При покупке недвижимости за рубежом у каждого инвестора неизменно возникает множество вопросов. Первым делом, необходимо определиться, каким именно будет «дом вашей мечты»: в каком районе он будет находиться, сколько в нем будет спален, какова общая площадь квартиры или виллы. наконец, в какую сумму вы планируете уложиться.

И это только часть тех вопросов, на которые вы должны ответить вместе с нами, компанией KENSINGTON Finest Properties International, вашим доверенным международным консультантом по сделкам с недвижимостью, которая находится под управлением владельцев из Германии. Только после этого мы сможем использовать наш опыт и знания для того, чтобы заняться поисками дома, идеального для жизни и инвестирования.

Среди других немаловажных факторов - основательное изучение и анализ рынка, оценка и определение различных вариантов, правильное планирование времени и нужные контакты. Приобретая «дом вашей мечты», квартиру для проведения отпуска, или же инвестируя в недвижимость, находящуюся за рубежом, вы должны понимать и учитывать местные правила и законодательные нормы, регулирующие владение собственностью в данной конкретной стране.

Наша сегодняшняя статья посвящена выбору оптимального района для проживания в Дубае, в том числе, из тех, которые уже пользуются наибольшим спросом. Всем известно, что рынок недвижимости в самом красивом эмирате - это целый океан возможностей: здесь можно поселиться и возле пляжа, и неподалеку от крупных торговых центров, и в тени садов вдали от городского шума. Остается только правильно расставить приоритеты.

Downtown Dubai

Район Downtown Dubai - это превосходное место для проживания, если вас привлекает оживленная атмосфера современного города. Это одна из самых популярных и привлекательных жилых территорий. С такими знаменитыми достопримечательностями, как самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa, престижными отелями известнейших брендов, ресторанами мирового уровня и крупнейшим в мире торговым центром The Dubai Mall, Downtown Dubai выгодно отличается от других районов города и наглядно демонстрирует темпы развития рынка недвижимости Дубая и всего эмирата в целом.

Когда рынок был на подъеме, самым весомым аргументом для переезда была ценовая доступность недвижимости, но теперь ситуация изменилась: даже с учетом того, что цены постоянно растут, начиная с третьего квартала 2012 года, спрос на район Downtown Dubai увеличивается. Люди, переезжающие в лучшие районы, такие, как Downtown Dubai, ищут удобства и услуги более высокого уровня, красивые виды, близость к месту работы и объектам социальной инфраструктуры, поэтому тенденция роста цен на недвижимость сохраняется. Главный фактор - качество жизни, и во всем Дубае можно наблюдать, что выбор людей смещается в сторону зданий премиум-класса, появившихся на рынке. Downtown Dubai сегодня пользуется спросом, так как многие молодые пары и специалисты ищут удобное местоположение и приятное окружение.

The Palm Jumeirah

Те люди, которые предпочитают жить в доме с собственным выходом к морскому берегу, предпочтут The Palm Jumeirah, крупнейший рукотворный остров в мире. Остров The Palm Jumeirah состоит из «ствола», длиной 2 километра; «кроны», включающей 17 «ветвей», и окружающего их «полумесяца», длиной в 11 километров. На этом уникальном острове расположены великолепные отели и жилые комплексы, в частности, знаменитые во всем мире отели Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Kempinski Residence, Fairmont The Palm, жилые комплексы Shoreline и Golden Mile, а также эксклюзивные комплексы вилл Signature и Garden Home. Все эти объекты имеют выход к береговой линии, частным пляжам, магазинам, ресторанам и развлекательным комплексам.

Генеральный застройщик The Palm Jumeirah, компания Nakheel, недавно начал строительство Общественного центра (Community Center), в котором предусмотрен многоэтажный торговый центр, рестораны, парк и развлекательные учреждения. Грандиозный туристический объект, уникальное творение современности и один из самых необычных проектов в мире, остров The Palm Jumeirah - это превосходный выбор для частных или корпоративных инвесторов. Квартиры комплекса Club Vista Mare, последнего объекта компании Nakheel на острове, презентованного застройщиком месяц тому назад, были распроданы всего за 48 часов.

Dubai Marina

Объекты, расположенные на береговой линии, пользуются сегодня максимальным спросом, и район Dubai Marina, со своим особым стилем жизни, стал одним из наиболее престижным в мире. Один из крупнейших и тщательно спланированных районов такого уровня в мире, Dubai Marina предлагает вам стиль жизни, преисполненный яркости, динамизма и роскоши, в сочетании с преимуществами проживания на побережье. Прекрасные виды на гавань и море. Dubai Marina - это один из наиболее популярных районов как для проживания, так и для туристов, благодаря наличию бесчисленных ресторанов, прогулочных дорожек у самой воды, яхт-клубов, торговых центров и бутиков, которые и создают этот шикарный и неповторимый стиль жизни.

