Лаврик Олег Вадимович. Управляющий партнер IMEX (Image GROUP). Официальный агент компании Emaar в России.

Компания IMEX представляет на российском рынке проекты жилой и коммерческой недвижимости от крупнейших застройщиков ОАЭ: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX – единственный официальный агент EMAAR Properties в России.

ЛЮДИ, РЕШИВШИЕ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ, ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧАЮТ ВСЕ ОСОБЕННОСТИ ТОГО ИЛИ ИНОГО РЫНКА, ПРИКИДЫВАЯ ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ, ОБЪЕМЫ ВОЗВРАТОВ ИНВЕСТИЦИЙ, А ТАКЖЕ ОПРЕДЕЛЯЮТ ДЛЯ СЕБЯ, ЧТО ЭТО БУДЕТ – НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ ИЛИ ИНСТРУМЕНТ ПРЕУМНОЖЕНИЯ СОБСТВЕННЫХ КАПИТАЛОВ. БЕЗ ПОМОЩИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТЫ НА МНОГИЕ ВОПРОСЫ, ПРАКТИЧЕСКИ, НЕВОЗМОЖНО. ИМЕННО ПОЭТОМУ, МЫ ОБРАТИЛИСЬ ЗА РАЗЪЯСНЕНИЯМИ, КАСАЮЩИМИСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА РЫНКЕ ОАЭ, К УПРАВЛЯЮЩЕМУ ПАРТНЕРУ КОМПАНИИ IMEX REAL ESTATE ОЛЕГУ ЛАВРИКУ.

Олег Вадимович, уже не первый год на страницах наших журналов мы публикуем мониторинги дубайской недвижимости, предоставляемые Вашей компанией. Опираясь на многолетний опыт работы в этой сфере, какие проекты, на сегодняшний день, Вы считаете наиболее привлекательными?

Для начала, давайте определимся – привлекательными в качестве инвестиций или для проживания?

Попробуем рассмотреть вкратце оба варианта.

Ну что ж, если рассматривать предложения на местном рынке по приобретению недвижимости в личное пользование, то своим соотечественникам, желающим отдохнуть от суровых погодных условий в любое время года (кроме лета), я, естественно, порекомендую комфорт высшей категории и максимальную приближенность к морю. А это, в первую очередь, апартаменты и виллы с частными пляжами на островах – как уже давно проданные на Palm Jumeirah и перешедшие в категорию вторичного жилья, так и строящиеся дома на островах Palm Jebel Ali, The World и Waterfront. Хотя, и на «большой земле», конечно, можно подобрать неплохие объекты, причем, за меньшую цену. Я говорю о районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens и так далее.

А что по поводу инвестиций?

В инвестиционном плане Дубай и Абу-Даби сейчас наиболее привлекательны. И это не только мое мнение. К такому выводу пришли специалисты Международного объединения инвесторов – Property Investment Network, изучив инвестиционный потенциал мировых рынков недвижимости. Вот цитата из их доклада: «Кроме прибыли, получаемой благодаря постоянному росту цен на недвижимость в Дубае, ее владельцы могут получать доход от аренды. В Дубае очень выгодные арендные ставки, а заполняемость, как отелей, так и частных квартир и домов туристами очень высока».

Я бы еще обратил особое внимание на стабильно увеличивающийся спрос на объекты коммерческой недвижимости, из чего можно сделать вывод, что этот сектор рынка будет чрезвычайно привлекательным для инвесторов еще на протяжении ближайших 10 лет.

Если рассматривать Дубай как площадку для долгосрочных инвестиций, то это, в первую очередь, приобретение гостиничных апартаментов под управлением известных гостиничных операторов с мировым именем или сдача готовой недвижимости в аренду. Нельзя не отметить минимальный уровень рисков, при получении гарантированных от 10 до 20% годовых. Давайте признаем, что инвестиционные риски в России все еще достаточно высокие, а такие аспекты, как коррупция и недостаточно развитый институт права собственности, в определенной степени, сдерживают оптимизм инвесторов. На этом фоне, в условиях избытка инвестиционного капитала на рынке недвижимости российской столицы, и с учетом отсутствия каких бы то ни было налогов, Дубай предлагает весьма перспективную альтернативу.

Надо понимать, что долгосрочный вид инвестиций интересен более консервативным вкладчикам, идущим по пути наименьшего риска. А как обстоят дела в Арабских Эмиратах с краткосрочными инвестициями?

По данным Международного Валютного Фонда за 2007 год, уровень инфляции в ОАЭ превышает 10%, а уровень инфляции в Дубае достиг гораздо более высоких показателей. Необходимо учитывать, что рыночные цены на недвижимость повышаются по мере роста инфляции. При вложении средств на начальном этапе строительства или до официального анонсирования продаж, можно получить прирост около 60-70%. Поэтому инвесторы расширяют свои портфели, в основном, за счет вхождения в проекты на стадии разработки.

В списке наших предложений наиболее интересным вариантом такого типа инвестиций я считаю один из островов проекта The World, в котором можно поучаствовать в качестве временного долевого застройщика, с получением гарантийных чеков: первого –на всю сумму через 12 месяцев с момента взноса, и второго – на 60% прибыли через 18 месяцев.

Или давайте рассмотрим возможность получения до 540% годовых на примере краткосрочных инвестиций одного из наших клиентов. Проводится покупка этажа, площадью 881 кв. м по US$ 7262 за кв. м, в гостиничном комплексе проекта Waterfront, до официального анонсирования продаж (pre-launch). Общая стоимость этажа US$ 6 397 408.

А перепродажа уже происходит по US$ 8230 за кв.м, с общей стоимостью этажа в US$ 7 250 630.

Продажа:
US$ 957 605(15%) + US$ 857 379 (премия) = US$ 1814 984

Расчет прибыли:
US$ 857 379 (премия) / US$ 957 605 (15% всего вложенных средств) = 0,90 90% доход за 2 месяца 540% в год

Мы ожидаем выхода на рынок аналогичных проектов с подобным уровнем цен на стадии pre-launch.

Как Вы считаете, количество инвестиционных предложений не превысит уровень спроса?

Пока я вижу только неуклонное повышение спроса на качественные объекты практически во всех сегментах рынка недвижимости. Хотя в последнее время планируемые сроки окупаемости инвестиций несколько увеличились, будущее развитие, по моему мнению, выглядит достаточно перспективным.