РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДОЛЖАЕТ ИГРАТЬ ОСНОВОПОЛАГАЮЩУЮ РОЛЬ В ОБЩЕМ РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ. ИТОГИ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ ПОЗВОЛЯЮТ ГОВОРИТЬ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОМ БУМЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЭМИРАТОВ, В КОТОРОМ САМОЕ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ ПРИНИМАЮТ ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТОРЫ. ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ДУБАЙСКИЙ РЫНОК ДО ПОСЛЕДНЕГО ВРЕМЕНИ (2004 ГОД) БЫЛИ ЕДИНИЧНЫМИ. НЕМНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ ОСУЩЕСТВЛЯЛИ КРУПНЫЕ ПРОЕКТЫ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ПОСКОЛЬКУ ПОДОБНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ ХОТЬ И СВЯЗАНЫ С НИЗКИМИ ОПЕРАЦИОННЫМИ РИСКАМИ, НО ПОДРАЗУМЕВАЛИ И МЕНЬШУЮ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ. МЕЖДУ ТЕМ, В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НАБЛЮДАЕТСЯ ВСПЛЕСК ИНВЕСТИЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ РОССИЙСКИХ ИНВЕСТОРОВ ПО ОТНОШЕНИЮ К НЕДВИЖИМОСТИ ДРУГИХ СТРАН, ПРИЧЕМ, КАК РАЗВИВАЮЩИХСЯ С РАСТУЩИМИ РЫНКАМИ, ТАК И ГОСУДАРСТВ СО СТАБИЛЬНОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИЕЙ.
Российские компании выходят на зарубежные рынки по трем основным причинам, как считают эксперты. Главной является желание «не держать все яйца в одной корзине». Сегодня в дубайский рынок вкладывают свои средства мелкие и крупные российские инвесторы, которые таким образом снижают риски, предпочитая стабильный доход доходу рискованному, но с большей возвратностью. Ведь появившиеся в последнее время признаки стагнации на российском рынке могут означать, что в среднесрочной перспективе вложения в недвижимость за рубежом станут важнейшим механизмом не только защиты, но и приумножения капитала. Кроме того, к преимуществам западного рынка уже сегодня можно отнести стабильно выгодные условия кредитования, тогда как инвестиционную привлекательность российской недвижимости в последнее время снизили ужесточение выдачи кредитов и повышение процентных ставок российскими банками. По данным исследования Knight Bank в 2006 году первое место в мире по приросту цен на жилье занимала Латвия. В прошлом году она оказалась лишь на 12-м месте. Литва тоже опустилась со второй строчки рейтинга до 18-й. Жилье в Болгарии в 2007 году подорожало на 30,6%, по сравнению с 2006 годом, а в ОАЭ на 40%. Вторую и третью строчку таблицы заняли Сингапур (27,6%) и ЮАР (14,4%). Наименьший рост цен на жилье в третьем квартале 2007 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, отмечен в Германии (-3,4%), Ирландии (-0,9%) и Японии (0,5%). Участники рынка отмечают, что дубайская недвижимость является надежным вложением средств и стабильно растет в цене.
ГДЕ РОЖДАЕТСЯ БУДУЩЕЕ
Дубай возник как очень желанный пункт назначения, благодаря своему уникальному международному доступу. Размах и перспективы развития города заметны на каждом повороте, и он успешно конкурирует с другими мегаполисами на любом уровне. Благодаря феноменальному строительству и развитию многих отраслей, Дубай приковывает к себе внимание всего мира. Результатами исключительных проектов в области недвижимости стали новые острова и береговые линии, занесенные в «Книгу рекордов Гиннеса».
Предлагаем вашему вниманию наиболее интересные для инвестирования проекты:
Dubai Promenade – громкий и необычный проект известной государственной компании-застройщика Nakheel, нашумевшей своими масштабными проектами рукотворных островов The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira, The World, а также многофункциональных комплексов Jumeirah Islands, Jumeirah Heights, The Gardens, Jumeirah Park, Jumeirah Village, Al Furjan, International City, Dragon Mall Complex, Discovery Gardens, Ibn Battuta Mall, Dubai Waterfront.
Стратегически выгодное расположение этого проекта в «новом Дубае» с прекрасным вид на «пальму», побережье и город будет способствовать привлечению инвестиций. Dubai Promenade включает в себя комплексы высотных зданий The Channel Towers: (3 башни – Al Shimal, Suheili, Al Gharbi), The Beach Towers (2 башни: Douj & Heirrat), The Marina Towers (3 башни: Safeena, Fulq, Sarieh), The Office Tower (1 офисное здание), а также гостиницы The Boutique Hotel и The Icon Hotel. Вдоль побережья на специальных бульварах The Promenade Retail Link, The Pier и The Waterfront будут расположены магазины, кафе, рестораны.
The Channel Towers – три современных небоскреба, спроектированных в разных стилях. В зданиях предлагаются квартиры различной площади с количеством спален от 1-й до 3-х, как одноэтажные, так и двухуровневые (дуплексы). Все квартиры имеют балконы: открытые или прикрытые навесами. Так как подиум башен многоэтажный, то основная парковка и многие удобства будут расположены на нижнем уровне: бегущая дорожка, бассейн, магазины и рестораны. Башни оборудованы по последнему слову техники, включая новейшие системы безопасности и контроля посетителей (Интерком).
Название проекта: Dubai Promenade
Название здания: Channel Towers/Al Shimal
Количество комнат: с 1, 2 и 3 спальнями
Ориентировочная стоимость квартир с 2-мя спальнями: US$ 1 303 000.
Стоимость 1 м? : US$ 8000
Площадь квартиры с 2-мя спальнями: 154 м?
График платежей: 15% при резервировании 10-15% каждые полгода 15% окончательная оплата при получении ключей.
Сдача проекта: 2011 год
Район Business bay – престижное расположение для бизнеса в Дубае. Элитные здания для элитных офисов, новейшие технологии. Business Bay является новым деловым центром Ближнего Востока, расположенным в самом престижном районе Дубая.
Здание Victory bay в районе business bay – это 20-этажное офисное здание с полным правом собственности, в форме буквы «Х» – уникальное и поражающее своей архитектурой. Изобилие естественного света! Непревзойденная роскошь!
Первоначальный взнос 20% при покупке
Стоимость 1 м? US$ 4422
Площадь офисов – от 62 м?
Стоимость офисов – US$ 276 200
Окончание строительства – 2009 год.
Здание Sami Q-Tower в районе business bay. Лучшее здание для ведения бизнеса! Высочайшие стандарты качества от крупнейшей немецкой компаниизастройщика. Здание оборудовано системой «умный офис».
Первоначальный взнос 40% при покупке
Стоимость 1 м? US$ 3685
Площадь офисов – 70 м?
Здание The binary в районе business bay. Суперсовременные офисы с полным правом владения! Великолепный вид на Залив и водные каналы! Ультравысокие технологии будущего Biometric Security!
Первоначальный взнос 65% при покупке
Стоимость 1 м? US$ 5600
Площадь офисов – 57,5 м?
Стоимость офисов – US$ 322 000
Здание Nikki Lauda в районе business bay
Первоначальный взнос 10% при покупке
Стоимость 1 м? US$ 4127
Площадь офисов – от 72 м?
Стоимость офисов – US$ 297 144
Жилищный проект Jumeirah Beach Residence
Проект Jumeirah Beach Residence (JBR) расположен на берегу Персидского залива, и из окон его апартаментов открывается исключительный морской пейзаж. 36 небоскребов образуют собой удивительный и единственный в своем роде город на морском берегу, объединив в себе отели, апартаменты, пляжные клубы, спортивные сооружения, рестораны, бутики, детские игровые площадки и многое другое. Все здания соединены друг с другом, а первый этаж будет представлять самую длинную в мире галерею бутиков, ресторанов, салонов красоты и так далее.
Выбор квартир – от апартаментов с одной спальней до пентхауса
Стоимость кв. метра – от US$ 4000
Район Jumeirah Lakes Towers
• Офисы с неограниченным правом собственности на недвижимость при полном отсутствии налогов!
• Правительство ОАЭ Дубай поощряя инвестиционную деятельность, в т.ч. направленную на приобретение коммерческой недвижимости в новой экономической зоне, выдает в установленном законодательством порядке, лицензии на ведение бизнеса в ОАЭ.
• Выгодное бизнес-расположение!
Микрорайон Jumeirah Lakes Towers
Его еще называют Новый Дубай!
Сродни знаменитому комплексу Dubai Marina здания здесь стоят на берегу большого искусственного озера с впечатляющим видом и атмосферой высшего класса. На берегах озер будут располагаться 79 неповторимых жилых и коммерческих высотных зданий. Основным застройщиком, предоставляющим разработку местности и полную инфраструктуру проекта, является государственая компания Nakheel. Расположение района вблизи таких свободных экономических зон, как Jebel Ali, Dubai Media City и Dubai Internet City, а также в 35 км от строящегося международного аэропорта и крупных деловых центров делают этот район наиболее привлекательным для ведения бизнеса.
Dubai Star 44-этажное полукоммерческое – полужилое здание с изумительными видами на лагуну и пейзажами со всех сторон.
Офисы со 2-20 этажи, жилые апартаменты с 26-44 этажи.
Готовность здания начало 2009.
Возможна покупка нескольких единиц.
Площадь офисов: 75-98 кв.м.
Площадь апартаментов: 47 -118 кв.м
Стоимость кв.м.: US$ 2800
Окончание строительства – 2009 год
Наши сотрудники предоставят полную информацию о рынке недвижимости и подберут оптимальный для вас вариант, исходя из вашего бюджета.
Коммерческая лицензия, выданная Департаментом экономического развития № 560462. Регистрационный сертификат, выданный Земельным департаментом № 393