По темпам роста популярности Дубай обгоняет все туристские направления в мире. В 2004 году эмират посетили 5,42 млн. гостей, что в два раза больше, чем пятью годами ранее. Впечатляющему росту туристической отрасли способствует действенная политика правительства, дальновидно использующего все средства, чтобы привлечь гостей из-за рубежа. Большую роль в успехе Дубая играют ключевые инфраструктурные проекты, одним из которых является искусственный остров The Palm Jumeirah.

Основным застройщиком этой новой территории остаётся компания Nakheel, недавно обнародовавшая подробные планы развития здесь целой сети гостиниц. Она будет состоять из 25 отелей всемирно известных цепочек, в том числе Movenpick, Anantara, Fairmont, Radisson SAS, Hilton, Metropolitan, Shangri La, One and Only. Сюда же входит фирма Atlantis, которая построит отель-курорт с тематическим водным парком в центре района Crescent. Помимо этого Nakheel обсуждает аспекты сотрудничества с гостиничными сетями Starwood, Marriott, Oberoi, Chedi, Taj и Dusit.

«Мы привлекаем самые уважаемые компании со всего мира, — говорит Джеймс Вильсон, главный управляющий компании Nakheel. — Я не сомневаюсь, что остров The Palm Jumeirah войдёт в список главных достопримечательностей, а его новые отели откроют двери для сотен тысяч туристов. Несомненным достоинством Дубая является его чистое небо и прекрасные пляжи. Однако размеры береговой линии позволяли разместить на ней не более 20 гостиниц. На будущем острове появятся три десятка новых отелей, которые предложат 12 000 номеров и 2500 роскошных апартаментов, а также спортивные центры и оздоровительные курорты. Мы установили строгое расписание, требующее от всех застройщиков The Palm Jumeirah закончить свою деятельность в течение шести месяцев: ведь в конце 2006 года остров должен принять первых жильцов и туристов».

Однако не всё ладно в сфере недвижимости эмирата Дубай. На его рынке действует много посредничающих маклеров и любителей легкой наживы. Рынок приманивает залётных мошенников. Он нуждается в чистке. Нужны «фильтры» и твёрдые правила игры. Главные игроки рынка это отчетливо понимают.

«Строительному буму» угрожает ещё одна опасность — цены. Они растут и радуют уже вступивших в собственность владельцев. Однако ростом цен на стройматериалы обеспокоены новые инвесторы и занятые на дубайских проектах подрядчики. Последние зажаты в тиски старых контрактов и новых рыночных цен, поднявшихся после 30-процентного повышения стоимости бензина в ОАЭ нынешним летом.

Местные риэлтеры и высшие круги в сфере безопасности и порядка признают, что сейчас развитие сектора недвижимости «идёт по воле волн». Отсутствие регулирующего законодательства и строгой системы ведения дел открывает широкие возможности для манипулирования собственностью и махинаций. Свободный вход на рынок спекулирующих посредников, от которых не требуется никаких официальных документов, подтверждающих их причастность к строящимся объектам или свидетельствующих о степени готовности того или иного предлагаемого для продажи объекта, таит в себе угрозу не только для покупателей недвижимости, но и для всей гигантской стройки.

Главнокомандующий Дубайской полиции дивизионный генерал Дахи Хальфан Тамим в последние дни сентября поделился своим беспокойством по поводу положения дел в секторе недвижимости с местной газетой «Аль-Баян».

«Мы уже призывали Департамент экономического развития жестко контролировать компании частного сектора перед запуском любого нового проекта. В частности, мы предлагали запрашивать у иностранных инвесторов официальные документы, в которых их посольства или консульства подтверждали бы коммерческую репутацию и финансовую состоятельность иностранцев. Департамент счёл это бюрократией, тормозящей процесс притока капиталов, и дело было пущено на самотёк», — сказал он. Кроме того, полицейский генерал считает: «Если рыночные дельцы будут рекламировать свои проекты без получения принципиального согласия со стороны властей, на рынке будут происходить «чудеса» с продажей мифических объектов, ведущие к последствиям, которые никого не обрадуют».

