Роб, какова, на Ваш взгляд текущая ситуация на рынке Дубая?
Несмотря на существующие стереотипы, недавняя нестабильность в регионе только укрепила статус Дубая как «тихой гавани» для международных и региональных инвесторов, возможно, самой тихой на Ближнем Востоке. Это опровергает точку зрения некоторых инвесторов, которые считали Дубай надувающимся пузырем, который скоро лопнет. На самом деле, рынок доказал, что он обладает прочным фундаментом.
Рассматривая рынок недвижимости Дубая на макро-уровне, с точки зрения глобальной перспективы, можно увидеть сохраняющийся высокий спрос на качественные объекты.
По данным исследования Jones Lang LaSalle, проведённого в июле 2011 года, на рынке Дубая сегодня число покупателей превышает число продавцов. Учитывая стабильное положение национального банка страны, отчеты которого продемонстрировали рост на 21,6 % за прошедший год, а также статус «Лучшего города на Ближнем Востоке с точки зрения качества жизни», по версии Mercer, Дубай обеспечивает высочайший уровень комфорта для инвесторов, являясь международным центром с растущей экономикой. Рынок входит в стадию зрелости, и в среднесрочной и долгосрочной перспективе инвесторы смогут ощутить выгоду от вложений.
Нынешняя нестабильная ситуация в Еврозоне безусловно может затронуть и Дубай, кратковременно снизив доходность инвестиций, однако в долгосрочной перспективе она не будет оказывать существенного влияния на экономику Дубая, так как большинство инвесторов в стране не являются выходцами из Европы, а представляют страны Персидского залива. Также, если говорить об инвестициях в апарт-отели, то доходность этих инвестиций в первую очередь связана с ростом туристического потока и показателями заполняемости дубайских отелей, которые показывают стабильный рост.
На микро-уровне, рассматривая более детально ситуацию внутри страны, мы продолжаем наблюдать свидетельства экономического роста, подкрепляемые амбициозными планами правительства Дубая, которые говорят о том, что всё лучшее еще впереди. По данным Capa Centre for Aviation, Международный аэропорт Дубая вскоре опередит Лондон по объему транзитных перевозок. Исследователи утверждают, что, при сохранении нынешних темпов роста, в 2012 году Дубай сохранит позицию второго крупнейшего авиационного центра, а к 2015 году опередит Лондон, так как аэропорт британской столицы не имеет «достаточных возможностей для расширения». Кроме того, по данным недавнего исследования STR Global, Дубай продолжает занимать ведущие позиции в мировой индустрии гостеприимства.
Резюмируя всё вышесказанное, должен сказать, что на рынке наблюдается позитивная ситуация как для жителей города, так и для инвесторов.
Роб, давайте подробнее остановимся на рынке недвижимости Дубая. Расскажите, пожалуйста, о новых проектах и уровне цен?
В сегменте апарт-отелей, в котором мы предлагаем такие объекты, как First Central, Metro Central и Grand Central, за 2011 год на рынке появилась 1900 номеров, что обеспечило рост рынка на 3 %, причем, почти все предложения находились в категории четырепять звёзд. Также в городе наблюдалось увеличение показателя RevPAR на 6 %. Ожидается, что в 2012-2013 годах объем предложения гостиничных номеров увеличится на 9 %. Говоря о балансе спроса и предложения, стоит отметить, что поток туристов в Дубае увеличился за 2010 год на 10 %, и прогнозируется дальнейшее продолжение этой тенденции. Таким образом, клиенты, приобретающие апартаменты в рамках отелей, которые возводит The First Group, получают возможность не только обеспечить себе надежное капиталовложение, но и получать прибыль от сдачи номеров отеля бизнесменам и туристам.
Какие проекты являются на сегодня наиболее привлекательными, и почему?
Наибольший интерес на сегодняшний день представляют проекты, которые уже завершены или находятся в стадии завершения, если сравнивать их с проектами, строительство которых только началось или находится в стадии планирования. Большинство объектов The First Group либо уже возведено, либо находится в стадии завершения строительства.
Каковы общие тенденции инвестиций россиян в Дубае? Появились ли для них новые возможности и форматы для капиталовложений?
Основываясь на консолидированных данных застройщиков, на граждан России приходится до 25 % от общего объема приобретаемой в Дубае недвижимости (включая и частную жилую, и коммерческую недвижимость). Эта статистика оказывает существенное влияние на маркетинговые мероприятия дубайских девелоперов.
Компании, заботящиеся о будущем, выпускают свои рекламные материалы одновременно на английском, арабском и русском языках. Многие застройщики даже открывают русские рестораны на своих объектах, ориентируясь на запросы покупателей из Восточной Европы.
В то время как инвестиции в частную жилую недвижимость приносят дивиденды меньше ожидаемых, на первый план выходит формат инвестиций в апартаменты в рамках отелей. Апарт-отели позволяют инвесторам вкладывать свои средства в один из самых устойчивых рынков мира. По данным STR Global, в октябре 2011 года Дубай продемонстрировал самый высокий в регионе уровень заполняемости номеров: 85 %, а также рост показателя RevPAR на 13.5 %. В июле 2011 года, в самый разгар арабского лета, уровень заполняемости составлял 78 %, что на 20 % больше показателей 2009 года. В августе объем спроса на рынке превышал показатели 2010 года на 16.5 %.