Emirates Living

Если вы предпочитаете жить в собственном доме с красивым садом, в тихом, спокойном месте, то район Emirates Living будет правильным выбором. Этот район окружен зеленой территорией и озерами, среди которых разместились жилые коттеджи и дома. Он расположен между основными автомагистралями, неподалеку от таких деловых центров как Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM, а также всего в нескольких минутах езды от острова The Palm Jumeirah и района Dubai Marina. И в то же время, Emirates Living - это самый спокойный и комфортный жилой район в таком космополитическом городе как Дубай. Район включает в себя несколько кварталов - Emirates Hills, The Lakes, The Meadows и The Springs. Самый известный и наиболее эксклюзивный микрорайон, входящий в состав Emirates Living - это Emirates Hills. Часто именуемый «Беверли-Хилз Дубая», этот микрорайон представляет собой проект мирового класса, олицетворение богатства и красоты. Частные виллы, спроектированные в индивидуальном стиле, в окружении пышной растительности и зеленых лужаек гольф-клуба Montgomery.

В микрорайоне Emirates Hills проживают успешные бизнесмены, знаменитости и политики. Микрорайоны The Lakes, The Meadows, The Springs задают тон семейной жизни в Дубае. Жилые дома здесь рассчитаны 3, 4 и 5 спален, есть общественные центры, магазины, школы, игровые площадки, плавательные бассейны, уголки для семейного отдыха и зоны барбекю, велосипедные площадки, парки и озера. Район Emirates Living расположен в доступности от районов Downtown, Dubai Marina, The Palm Jumeirah, а также Дубайского международного аэропорта.

Мы привели в пример те районы, которые пользуются наибольшим спросом и которые можно рассмотреть при принятии решения о том, где приобрести недвижимость. Теперь давайте рассмотрим на рынок в целом, экономику Дубая и ее сегодняшнее состояние с точки зрения потенциального инвестирования и приобретения нового жилья.

Изучение ситуации за несколько последних месяцев позволяет сделать очевидный вывод о том, что рынок недвижимости Дубая снова находится на подъеме, и цены, начиная с середины 2011 года, заметно оживились, а в некоторых районах эмирата даже достигли докризисного уровня. Хотя экономика Дубая все еще находится в стадии восстановления, рост ВВП в 2012 году должен составить 4,5%, что объясняется значительным прогрессом в ведущих отраслях экономики: туризме, торговле, недвижимости, розничной торговле, гостиничном бизнесе и логистике. Официальные индексы продаж показывают, что рынок жилой недвижимости, в целом, идет вверх, причем средний рост цен составил в годовом исчислении 14%, по сравнению с августом 2012 года. Рынок жилой недвижимости явно находится на пути восстановления, с одновременным улучшением индексов продаж и арендных ставок. Ключевыми факторами являются местоположение и качество объекта инвестирования.

Эти общие тенденции будут и в дальнейшем поддерживаться правительством, меры которого направлены на то, чтобы сделать рынок недвижимости Дубая одним из самых устойчивых в мире, с исключительно прозрачной системой. Данные меры включают, помимо многих других, регистрацию и обучение агентов по сделкам с недвижимостью, официальную регистрацию недвижимого имущества Земельным департаментом Дубая с выдачей регистрационного свидетельства, создание ассоциаций владельцев жилья, а также принятие новых законов и норм, защищающих инвесторов и владельцев жилья. Дубай смог привлечь людей со всего мира и не собирается останавливаться на достигнутом - уже сейчас здесь гораздо больше приезжих, чем в Риме или Нью-Йорке, и его рейтинг среди важнейших городов мира неуклонно растет. Многие называют этот эмират, важный центр, соединяющий Восток с Западом, «Швейцарией Ближнего Востока».

Купить или продать дом в другой стране является одним из наиболее важных финансовых решений для большинства людей. Для того чтобы сэкономить время и силы, и не оказаться обманутым, крайне важно найти правильного агента, полностью понимающего потребности клиента и профессионально ориентирующегося в процессе приобретения недвижимости. Тем самым будет обеспечено безопасное и благополучное совершение сделки.

Наша команда профессиональных агентов по операциям с недвижимостью верна принципу оказания услуг высокого качества. Профессиональная эрудиция и доскональное знание рынка - это основные факторы при проведении консультаций относительно выбора недвижимости. Главным критерием является рациональное исследование рынка для определения наиболее подходящих для клиента вариантов. Знание правил и норм, действующих в ОАЭ и Дубае, - вот важный фактор с точки зрения предоставления клиенту надлежащей информации. Внимание к деталям гарантирует оптимальный процесс покупки и продажи. При совершении сделок по продаже и покупке, крайне важным также является правильное распределение времени.

Мы считаем, что единственно возможный путь в процессе приобретения дома для отпуска или инвестиций в недвижимость - строгое соблюдение принципов деловой этики. Главным качеством всех наших сотрудников является профессионализм, необходимый для оказания услуг нашим клиентам.

До встречи в следующем номере!

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте компании KENSINGTON Finest Properties International AG по адресу: www.kensington-dubai.com