружена многочисленными жилыми апартаментами, отелями и гигантским суперсовременным торговым центром Dubai Mall. С летней террасы одного из пятизвездочных отелей – The Palace – открывается изумительный вид на Burj Dubai, стеклобетонная пика которого видна во всей своей красе на фоне стилизованных под старину крепостных стен, отражаясь в бирюзовой глади бассейна.

Далее наш путь лежит в самое сердце современного Дубая – район Business Bay. Треугольник «Burj Dubai – Business Bay – Festival City», несмотря на то, что ещё не отмечен в системах автомобильных навигаторов, является популярным местом, как среди жителей Эмиратов, так среди и приезжих. Непосредственная близость к основным транспортным развязкам города, множество отелей с ресторанами и барами, новые торговые центры, современное жилье – всё это очень привлекает сюда потенциальных покупателей недвижимости.

Макет Dubailand Углубляемся в пустыню, движемся в направлении объездной дороги, чтобы осмотреть объекты строительства глобального проекта Dubailand™. Чтобы иметь общее представление о территориальном охвате проекта и разноплановости застройки, посещаем офис по продажам и упарвлению Dubailand™. Наверняка, многие из читателей видели на гигантской круговой развязке трассы Emirates Road макет строящегося парка развлечений с горнолыжником, мотоциклистом и космическим кораблем на фасаде. Так вот, именно за этим «рекламным щитом» и скрывается святая святых этого проекта – офис, координирующий деятельность всех основных застройщиков Dubailand™, возводящих города-спутники, развлекательные комплексы и спортивные деревни. Строение, спрятавшееся в тени густых зеленых кустарников и пальм, орошаемых искусственными водными каналами, окружают веселые персонажи из любимых мультфильмов, динозавры и слоны. На фоне мастерски изготовленных кукол весьма гармонично смотрится и живой бенгальский тигр за стеклянной витриной, встречающий гостей прямо на входе в офисное здание. Впечатлившись размахом планового строительства, на многие километры выдвинувшегося в сторону Аль-Айна, проезжаем мимо дубайского Автодрома, являющегося частью проекта Sport City, минуем спортивный городок, его жилой комплекс и возвращаемся в город, на береговую линию – в новостройки JBR (Jumeirah Beach Residents) и Dubai Marina. Эти жилые комплексы изначально предполагали предоставление жильцам апартаментов выше среднего класса со всеми сопутствующими удобствами. Но пока чувствуется нехватка торговых и развлекательных точек в удаленных частях «Марины» и труднодоступность пляжных территорий.

Проехав по стволу «Пальмы Джумейра» до разрешенной границы, мы убедились в том, что основная часть многоэтажек уже заселена, пляжные территории действуют, а жители благоустраивают свои квартиры. Осталась финальная точка посещения – офис компании Nakheel. На карте застроек побережья и в акватории уже появился новый проект – «Галактика». Он логично окружит уже насыпанные острова архипелага «Мир».

Экскурсия по объектам недвижимости, или зачем нужны независимые брокеры После посещения многих строительных объектов современного Дубая нами был подведен итог, который оказался не очень утешительным. Стало совершенно очевидно, что ориентироваться в огромном списке предложений по выбору недвижимости в Дубае очень сложно не только находясь за пределами страны, но и на месте пребывания. Каков выход? Необходимо доверенное лицо, которое не заинтересовано продать то, что есть на данный момент, чтобы получить полагающиеся проценты, а готово работать с клиентом на долгосрочной основе. Почему же стоит отдать предпочтение независимому брокеру, а не искать прямые выходы на компанию-застройщика, ведь всегда кажется, что «покупать из первых рук» намного выгоднее, чем пользоваться услугами посредника?

Да, конечно, если крупный бизнесмен уже давно «навёл мосты» с девелопером, присмотрел себе выгодный объект и готов выкупить, если не целое здание, то как минимум несколько этажей, резон в таком сотрудничестве есть. Но если покупатель хочет рассмотреть различные варианты вложений в недвижимость, однобокая направленность девелоперов ему в этом не столько помогает, сколько мешает. Мало того, часто бывает так, что застройщик уже распродал свой объект «оптом», и список его предложений не столь разнообразен. Независимый же брокер, который имеет выход сразу на несколько компаний-застройщиков, может предложить своему клиенту и широкий спектр различных строящихся проектов, и уже готовые к сдаче объекты, и эксплуатируемую недвижимость вторичного рынка.

И ещё, если вас посетила хоть тень сомнения, относительно правильности выбранного вами пути, не постесняйтесь посетить государственный Земельный департамент Дубая, где вам подтвердят или опровергнут, реализуется ли приобретаемый вами объект на правах фригольда, а также зарегистрирован ли ваш брокер в официальном реестре, и имеет ли он право на работу с недвижимостью.

Похожие статьи: