Сегодня Дубай означает для каждого что-то особенное. Некоторые рассматривают его как объект для инвестиций, экспатрианты – как постоянное место жительства, отпускники – как прекрасное место проведения долгожданного отдыха, инвестирующие с целью последующей сдачи готовой недвижимости в аренду и прибыльного возвращения затраченных средств.

Россияне инвестируют в дубайскую недвижимость не только с целью получения прибыли, но и для проживания в период каникул и отпусков, так как предпочитают владеть вторым домом в Эмиратах, где их привлекают такие факторы, как безопасность жизни, эффективная деловая среда, наличие недвижимости высочайшего класса, превосходные погодные условия, современный шопинг и ряд других причин.

Изысканная роскошь в сочетании с практичностью и точным расчетом – вот что такое недвижимость в Дубае.

Огромный рынок недвижимости Дубая предлагает инвесторам и покупателям большое разнообразие проектов. Особое внимание здесь уделяется строительству жилой недвижимости класса «люкс» с продуманной инфраструкторой и передовым техническим оснащением, включая технологии «умный дом». Проекты создаются в разных частях Дубая по принципу клубных районов, объединенных общей архитектурной концепцией, что позволяет покупателям сделать свой выбор в соответствии с предпочтениями, касающимися определенного стиля жизни.

В настоящее время поэтапно сдаются в эксплуатацию и положительно оцениваются собственниками недвижимости жилые объекты на знаменитом рукотворном острове The Palm Jumeirah.

В связи с тем, что Объединенные Арабские Эмираты – мусульманская страна, вопросы наследования экспатриантов мусульманского вероисповедания все суды рассматривают по законам шариата. Юрисконсульт фирмы Kashwani Law Firm, Варвара Смолина раскрывает юридические аспекты наследования имущества в этой стране.

Составление завещания на имущество и его регистрация

Завещание – это юридический документ, выражающий желание человека о том, как его или её состояние, включая денежные средства и недвижимость, должны быть распределены после его или её смерти. Основная цель завещания заключается в назначении наследников и указании имущества, передаваемого в порядке наследования.

Но, несмотря на то, что суды ОАЭ принимают к рассмотрению гражданские дела, связанные с браками, разводами и другими проблемами мусульман, они также рассматривают эти вопросы и принимают завещания от экспатриантов любой национальности и вероисповедания, включая христиан, индусов, буддистов и сикхов, проживающих на территории страны и имеющих резидентскую визу ОАЭ.

Завещание недвижимости

Экспатрианты с действительной резидентской визой ОАЭ могут составить завещание и зарегистрировать его в местном суде. Для того чтобы завещание было признано здесь подлинным и законным, оно должно быть составлено в соответствии с законодательством той страны, гражданином которой является завещатель, и заверено и легализовано в посольстве или консульстве этой страны.

Если завещание легализовано посольством или консульством страны, гражданином которой является человек, составивший завещание, и должным образом заверено в суде Дубая, то все его пожелания по поводу распределения денег и имущества после его смерти, будут исполнены.

Однако, согласно ст. 17 (5) Федерального закона ОАЭ № 2 от 1987 г. «закон Объединенных Арабских Эмиратов должен применяться относительно завещаний, составленных иностранцами по поводу их имущества, находящегося в ОАЭ». Таким образом, в завещании, составленном в ОАЭ, должно быть указано имущество, находящееся на территории ОАЭ.

Как известно, иностранцам в ОАЭ было разрешено покупать недвижимость в собственность в определенных районах Дубая, и счастливые собственники недвижимости уже задумываются о ее судьбе.

Экспатрианты, которые владеют недвижимостью в Дубае, должны составить завещание, перевести его на арабский язык и нотариально заверить в посольстве или консульстве своей страны в ОАЭ, а затем зарегистрировать в Дубайском суде, а также в Земельном департаменте Дубая. Таким образом, можно завещать только готовую недвижимость, на которую выдан «Сертификат о регистрации недвижимости» в Земельном департаменте Дубая, так как если сертификат не получен, то завещание в Земельном департаменте не зарегистрируют.

