Вечером 12 ноября 2006 года у комплекса прибрежных пятизвёздочных отелей Madinat Jumeirah выстроилась длинная вереница из многих сотен автомобилей, автобусов и такси.

Казалось, весь Дубай устремился в это место, создав пробку, длинной в полкилометра. Все торопились на презентацию проекта Marina 101, которая начиналась в банкетном зале отеля Mina A’Salam, вместившем в себя в тот вечер более 1200 приглашенных.

Презентацию проекта Marina 101 проводили: Дубайская компания Sheffield Real Estate, под руководством господина Джамаля Акрама, и компания Rustar Real Estate, созданная и руководимая российским бизнесменом Рафиком Губаевым. Новое здание, высотой, как это видно из названия, в 101 этаж, вознесется в облака на 412 метров и станет одним из самых высоких в мире гостиничным комплексом, с отелем и частными апартаментами.

Внешняя архитектура здания представляет собой величественную конструкцию из стекла и камня, завершающуюся великолепной светящейся короной. Эта корона формируется из тонированных панорамных окон верхних пентхаусов и огромной композиции из стекла и металла на крыше. Может быть поэтому и планируемый 5-звёздочный отель под управлением компании InterContinental, будет носить марку Crowne Plaza, само название которой включает в себя слово «корона».

Руководитель компании Rustar Real Estate господин Рафик Губаев рассказал присутствующим об отличительных особенностях проекта: «Мы предлагаем на рынок новую концепцию инвестирования: жилые меблированные апартаменты в Marina 101, приобретаемые инвесторами в частную собственность, будут находиться под управлением отеля. Если владелец не собирается проживать в Дубае в своих апартаментах, отель может сдавать их в качестве гостиничных номеров. Новая концепция позволяет инвесторам приобретать недвижимость не только для личного пользования, но и для получения высоких дивидендов при относительно низких вкладах».

Руководитель компании Sheffield Real Estate Джамаль Акрам подтвердил, что обслуживаемые отельные апартаменты сегодня – очень интересный сегмент рынка. Это один из самых быстрорастущих секторов недвижимости в мире... и в Дубае наблюдается огромная нехватка такого жилья. «В настоящее время бум недвижимости в Дубае совпал с туристическим бумом, что в совокупности делает приобретение обслуживаемых гостиничных апартаментов очень выгодным для инвестора», – утверждает он.

Туристический рынок Дубая считается одним из самых быстрорастущих рынков в мире, и местное правительство прогнозирует к 2010 году увеличение притока гостей эмирата примерно до 15 миллионов человек, при том, что в только 2005 году Дубай посетило 5,5 миллионов туристов. Это, в свою очередь, потребует увеличения существующих гостиничных номеров более чем вдвое. Значительно год от года растёт популярность этого направления в России, что видно из количества приезжающих в Дубай русских туристов. По информации Дубайского департамента туризма и коммерческого маркетинга, в 2005 году Дубай посетило более 422 000 туристов из России.

«Проект Marina 101 разрабатывался с учётом специфики российских инвесторов, – продолжает Рафик Губаев. – Многие из них хотят иметь недвижимость в Дубае, приносящую хороший доход, при этом сами любят проводить в Дубае зимние или осенние каникулы. То есть рассматривают свою недвижимость в качестве второго дома, «пляжной квартиры» на один месяц, которую в остальное время года собираются сдавать в аренду. Именно такую возможность предоставляет концепция частных апартаментов под управлением отеля. Наличие гостиничной сети в качестве управляющей компании избавляет их от «головной боли», связанной с подбором арендаторов и получением арендных платежей». По мнению Рафика Губаева, в новом здании Marina 101 от 30 до 40 процентов площадей будут приобретены российскими покупателями.

Свои прогнозы относительно объемов продаж Рафик Губаев делает на основе анализа деятельности руководимого им агентства недвижимости Rustar Real Estate, являющегося ведущим агентством по работе с российскими инвесторами в Дубае. В группу компаний Rustar, принадлежащих семье Губаевых, помимо агентства недвижимости Rustar Real Estate входит также туристическая компания Rustar Tourism, экскурсионное бюро Seven Seas с собственным парком яхт, компания по грузоперевозкам Al Bayan Cargo, а также несколько ресторанов в Дубае.

«По нашим оценкам, компания Rustar обслуживает более 30 процентов спроса на дубайскую недвижимость со стороны российских инвесторов и инвесторов из стран СНГ. За 2005 год компанией Rustar Real Estate было заключено более 420 сделок с недвижимостью, при этом в среднем за одну сделку покупатель приобретал два объекта недвижимости», – поделился Рафик Губаев.

