Рынок недвижимости Дубая развивается темпами, достойными занесения в «Книгу рекордов Гиннеса».
Новые проекты появляются с завидным постоянством, ранее объявленные – строятся вширь и ввысь, многие уже сданы и заселены. Иностранные инвесторы к дубайским новостройкам интереса не теряют и держат руку на пульсе города, чтобы вовремя заполучить во владение лакомый кусочек инвестиционного пирога, которого хватает далеко не на всех и не всегда. «Кто не успел, тот опоздал», – гласит русская пословица. В случае с Дубаем так оно и есть – чтобы приобрести недвижимость именно в тот момент, когда инвестиции наиболее выгодны, нужно заранее знать, куда стоит вкладывать деньги и время.
Желая сориентировать наших читателей в потоке предложений, мы обратились к экспертам – агентству недвижимости Stars Dome Realty – с просьбой рассказать о тех проектах, которые сегодня наиболее актуальны для инвестирования. К мнению консультантов Stars Dome Realty прислушаться стоит. Судите сами: агентство выросло вместе с новым Дубаем, за пару лет в несколько раз увеличило штат сотрудников, а полтора года назад переехало из простого маленького офиса в старом Дубае, в концептуально оформленный двухэтажный офис прямо напротив самого высокого здания мира Burj Dubai («Башня Дубая»). Сегодня Stars Dome Realty работает только с крупными инвесторами, большая часть из которых – выходцы из стран СНГ.
Для данного номера «Русских Эмиратов» консультанты Stars Dome Realty выбрали из своего толстого портфолио предложений два – «Башни «Живых легенд» (Living Legends Towers) в застройке Dubailand и будущий центр бизнеса Дубая, настоящий «город в городе» – район Business Bay.
«Живые легенды» или поднебесные виллы
Грандиозная застройка Dubailand, занимающая почти 200 кв. км площади в десяти минутах езды от центральной городской магистрали, станет крупнейшим на Ближнем Востоке развлекательно-спортивным комплексом. Именно на нее в «Стратегическом плане развития Дубая» возложена ответственность за превращение эмирата в крупнейший международный центр семейного туризма. По замыслу авторов идеи, комплекс включает тематические зоны, на территории которых будут осуществлены 45 основных строительных проектов и 200 дополнительных.
Идеи тематических зон настолько интересны, что не терпится увидеть их уже воплощенными в жизнь. Всего их будет семь: зона тематических парков, зона культуры и искусства, зона науки и планетариев, зона спорта и спортивных академий, зона здоровья, зона торговли, зона отелей и курортов. Ожидается, что ежедневно Dubailand будут посещать 40 тысяч гостей.
Проект «Живые легенды» по праву считается точкой отсчета для инвестиций на карте Dubailand. И не только потому, что объектов недвижимости на продажу в грандиозной застройке сравнительно мало. Он интересен своей концепцией, соединившей в себе прошлое, настоящее и будущее, лучшее и легендарное со всего мира.
Проект расположен рядом с центром Dubailand и занимает территорию в 2230 кв метров. Генеральным застройщиком проекта является саудовская компания Tanmiyat. Следуя общему идейному направлению генеральной застройки, «Живые легенды» будут предоставлять увлекательные возможности для развлечений всей семье, в любое время года. Здесь уже строятся три тематических крытых парка – «Легенды природы», где можно будет отправиться на сафари в доисторические времена, «Легенды мира», по которым можно будет изучить главные вехи развития человечества, и «Легенды Аравии», вобравшие в себя лучшее из лучшего наследия региона. К ним примкнет огромный развлекательно-торговый комплекс и центр для любителей гольфа «Легенды гольфа».
«Живые легенды» предлагают на выбор несколько типов жилых и коммерческих объектов недвижимости, включая виллы, выполненные в традиционном арабском стиле, офисные и жилые здания, а также тематические отели.
