ТЕ, КТО ЖИВЕТ В ДУБАЕ ДОСТАТОЧНО ДАВНО, НЕ МОГУТ НЕ СОГЛАСИТЬСЯ, ЧТО ЭТО ОДНО ИЗ ЛУЧШИХ МЕСТ В МИРЕ ДЛЯ ЖИЗНИ, ДАЖЕ НЕСМОТРЯ НА НЕКОТОРЫЕ ПОГОДНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЛЕТА. ЕСТЬ ЦЕЛЫЙ РЯД ПРИЧИН ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ЖИТЬ В ДУБАЕ, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ГОДА. А ЕСЛИ И НЕ ЖИТЬ, ТО ИМЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: ХОТЯ БЫ РАДИ ПРИБЫЛИ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ, КОТОРАЯ ЗДЕСЬ СОСТАВЛЯЕТ В СРЕДНЕМ ПОРЯДКА 7%, ОДИН ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В МИРЕ.

И теперь убежденность влюбленных в Дубай его жителей подтверждается достаточно вескими доказательствами и фактами. Например, тем, что эмират регулярно попадает в списки и возглавляет всевозможные рейтинги по уровню жизни и привлекательности для инвестиций. Так, по версии Global Liveability Ranking (Всемирного рейтинга уровня жизни в городах мира), составленного исследовательским отделом издания The Economist (EIU), Дубай занял второе место в мире по таким критериям, как благоустройство и комфорт для жизни. Это стало возможным, в частности, благодаря многочисленным инициативам правительства Дубая в развитии инфраструктуры.

Почему Дубай –  лучшее место для жизни и бизнеса

Рейтинг Global Liveability Ranking, который представляет собой часть Всемирного исследования уровня жизни (Worldwide Cost of Living Survey), учитывает более 30 различных факторов, влияющих на индивидуальный стиль жизни, главными из которых являются пять категорий: стабильность, здравоохранение, культура и окружающая среда, образование и инфраструктура – и по всем этим категориям Дубай уверенно развивается. По уровню стабильности эмират уверенно занимает первое место в регионе как самая надежная инвестиционная и экономическая «гавань» в неспокойном окружении соседних стран, здравоохранению, культуре и окружающей среде власти эмирата уделяют особое внимание, спонсируя и продвигая проекты энергетически независимых жилых сообществ и усиливая роль культуры в привлекательности города. Знаменательным событием недавнего времени стало громкое открытие Дубайской оперы, которая теперь будет принимать самые ожидаемые события мира культуры.

В целом, согласно оценке по 100-бальной системе, где 100 – это идеальные для жизни условия, а 1 – совершенно неприемлемые, Дубай набрал 74,7 баллов, улучшив свой показатель на 4,6% с 2011 года. А к 2020 году, как предполагают местные власти, город сможет вырваться далеко вперед по качеству жизни.

Говоря о качестве жизни, в первую очередь всегда вспоминают о месте для жизни, то есть о недвижимости. Поэтому отчет The Global Cities 2016 от аналитической компании Knight Frank назвал Дубай в числе пяти лучших городов для развития бизнеса и инвестиций в недвижимость. В настоящее время Дубай играет ведущую роль на мировой арене в строительстве новых деловых центров, активном развитии жилищного строительства, а также проектировании и реализации комплексов коммерческой, офисной недвижимости и масштабнейших объектов инфраструктуры. Дубай также занял третье место после Шанхая и Пекина в списке городов, наиболее успешно внедряющих положительные аспекты глобализации в своем развитии, по версии влиятельного международного агентства JLL. 

Резидентство Дубая – за приобретение квартиры стоимостью от 1 млн дирхамов

«Полцарства за коня» – такой сценарий в Дубае все еще вполне возможен на фоне любви к элитным скачкам, а вот для того, чтобы избежать депортации своих кропотливо накопленных капиталов из зарубежных банков, вовсе не нужно расплачиваться столь масштабно. Достаточно купить квартиру в Дубае стоимостью от 1 млн дирхамов (около US$ 273 тысяч).