Такие инвестиции, как приобретение апартаментов для сдачи в аренду, становятся всё более популярными, так как они обеспечивают более высокую доходность по сравнению с банковскими депозитами, а также обладают большей надёжностью на фоне нестабильности фондовых рынков.
Помимо покупки недвижимости, мы наблюдаем растущий объем российских инвестиций в местный бизнес, от консалтинга до торговли и грузоперевозок.
Какова нынешняя ситуация с ценами, и какие тенденции проявляются в сфере инвестиций?
По оценкам независимых экспертов, в мае 2011 года наблюдалась стабильная ситуация с ценами на жилую недвижимость в престижных районах. По мере того, как инвесторы и застройщики накапливают уверенность в долгосрочной устойчивости рынка Дубая, мы наблюдаем дальнейшую диверсификацию объектов инвестиций и расширение предложений в сегменте апарт-отелей.
Так, стоит обратить внимание на апартотель First Central компании The First Group, знаковый 29-этажный небоскреб, расположенный в самом сердце района TECOM.
Среди 524 элитных квартир гостиничного типа можно выбрать номера с одной спальней и роскошные номера-студии. Этот проект представляет собой прекрасную возможность инвестирования в динамично развивающуюся гостиничную индустрию эмирата. Он предлагает своим постояльцам возможность ощутить домашний уют, пользуясь при этом услугами, доступными только в гостинице.
Комплекс First Central является оптимальным выбором для туристов и деловых людей, планирующих снять жилье в краткои среднесрочную аренду. Все апартаменты сдаются под ключ с полным комплектом мебели и оборудованы по высочайшим стандартам.
Говоря об инвестициях в апарт-отели, важно отметить, что этот формат инвестиций предоставляет возможность получать прибыль от сдачи номеров в краткосрочную и среднесрочную аренду деловым и частным путешественникам.
Многие аналитики считают, что кризис продемонстрировал «виртуальность» рынка недвижимости Дубая и отсутствие контроля за ростом цен, что в результате привело к крутому падению. Какие изменения были сделаны по результатам кризиса?
Откровенно говоря, кризис пошел рынку на пользу. Спекулянты ушли, и мы можем наблюдать истинную картину стабилизирующегося рынка Дубая. Как и любой развивающийся рынок, мы прошли через фазу, когда на рынке тон задавали спекулянты. Сегодня мы работаем с более разумными инвесторами, которых интересуют среднесрочные и долгосрочные вложения, а не быстрая прибыль.
В результате мы получили более стабильный рынок, с обязательными депозитами, защищающими интересы инвесторов, и критериями отбора, которые гарантируют, что покупатель способен поддерживать владение собственностью после выхода проекта на рынок.
Как Вы оцениваете степень интереса российских инвесторов к Дубаю?
Мы наблюдаем значительный интерес со стороны российских инвесторов в отношении Дубая. Это подтверждает статистика покупок, сделанных гражданами России. В компании The First Group более четверти инвестиций в апарт-отели произведены русскоговорящими клиентами.
Наибольшим спросом со стороны жителей России пользуются объекты высшего класса с полным спектром услуг, предлагаемые застройщиками с хорошей репутацией. Россияне предпочитают объекты, для управления которыми не нужно постоянно ездить в Дубай.
Какой объем сделок заключается российскими инвесторами на дубайском рынке?
На рынке ОАЭ отсутствует консолидированная информация об объеме сделок, поэтому очень непросто делать оценки. Мы знаем, что до 25 % объектов недвижимости приобретается российскими инвесторами.
Существует ли статистика проектов в Дубае, реализованных российскими компаниями и / или проектов, реализованных в России компаниями из Дубая?
В Торгово-промышленной палате Дубая зарегистрировано 400 компаний, среди владельцев которых присутствуют граждане России. При этом существуют также компании, не являющиеся членами ТПП. Основываясь на имеющихся у нас данных, мы оцениваем число таких компаний в районе 1000. В ОАЭ реализуются проекты или открыты представительства 
нескольких крупных российских компаний, в том числе «Газпрома», «Лукойла», «Роснефти» и «Итеры».
Какими особенностями обладает рынок Дубая?
Уникальность рынка Дубая заключается в том, что, с одной стороны, экономика страны является развивающейся, а с другой стороны, роскошный стиль жизни позволяет инвесторам относиться к Дубаю, как к равному игроку среди ведущих государств мира. Не стоит забывать, что история страны насчитывает всего 40 лет, и рынок всё еще находится в стадии развития. Сейчас весьма подходящий момент для покупки недвижимости, только представьте, какую отдачу могут дать сделанные инвестиции через 10-20 лет, когда экономика страны станет более развитой.
И, наконец, каким Вы видите ближайшее будущее The First Group?
Честно говоря, 2012 год уже обещает стать для нас весьма интересным, благодаря таким проектам, как Metro Central и Grand Central в районе TECOM, которые будут готовы встретить своих гостей! Помимо этого, мы работаем еще над одним новым проектом, который займет свое почетное место в нашем портфеле, и про который мы обязательно будем говорить «Месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение»! Потому что жизнь на берегах рукотворной гавани – это, то, чего наши клиенты ожидают долгое время. Мы не можем пока раскрывать всех секретов, но читатели «Русских Эмиратов» станут первыми, кому мы сообщим все подробности!