Если человек умрет, не оставив завещания, то согласно ст. 17/1 Гражданского кодекса ОАЭ, Федерального закона № 2, «наследование будет происходить согласно законодательству страны умершего, которое действует на момент смерти». Этот закон был издан, чтобы не было замешательства по поводу вопросов наследования для экспатриантов. В случае, если умерший, не оставивший завещания, был мусульманином, по отношению к его деньгам и имуществу будут применяться законы шариата, а это значит, что из его имущества будут сначала выплачены все долги перед дальнейшим распределением имущества.

Для того чтобы быть уверенным в том, что завещание недвижимости и другого имущества, находящегося в ОАЭ, составлено правильно, советуем собственникам движимого и недвижимого имущества обращаться в агентство Dacha Real Estate, действующее при юридической поддержке Kashwani Law Firm, где работают юристы, говорящие как по-арабски, так и по-русски, которые помогут оформить и заверить все необходимые документы. Когда приходит время задуматься об инвестициях, обеспечивающих Ваше будущее и будущее Ваших детей, сделайте правильный выбор!

• Многочисленные предложения недвижимости от надежных застройщиков;
• Юридическое и нотариальное консультирование, сопровождение сделки;
• Покупка и продажа недвижимости;
• Оформление договоров и создание портфеля инвестиций с гарантированным годовым доходом.

Dacha Real Estate предлагает вам жилые и коммерческие варианты. Компания продает недвижимость, как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Стоимость жилой недвижимости за кв. метр в Дубае колеблется в зависимости от проекта и района

1. Уникальный проект Jumeirah Beach Residence (JBR) – это идеальное воплощение современной жизни. Здесь предлагается широкий выбор квартир от апартаментов с одной спальней до пентхауса. Собственный пляж. Стоимость за 1 м² от 4 000 долларов Площадь – от 60 до 150 м² Строительство завершено.
2.  Остров The Palm Jumeirah – одно из чудес света! Самый модный и знаменитый проект, где Вашими соседями будут звезды Голливуда и мировые знаменитости! Этот проект положил свое начало в 2001 году. К 2009 году планируется завершение строительства на острове крупного инвестиционного ближневосточного проекта эксцентричного американского миллиардера Дональда Трампа. Ориентировочная цена – от 3 млн долларов. Виллы готовы, но требуются дополнительные инвестиции в декор и оформление интерьера.
3. Проект Al Kaheel («Аль Кахиль») предлагает редкую для Дубая возможность, приобрести дом в естественной природной среде. Виллы выдержаны в стиле, сочетающем в себе античность и модерн XXI столетия. Симбиоз аравийского наследия и современности. Завершение строительства – 2009 год. Ориентировочная цена – от 1,4 до 3,6 млн долларов
4. Внимание! Выгодные инвестиции! Остров The Palm Jebel Ali в полтора раза крупнее своего предшественника в Джумейре и обладает еще большими удобствами. На новом острове разместились элитные дома на воде, виллы и монорельсовая дорога. Изюминкой проекта станет «Морская деревня» – центр с единственным в регионе морским аквариумом, в котором будут обитать кaсатки и разнообразные глубоководные жители теплых морей. Завершение данного проекта запланировано на 2010 год. Стоимость за 1 метр² US$ 3190 Ориентировочная стоимость – от 1 500 000 долларов
5. Jumeirah Islands – это проект, в котором от разнообразия стилей, дизайна и планировок вилл может просто закружиться голова. Пятьдесят полуостровков вмещают по 16 вилл каждый. Разнообразные архитектурные стили: «Оазис», «Европейский», «Современный», «Исламский», «Средиземноморский», «Тропический». Ориентировочная цена – от 6,5 миллионов долларов
6. JW Marriott – эксклюзивное, роскошное жилье, в индивидуальном стиле для VIP-персон. Завершение строительства – 2009 год. Расположение – Dubailand, Lifestyle City. Виллы оборудованы по последнему слову техники, полностью меблированы, предоставляется гостиничный сервис. Ориентировочная цена – 11 507 000 долларов

Наши сотрудники предоставят полную информацию о рынке недвижимости и подберут оптимальный для вас вариант, исходя из вашего бюджета. Коммерческая лицензия, выданная Департаментом экономического развития № 560462. Регистрационный сертификат, выданный Земельным департаментом № 393