Продолжая тему преимуществ Дубая для жизни, нужно упомянуть, что город входит в пятерку наиболее важных мировых центров для вложения инвестиций миллионерами, чье состояние превышает US$ 30 млн (состоятельные инвесторы или, как их называют high-net-worth individuals – HNWIs), по версии авторитетного британского консалтингового бюро Knight Frank. Если выразиться точнее, то «Отчет о мировом благосостоянии 2016 года» от этого бюро назвал Дубай пятым в списке городов, «имеющих важное значение».

Более подробно о том, что это означает и как стать резидентом в Дубае, купив квартиру, нам рассказал вице-президент Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах и глава IMEX Real Estate Олег Лаврик.

Олег, известно, что в экономических кругах Forbes давно курсирует тревожная информация о депортации счетов из иностранных банков и введении новых правил по автоматическому обмену налоговой информацией (AEOI), которые подразумевают определение резидентства клиента и требование предоставить информацию о декларировании активов в стране резидента. Как в этом случае может помочь приобретение недвижимости в Дубае? 

Олег Лаврик: Если речь идет о смене резидентства как выходе из ситуации, то приобретение жилья в Дубае действительно может помочь. Одним из преимуществ покупки квартиры в Дубае является выдача визы резидента владельцу жилья стоимостью свыше 1 млн дирхамов. Кроме того, претендент на получение визы резидента должен также предоставить данные о доходе не менее 10 тысяч дирхамов (примерно US$ 2700) в месяц.

И затем данные о резидентстве в ОАЭ можно использовать на свое усмотрение. Кроме того, Дубай не случайно называют «налоговым раем». Именно за этим сюда едут многие предприниматели. В ОАЭ отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимостью в Дубае, равно как и получение дохода, например, от аренды, не влечет никаких налоговых обременений для собственника. В Дубае нет ни НДС, ни налога на доходы физических лиц, ни налога на прирост капитала, ни даже подоходного налога.

А есть ли еще какие-то дополнительные условия для получения визы резидента на основании покупки недвижимости, о которых следует знать?

Олег Лаврик: Пожалуй, стоит добавить, что недвижимость, которая является объектом инвестиций, должна находиться полностью в собственности инвестора. Также недвижимость должна быть пригодна для проживания, а ее размер должен соответствовать количеству членов семьи инвестора или быть больше. Если недвижимостью владеют несколько инвесторов, ее общая стоимость должна превышать 1 млн дирхамов.

Стоит ли покупать недвижимость в Дубае сейчас?

Допустим, перечисленные выгоды и преимущества Дубая для вас давно очевидны, и вы уже приняли решение об инвестициях в жилье этой страны. Остается лишь правильно выбрать время. Поэтому вопросом о том, стоит ли покупать недвижимость в Дубае именно сегодня, и что будет с ценами на рынке, волнует многих.

На это эксперты различных агентств дают различные ответы, однако общее мнение говорит о том, что на данный момент рынок жилья в Дубае достиг своего «ценового дна», и дальнейшего снижения цен уже не будет. А вот их повышение уже буквально «неизбежно». Именно таким термином оперировали составители масштабного и глубинного отчета о процессах в экономике Дубая, взаимосвязанных с процессами, происходящими на фондовом, нефтяном рынке и рынке жилой недвижимости.

Суть отчета Unitas Consultancy под названием «Дубай: история о трех рынках» (Dubai: A Tale in Three Markets) сводится к тому, что корреляция между нефтяными ценами в ОАЭ и ценами на недвижимость в Дубае выявляется опосредованно, через резкое сокращение в сегменте предложения при растущем спросе на жилье. А результатом, естественно, является рост цен. 

Однако и это еще не все. Фондовый рынок, учитывающий изменения в экономике, ранее всегда имел положительную корреляцию с рынком жилья. Но в прошлом году стоимость активов на фондовом рынке в среднем выросла на 28%, а на ценах на квартиры это никак не отразилось. Поэтому в этом году рынку недвижимости просто придется выровнять баланс, а так как прошлогодний «разрыв» был слишком резким, то и «отдача» будет больше, в виде роста цен на жилье.