Дахи Хальфан Тамим имел в виду аферу «Семь чудес света», которую пыталась провернуть около года тому назад группа мошенников, продававших несуществующую или не принадлежавшую им недвижимость. Аферисты предлагали мифические проекты в Дубае, а также находящийся в стадии подготовки проект в Шардже, и успели присвоить сотни миллионов дирхамов. Они были вовремя разоблачены. По словам Дахи Хальфана Тамима, организатор аферы «Семь чудес света» «находится в том месте, которого заслуживает».

Зафиксированы и другие случаи мошенничества.

Местная печать, в том числе цитируемая нами «Аль-Баян», не исключает возможности появления на рынке недвижимости новых аферистов, которые могут воспользоваться несовершенством федеральной законодательной базы в этой области в условиях всемирного интереса к эмиратским стройкам.

Дубайские власти призвали субъектов рынка быть внимательными при заключении сделок, проверять все фактические материалы и взаимодействовать только с компаниями, наделенными соответствующими полномочиями.

Сейчас беспокойство вновь выплеснулось на страницы печати. Его выражают представители крупнейших местных риэлтерских предприятий, такие как исполнительный президент компании «Дубай — Недвижимость» Хишам ал-Дабль, президент холдинга «Дамак» Хусейн Саджвани, директора риэлтерских компаний и международные эксперты.

Комментируя предостережения главнокомандующего Дубайской полиции, Хишам ад Дабль высказался за создание официальных каналов, фиксирующих юридический статус того или иного проекта до начала его рекламирования и реализации. Эта мера, по его мнению, послужила бы защите инвесторов и помогла обуздать рыночных маклеров, которые в погоне за комиссионными готовы заключать сделки по любым проектам, уже запущенным или находящимся в стадии разработки. Он призвал к скорейшему принятию федеральных законов, учитывающих особенности каждого из входящих в состав государства эмиратов и распространяющихся на все виды собственности, в том числе полную собственность, собственность на 55, 99 и 999 лет.

Хишам ад-Дабль подчеркивает, что развитие сектора недвижимости «нельзя пускать на самотёк». По его мнению, обстановка, в которой сегодня можно дать объявление в газете, а завтра получить сотню телефонных звонков с предложениями о заключении контрактов, может привести к непредсказуемым последствиям. Он считает назревшей необходимостью создание официальных инстанций, которые давали бы застройщикам разрешение на рекламу их проектов в СМИ только после проведения соответствующих экспертиз.

Руководитель компании «Дубай — Недвижимость» выразил беспокойство по поводу утечек информации о проектах компании, которыми пользуются рыночные
дельцы. Признавая, что среди якобы «просачивающихся» сведений есть и заведомо ложные, с которыми ему самому приходилось сталкиваться, он считает борьбу с информационными утечками бесполезной, поскольку документация не лежит в одном ящике, а проходит через консалтинговые и другие фирмы, муниципальные и правительственные органы. «Слив» информации пресечь невозможно. Хишам ад-Дабль с сожалением отмечает, что предостережения, публикуемые в печати, эффективны лишь на протяжении краткого отрезка времени. Поэтому компания приняла превентивные меры и организовала новый механизм продаж. Все сделки по её проектам, заключаемые инвесторами, компаниями-застройщиками и посредническими бюро, должны проходить через офисы «Дубай — Недвижимости». Он считает, что такой порядок позволяет исключить недобросовестные действия участвующих в сделках сторон.

