IFA HOTELS & RESORTS – из достойного прошлого в лучшее будущее

ЛИСТАТЬ ЖУРНАЛ КУПИТЬ ЖУРНАЛ

Просмотров:  1773

Стюарт Кассиди

Стюарт Кассиди,
вице-президент по работе с клиентами компании IFA Hotels & Resorts.

РАЗГОВОРЫ ВОКРУГ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПРЕКРАЩАЮТСЯ НИ НА ОДИН ДЕНЬ. КТО-ТО ДАЕТ РЕЗКО НЕГАТИВНЫЕ ОЦЕНКИ, ДРУГИЕ, НАПРОТИВ, НАСТРОЕНЫ ПОЗИТИВНО И ДАЖЕ ОЧЕНЬ. ЧТО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОИСХОДИТ С САМЫМИ ГРОМКИМИ ПРОЕКТАМИ? НАСКОЛЬКО ДОВОЛЬНЫ ДРУГ ДРУГОМ ЗАСТРОЙЩИКИ И ИНВЕСТОРЫ? ЗА ОТВЕТАМИ МЫ ОБРАТИЛИСЬ К ЭКСПЕРТУ РЫНКА, СТЮАРТУ КАССИДИ, ВИЦЕПРЕЗИДЕНТУ ПО РАБОТЕ С КЛИЕНТАМИ КОМПАНИИ IFA HOTELS & RESORTS.

Стюарт, несмотря на общую ситуацию на рынке недвижимости, компания IFA Hotels & Resorts продолжает выполнять свои обещания и успешно сдает в эксплуатацию некоторые из заявленных ранее объектов недвижимости. Каковы, на Ваш взгляд, основные причины этого – лояльность клиентов, разумные рыночные расчеты, сделанные в самом начале или что-то еще?

Один из ключевых факторов нашего успеха кроется в том, что компания IFA H&R минимально использует кредитование для совершения своих сделок, обладает здоровым реестром собственных активов, капитализация которых равна приблизительно US$ 1,3 млрд. На рынке, где основная масса компаний-застройщиков связана огромными кредитными обязательствами, не иметь кредитного бремени – это один из путей к успешному завершению начатых проектов. Если в целом, то успех компании IFA H&R базируется на нашей долговременной стратегии по развитию многофункциональных интегрированных проектов, расположенных на лучших и самых быстро развивающихся рынках. Многофункциональные проекты застройки позволяют нам увеличивать портфель нашей недвижимости и предоставляют возможность для гибкого реагирования на рыночные изменения, которые, безусловно, коснулись и нас, если говорить о последних двух годах. Конечно, не стоит думать, что IFA H&R легко начинала каждый из своих проектов. Мы сталкивались со многими препятствиями, но мы уверены в том, что наш опыт, помноженный на месторасположение и качество предлагаемых объектов, привели нас к успешному завершению многих из них. Как представитель компании я обязан выразить благодарность всем нашим клиентам, которые поддерживали нас и наши проекты на всех этапах их возведения.

Не могли бы Вы чуть подробнее остановиться на недавно оконченном жилищном проекте – Residences, Palm Jumeirah? Кто стал его жильцами? Сколько квартир уже заселено? Вы можете оценить, насколько успешна эта новостройка?

Проект Residences, Palm Jumeirah предлагает один из самых лучших вариантов проживания на побережье, и это, безусловно, делает его весьма успешным. Комплекс Residences, Palm Jumeirah имеет стратегическое расположение в западной части «ствола» острова The Palm Jumeirah, и состоит из двух жилых зданий, предлагающих 562 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы и пентхаусы с высококачественной отделкой и оборудованием.

Владельцы жилья в комплексе могут наслаждаться всеми удобствами, как в 5-звездочном отеле – от плавательных бассейнов, пляжных бунгало, услуг консьержа, условий для занятий спортом и фитнесом до персонифицированных услуг, включая уборку и покупки для дома. Оба здания круглосуточно охраняются и поддерживаются в нормальном техническом состоянии, а по окончании всех работ, дома будут окружены садами с ландшафтным дизайном и впечатляющими водопадами.

Владельцы жилья также получат возможность делать покупки в находящихся поблизости магазинах, которые скоро откроются в торговой галерее Golden Mile, Palm Jumeirah.

В проекте Residences будут проживать люди самых разных национальностей, в том числе и состоятельные граждане ОАЭ. Большое количество наших жильцов – это выходцы из России и стран СНГ, и нам приятно будет услышать их мнение о качестве жилья в нашем новом проекте после переезда. 

В последние несколько лет многие застройщики сталкивались с трудностями разного толка и не спешили объявлять о новых проектах или рассказывать о том, что происходит на стройплощадках. Однако, насколько нам известно, IFA H&R заканчивает еще один свой проект Balqis Suites, часть мега-застройки Kingdom of Sheba. Расскажите, пожалуйста, подробнее о нем?

Balqis Suites, расположенные в проекте Kingdom of Sheba на «полумесяце», окружающем остров The Palm Jumeirah, это полностью меблированные апартаменты с обслуживанием, находящиеся в управлении гостиничного оператора. Каждый люкс в Balqis Suite, реализуемый на правах «фригольд», обладает просторным жилым пространством, обставлен высококачественной мебелью и роскошным оборудованием, имеет великолепную отделку и окружен площадками на открытом воздухе с пышными зелеными садами, выходом к морю и на пляж. Апартаменты в Balqis Suites имеют различные планировки, которые варьируются от студий до квартир с тремя спальнями. Из окон всех апартаментов открываются захватывающие виды на Персидский залив и линию дубайских небоскребов.