Таким образом, главным во всех этих статистических «американских горках» оказывается баланс спроса и предложения на жилье в Дубае. Главное – это количество нового жилья. Оно, в конечном итоге, формирует цены. Застройщики готовы строить, но, уже отрезвленные резкими взлетами и падениями на указанных рынках, не так бездумно, а с оглядкой на спрос и другие факторы, что не может не быть положительным фактором.

Цены на жилье будут расти – это очевидно

 Об этом также явно свидетельствует статистика и мнение некоторых участников рынка. В частности, глава Danube Group Риджван Саджан считает, что подорожание начнется скоро, причем начнется оно в секторе жилья класса премиум: «Я удивлен, почему цены на недвижимость в Дубае все еще не достигли уровня Гонконга и Лондона. Я придерживаюсь твердого убеждения в том, что рост населения повлечет спиралевидный рост цен на жилье класса премиум. И цены непременно сравняются с Гонконгом, Сингапуром, Лондоном».

Ну а Крейг Пламб из исследовательского отдела JLL Mena тоже считает, что в настоящее время рынок жилья в Дубае близок или уже достиг своего ценового «дна», поэтому дальше кривая цен будет идти только вверх: «Покупка в нижней точке ценового цикла – всегда выгодное вложение для тех, кто ориентирован на долгосрочную перспективу».

Статистика солидарна: элитное жилье продолжает продаваться в Дубае как горячие пирожки. Во втором квартале года в Emirates Hills за три месяца было продано шесть топовых объектов из десяти на общую сумму US$ 49,22 млн, а на островах The Palm Jumeirah – четыре, на общую сумму US$ 22,95 млн. И это только виллы. Если же говорить о квартирах, то самой дорогостоящей сделкой второго квартала стала резиденция Armani Residences в самой высокой башне мира Burj Khalifa, проданная в мае за 15,6 млн дирхамов (US$ 4,24 млн). Рыночная стоимость квадратного метра в этой сделке составила 77 554 дирхамов (US$ 21 тысячу) – рекорд за последние 18 месяцев. И это не удивительно, ведь при почти что самой низкой стоимости одного квадратного метра элитного жилья среди других мегаполисов Европы и Азии объем дохода с инвестиций в жилье Дубая – самый большой в мире. 

Общая стоимость сделок с жильем, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая во втором квартале 2016 года, составила US$ 30,64 млрд, что говорит об уверенном росте и развитии отрасли. И среди зарубежных инвесторов далеко не последнее место занимают россияне. Если в прошлом году граждане РФ потратили на квартиры и виллы в эмирате 2,75 млрд дирхамов, то в этом году, как только рубль немного укрепился, россияне продолжили активно скупать жилье в Дубае, потратив за полгода 727 млн дирхамов.

Самыми популярными вариантами для инвестирования средств в недвижимость были и остаются такие популярные районы Дубая, как Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City и International Media Production Zone. К тому же в этих районах расположены преимущественно многоквартирные жилые комплексы, жилье в которых можно выгодно сдавать небольшим семьям. Если же вы хотите приобрести что-то более существенное, чем небольшая квартира, и при этом для собственного проживания, то стоит рассмотреть варианты покупки вилл в таких районах, как EmiratesLiving, Jumeirah Park или Jumeirah Village Triangle.

При этом рынок элитной недвижимости в Дубае играет важную роль в уникальном и парадоксальном явлении, характерном только для Дубая. Оно заключается в том, что средняя доходность жилья, на данный момент составляющая примерно 7% в год, является одной из самых высоких в мире и не снижается даже несмотря на снижение средней стоимости аренды доступного жилья. Цены на аренду в секторе элитной недвижимости остаются стабильно высокими, а цена квадратного метра – низкой, по сравнению с аналогичными предложениями в других городах. Таким образом, в Дубае все уравновешено, и каждый здесь найдет для себя именно то, что ищет, будь то доступное жилье в аренду или элитная недвижимость в качестве инвестиций. 

Дополнительную информацию о приобретении недвижимости и управлении ею в Дубае вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по телефону в Москве +7 495 510 0008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте [email protected].

Текст: Гелена Крюкова