Что касается Хусейна Саджвани, то он выступает за системную регистрацию всех компаний-застройщиков частного сектора. Он предупреждает, что на рынке появились фигуранты, продающие существующие только в рекламных проспектах «брошюрные башни» общей стоимостью в 20-30 млрд. дирхамов. Рекламирующие и предлагающие их компании никому не известны. Они не построили в Дубае ни одного здания. «Их сотрудников можно пересчитать по пальцам одной руки», — говорит Саджвани. Он напоминает, что даже такая крупная компания, как Emaar, начинала свою историю со строительства 4-х башен. Пользующаяся правительственной поддержкой компания Nakheel начинала со скромных объектов, а сейчас на рынке появляются неизвестные дельцы, претендующие на миллиардные обороты. Они вводят в заблуждение рынок.

Президент холдинга Damac предлагает, чтобы официальные органы, в частности, Департамент земель и собственности или Департамент коммерческого развития, взяли на себя «жизненно важную роль» наведения порядка на рынке во имя успешного продолжения дубайского «строительного бума», дальнейшему развитию которого мешают компании, подрывающие доверие к сектору недвижимости в эмирате.

Господин Трамп и Султан бин Сулейм

Директор компании «Бейт ас-Сахра» Хальдун Таббаа обращает внимание, что в Дубае есть посредники, продающие объекты недвижимости, к которым не имеют абсолютно никакого отношения. Они организуют сделки, не имея даже собственных представительских помещений, и только добившись устраивающей их суммы связываются с хозяевами собственности. Ведя переговоры с мобильного телефона, такие посредники порой продают объекты, в основание которых не положено ни одного кирпича. Хальдун Таббаа поддерживает мнение о необходимости наведения порядка на рынке недвижимости.
Директор компании «Бейт ас-Сахра» Хальдун Таббаа обращает внимание, что в Дубае есть посредники, продающие объекты недвижимости, к которым не имеют абсолютно никакого отношения.

Президент компании «Идара» Адель Лотах и исполнительный директор компании «Эль- Футейм Кэпитал» считают, что рынок нуждается в официальном «фильтре», который просеивал бы его продукцию и работающих на нем дельцов, оставляя за его рамками всё, что наносит ущерб дубайской стройке.

Мнение Хусейна Саджвани и других руководителей крупных дубайских компаний разделяет международный эксперт Имад аль-Джамаль, специализирующийся на урегулировании конфликтных ситуаций в экономической сфере. Он считает, что многие рыночные дельцы обольщают покупателей выгодными контрактами и возможностью предоставления им резидентских виз, не пользуясь поддержкой государства, местных правительств или других официальных кругов. Он выступает за запрещение рекламы объектов недвижимости до их официального юридического оформления и призывает провести классификацию компаний частного сектора, работающих в сфере недвижимости, в соответствии с их опытом, финансовыми ресурсами и другими характеризующими их параметрами.

Имад аль-Джамаль встал также на защиту подрядных строительных фирм, проявляющих острое недовольство обстановкой на рынке строительных материалов. Он предлагает Министерству труда и социальных дел пересмотреть расценки обложения строительных фирм, размеры банковских гарантий, выплачиваемых ими при найме иностранных рабочих, и других взимаемых с этих компаний платежей. Эксперт считает, что строительные подрядчики несут большие потери из-за роста рыночных цен на строительные материалы.

Беспокойство обстановкой на рынке выразили в газете «Аль-Баян» в начале октября директора почти десятка строительных компаний во главе с президентом Ассоциации подрядчиков Ахмадом Халафом аль-Мазруи. Последний считает, что из-за повышения цен на бензин и последовавшего за этим подорожания стройматериалов строительные компании потеряют в течение года не менее 1 млрд. дирхамов.

Суммируя опубликованные в газете высказывания директоров, приходишь к выводу о неизбежности роста цен на дубайском рынке недвижимости. К нему ведет, прежде всего, удорожание горючего, которое повышает затратына грузовые перевозки, транспортировку рабочих и энергетическое обеспечение строек.