Его слова подтверждает управляющий директор компании Sheffield Real Estate Абу Али Шрофф: «Rustar – одно из лучших в Дубае агентств по оказанию риэлторских, консалтинговых и маркетинговых услуг, а также по управлению недвижимостью, с которым группа компаний Sheffield сотрудничает уже более 10 лет. Мы рады быть партнерами Rustar Real Estate в реализации проекта Marina 101».

Компания Sheffield Real Estate является крупной строительной и девелоперской компанией в Дубае, стоимость общего портфеля реализованных и находящихся в завершающей стадии проектов которой составляет более полумиллиарда долларов, без учета проекта Marina 101.

В проекте Marina 101 компании Sheffield и Rustar распределили между собой обязанности: Sheffield принял на себя ответственность за разработку и строительство нового здания, а Rustar – за продажи, маркетинг и рекламу. Основными активами Sheffield Holdings являются земля для строительства здания Marina 101, а также разработанный и утвержденный проект строительства. «В настоящее время мы практически полностью заплатили за стоимость земли мастер-девелоперу – компании Emaar и уже приступили к работам на участке строительства», – добавил Абу Али Шроф.

Во время презентации проекта в зале торжеств Arena первые три ряда столов составили VIP-зону, более половины которой были заняты инвесторами из России и стран СНГ. Только из города Москвы специально на это мероприятие прибыли более 100 человек. О значимости проекта Marina 101 можно было судить и по составу присутствовавших на мероприятии гостей, среди которых был советник Президента Российской Федерации Асламбек Аслаханов, а также председатель чеченского отделения «Деловой России» Муслим Кадыров, сотрудники Правительства Москвы, известные российские бизнесмены и артисты.

Господин Асламбек Аслаханов любезно согласился дать интервью для нашего журнала, в котором рассказал о своих впечатлениях от знакомства с руководством компании Rustar, а также высказал много интересных наблюдений про Арабские Эмираты, систему управления этой страны, систему обеспечения правопорядка и деловой климат.

За несколько недель до презентации в Дубае, проект Marina 101 был с успехом представлен на нескольких крупных выставках недвижимости в России и Казахстане: выставке Extravaganza, которая прошла в московском Манеже, «Ярмарке недвижимости» – в Санкт-Петербурге, а также выставке Real Estate Expo в Алматы. По тому большому интересу, которое вызвало это мероприятие и по количеству желающих присутствовать при начале продаж проекта в Дубае, многие ожидали, что подавляющее количество гостей на презентации будут русскоговорящие.

Несмотря на это, более 90 процентов гостей в зале были из Арабских Эмиратов и других стран: Индии, Ирана, Омана, Катара. Особое внимание мероприятию уделили деловое сообщество Дубая. На презентации присутствовали члены правящей семьи Дубая, руководство многих инвестиционных и девелоперских компаний Дубая.

В официальной части презентации, гостей со сцены приветствовал управляющий директор компании Sheffield Real Estate Абу Али Шрофф. Следующим слово предоставили его партнеру, руководителю компании Rustar Real Estate Рафику Салеховичу Губаеву. Он рассказал про основные преимущества проекта, поблагодарил компанию Sheffield за сотрудничество, которое продолжается уже более 10 лет, пожелал успехов инвесторам. «Мы надеемся, что наш проект и его уникальная концепция ещё больше поднимут интерес к рынку недвижимости Дубая и увеличит число инвесторов из России. Пусть ваше благосостояние всегда растет», – пожелал он в заключение всем присутствующим в зале.

Последним в официальной части выступал руководитель группы отелей InterContinental. Он сказал, что высоко ценит возможность работы с компаниями Sheffield и Rustar и гордится тем, что группа компаний InterContinental с маркой отелей Crowne Plaza выиграла тендер на право стать управляющей компанией отеля в здании Marina 101. Он пообещал, что новый пятизвездочный отель предоставит высочайший уровень сервиса и комфорта гостям. После чего началось красочное представление. Оно началось с вопроса: «Где лучше всего жить?». В Лондоне, Москве, Париже, Нью-Йорке? Появились данные, описывающие рынки недвижимости и самые известные строительные проекты этих городов.

«А, может быть, лучше жить в Дубае?!», – задали вопрос с экрана. «И уж если вы решили отдать предпочтение Дубаю, то Marina 101 – это здание, на котором стоит остановить свой выбор».

Гости смогли сделать виртуальный тур по многочисленным шикарным ресторанам, фитнес-центрам, бассейнам, бутикам, холлам, и конференц-залам нового здания. А также посмотреть внутреннюю отделку апартаментов и полюбоваться замечательным видом из окон, в том числе и на остров The Palm Jumeirah, находящийся в километре от будущего отеля.