Жилых зданий в проекте 12, и они составляют единый комплекс – «Башни «Живых легенд». Следуя общей идее проекта, здания получили имена выдающихся личностей и, даже сказочных персонажей. Вы можете выбрать, где именно хотите жить, в «Башне Аладдина», «Башне Синдбада», «Башне Али-Бабы», «Башне Клеопатры», «Башне Геркулеса», «Башне Наполеона», «Башне Цезаря», «Башне царицы Савской», «Башне Белоснежки», «Башне Золушки», «Башне Рапунцель» или «Башне Шекспира».
Уникальным предложением «Башен «Живых легенд» являются так называемые «Поднебесные виллы» или Sky Villas. Уникальны они тем, что, сохранив все достоинства традиционных вилл, Sky Villas расположены не на земле, а на крышах башен. Эти двухэтажные здания окружены частными садами, имеют собственный бассейн и террасу. На каждой башне поместилось по две виллы, занимающих площадь в 476 кв.м под застройку и 934 кв.м – вместе с частным садом. Есть в наличии и виллы на земле (Ground Villas): двухэтажные, двух типов, с 3-мя и 4-мя спальнями, также имеющие собственный бассейн и сад. Площадь этих вилл – от 434 до 519 кв. м (без сада), и от 509 до 640 кв. м (с садом).
Прямо под «поднебесными виллами» расположены пентхаусы, которых в каждой башне – по четыре штуки. В пентхаусах есть не только 3 спальни и 2 больших балкона, но и частный бассейн. Что же касается апартаментов, то под них отведены основные этажи зданий. Выбор хорош: здесь есть апартаменты с 3-мя, 2-мя спальнями и 1-й спальней, а также студии. В каждой башне есть общий бассейн, тренажерный зал для мужчин и фитнес-центр для женщин, парковка для машин на каждую квартиру.
Чтобы вы ни выбрали, жить в «Башнях «Живые легенды» будет интересно и познавательно. А если вы хотите приобрести недвижимость с целью перепродажи, можете не сомневаться в успехе предприятия.
«Город в городе» или дубайский Манхеттен
Другой грандиозный дубайский проект – Business Bay – также попал в «Стратегический план развития Дубая», но уже как будущий бизнес-центр Ближнего Востока. Традиционно Business Bay сравнивают с ньюйоркским Манхеттеном и токийской Гинзой. Как по внешнему виду (небоскребы, небоскребы и еще раз небоскребы), так и по серьезному присутствию качественного международного бизнеса.
Дубайское руководство, ради осуществления задуманного, решило искусственно продлить водную артерию города – Дубайскую бухту на 13,1 км. В этом есть обдуманная символичность – бухта всегда служила жителям Дубая источником заработков на хлеб, и осталась таковой и по сей день. Сейчас готово 9,8 км новой бухты, по берегам которой стройными рядами встанут высотные здания. Всего планируется отстроить 230 башен, по большей части – коммерческих. «Гвоздем» Business Bay является уже упоминавшаяся ранее самая высокая башня мира – Burj Dubai («Башня Дубая»).
Таким образом, Business Bay протянется на километры пути вдоль бухты, заняв участок между районом Рас-эль-Хор и главной магистралью Дубая – шоссе имени Шейха Заеда. Планируется, что он станет домом для офисов тысяч международных компаний, которых Дубая привлекает свои уникальным расположением на пресечении путей между континентами, и благоприятными условиями для развития бизнеса.
Инвестиции в Business Bay всегда считались и считаются прибыльными. Например, первая фаза проекта была полностью распродана спустя всего несколько часов после объявления о начале официальных продаж на рынке, обеспечив вливания в размере более US$1 млрд менее, чем за день.
Общеизвестно, что за развитием проекта Business Bay внимательно следит сам правитель Дубая шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, возлагающий на него большие надежды. За информацией об актуальных предложениях недвижимости в Business Bay нужно обращаться к консультантам Stars Dome Realty, которые проводят ежедневный мониторинг рынка купли-продажи проекта.