По словам президента подрядной группы «Аль-Ареф» Хамада Абдель Керима аль-Арефа, фирмы, ежемесячно расходовавшие на транспортные перевозки 500 тысяч дирхамов, теперь тратят по этой статье на 100 тысяч дирхамов больше.

Кроме того, стоимость железа и дерева выросла на 20 %. Поднялись цены на стекло, алюминий и цемент. В частности, стоимость мешка цемента, который продавался раньше за 5-6 дирхамов, выросла до 30 дирхамов. На рынке цемент стал дефицитом.

Директор компании «Ар-Рахмани» Ибрагим Юсеф ар-Рахмани говорит, что наибольшую часть своих потребностей в цементе вынужден удовлетворять «за счёт чёрного рынка по ломовым ценам».

Хозяин подрядной компании «Аль-Бадия» Рашед Мухаммед Сейф считает, что при нынешних условиях на рынке строительных материалов расходы подрядных компанийвырастут на 40-60 процентов.

Тем не менее, рынок недвижимости продолжает расти. По официальным сведениям, публикуемым в печати, стоимость строящихся сейчас проектов оценивается в 30 млрд. долларов. Ожидается, что к 2010 году объем капиталовложений в дубайскую недвижимость приблизится к 50 млрд. долларов.

В сотрудничестве с компанией Nakheel рынок Ближнего Востока завоёвывает известный американский бизнесмен Дональд Трамп, чья фамилия переводится как «козырь». Корпорация, носящая его имя, располагает 22 тысячами служащих. Её доходы от развития жилых, гостиничных и спортивных проектов в Южной Корее, Канаде и крупнейших городах США составили в 2004 году 10,4 млрд. USD.

Неудивительно, что Трамп стал звездой популярной телепередачи «Подмастерье» (The Apprentice). Он известен также как ревностный сторонник восстановления двух небоскрёбов Всемирного торгового центра в Нью-Йорке, критикующий все проекты (включая «Башню Свободы»), чей облик не напоминает обрушившееся сооружение.

В числе уже построенных Трампом зданий находятся небоскрёб «Пятая Авеню», «Башня Трампа» и «Дворец Трампа» — самое высокое здание на восточной стороне Манхеттена. Теперь фирма The Trump Organization , основанная в 1980 году, намеревается построить роскошный отель в районе Golden Mile, предлагающем элитное жильё в зданиях, выходящих на главный торговый бульвар на «стволе» намывного острова. Кроме этого она будет развивать проект на знаменитых островах The World — и это только две из 17 идей компании, связанных с Дубаем. Помимо инвестиций в строительство она будет координировать все продажи, управлять отелями и другими объектами, а также предоставлять услуги персонала по программе Trump Touch. Одним словом, Дональд Трамп ожидает от Nakheel серьёзного долгосрочного сотрудничества.

В мае этого года Трамп, заявляющий, что исповедует философию «учиться у прошлого, концентрироваться на настоящем и мечтать о будущем», принял участие в проходившей в дубайском Центре международной торговли конференции-выставке по вопросам новаторства. В записанном на видеоплёнку выступлении он назвал Дубай «одним из основных игроков мировой экономики, реализующим беспрецедентные строительные замыслы». Он особо отметил присущий эмирату «дух новаторства», который, по его определению, является движущей силой любой экономики.

Появление известного бизнесмена в Персидском заливе является хорошим симптомом, утверждает Султан Ахмед бин Сулейм, глава компании Nakheel. «Это имя ассоциируется с самыми престижными проектами мира, — говорит он, — и мы рады разделить интерес Трампа к совместной работе, который говорит о высоком уровне доверия к Дубаю вообще и проектам Nakheel в частности. Мы надеемся и дальше работать рука об руку с компанией The Trump Organization . В будущий остров уже вложились инвесторы из семи десятков стран. Все запланированные на нём жилые комплексы были давно распроданы. Надеюсь, что новые проекты Дональда Трампа расширят спектр инвестиционных предложений».

Виктор Лебедев