Широкий выбор пятизвездочных удобств, включающий несколько плавательных бассейнов, большие крытые парковки, доступ в частный пляжный клуб, большой тренажерный зал и условия для встреч и переговоров, предлагается всем жильцам, которые также могут насладиться целым спектром магазинов, ресторанов и кафе, расположенных здесь же. В принципе, все удобства и услуги похожи на те, что вам предлагаются при проживании в пятизвездочном отеле, в том числе услуги горничной и консьержа, садовника и химчистки, мойку и мелкий ремонт автомобиля.

В чем разница между компаниями IFA Hotels & Resorts и IFA Properties? Является ли вторая компания «дочкой» первой? Какова была основная цель создания IFA Properties?

Вы правы, IFA Properties – дочерняя компания международного застройщика недвижимости IFA Hotels & Resorts. Компания IFA Properties – это эффективное крыло IFA H&R по продажам и управлению недвижимостью в Дубае. Мы специализируемся на предоставлении помощи клиентам, которые желают приобрести, продать, сдать или снять недвижимость в аренду на острове Palm Jumeirah или в других проектах IFA H&R. Для этого нами была собрана команда специалистов, занимающихся маркетингом недвижимости клиентов через различные каналы, включая разветвленную сеть профессиональных субагентов. Деятельность IFA Properties позволяет клиентам сберечь время и нервы, связанные со встречами с многочисленными агентами по недвижимости для того, чтобы совершить ту или иную сделку.

Почему, на Ваш взгляд, сейчас самое время приобретать недвижимость в Дубае? Что бы Вы посоветовали покупателям до того, как они подпишут договор куплипродажи недвижимости?

Рынок недвижимости Дубая становится более зрелым, что представляется заметным преимуществом для всех долгосрочных инвестиций в недвижимость. Мы видели настоящие сражения за качество, как при сдаче объектов в эксплуатацию, так и в вопросах управления недвижимостью. Цены на рынке постепенно стабилизировались, и те покупатели, которые инвестировали свои средства на средний или длительный срок, вскоре увидят, что их капиталовложения приносят доход. Наш совет всем покупателям – имейте дело с застройщиками, проекты которых рассчитаны на долгосрочную перспективу, а также возьмите за правило обращать внимание на месторасположение объекта! Это старое и очень важное правило покупки недвижимости! Учитывая большое количество случаев спекуляций с недвижимостью, нелишним будет больше узнать об управляющей компании проекта до подписания договора купли-продажи. 

Мы знаем, что IFA H&R является одним из крупнейших застройщиков острова Palm Jumeirah, однако, компания строит множество международных проектов и объектов недвижимости в других районах Дубая. Когда мы можем ожидать окончания проекта Laguna Tower в районе JLT и других новостроек?

2010 финансовый год стал одним из самых активных для компании из-за окончания строительства и сдачи в эксплуатацию множества объектов. Мы завершили более 70 % наших проектов в Дубае и Южной Африке, сдали в эксплуатацию самый крупный проект в Таиланде и открыли новый отель Four Seasons Hotel Beirut в ливанской столице, крупнейшими акционерами которого стали компании IFA H&R и Kingdom Hotel Investments (KHI). Это более чем наглядное доказательство того, что все эти вехи в истории компании были отмечены именно за последние 12 месяцев. Проект высотного здания The Laguna Tower, где будет расположен отель Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers, мы планируем завершить в следующем году. Однако мы собираемся отправить приглашения владельцам жилья в этой башне уже в конце ноября нынешнего года, чтобы они могли прийти и посмотреть на свои будущие квартиры. Это лишь первый шаг на пути к сдаче всего объекта в эксплуатацию, которую мы планируем завершить в начале 2011 года.

Какие наиболее трудные вопросы Вы получали от клиентов IFA H&R в период мирового финансового кризиса?

Самым тяжелым было объяснять нашим клиентам в Дубае правила выдачи резидентских виз ОАЭ и их взаимосвязь с покупкой недвижимости, поскольку они постоянно меняются, и для многих это непонятно. Большая часть остальных вопросов, безусловно, касалась общего состояния экономики и его влияния на процесс завершения и сдачи проектов в срок. И конечно, после эйфории, царившей на спекулятивном рынке, большим облегчением для всех станет стабилизация экономики.

Как Вы можете оценить достижения компании IFA H&R на сегодняшний день, и каковы Ваши прогнозы и планы на ближайшее будущее?

В 2009 и 2010 годах основная часть проектов компании перешла из стадии строительства в стадию завершения и сдачи в эксплуатацию, что прибавило в наш портфель недвижимость стоимостью более US$ 1млрд, включая два пятизвездочных отеля и пять роскошных жилых проектов, вмещающих, в общей сложности, более 1200 единиц жилья. Важно отметить, что это позволило заметно снизить количество стройплощадок компании, поскольку более 70 % объектов в Южной Африке и на острове Palm Jumeirah уже завершены, и мы ожидаем продолжения роста компании в 2011 году. Вступая в новый финансовый год, компания IFA H&R будет продолжать фокусировать свои усилия на том, чтобы завершить все начатые проекты по всему миру и, как результат, войти в операционную стадию своей деятельности.

Стратегически IFA H&R сконцентрируется на снижении количества обязанностей и на генеральном планировании земельного банка компании с тем, чтобы начать строительство новых объектов, как только ситуация на рынке восстановится.

Похожие статьи: