По оценкам западных экспертов, нынешние инвестиционные возможности арабских стран Персидского залива составляют 300 миллиардов долларов. Дубай, пожалуй, сегодня самый известный в мире инвестиционный адрес региона. Предпринятое шейхом Рашидом 40 лет тому назад расширение Дубайской бухты способствовало превращению этого города в центр региональной торговли. Сегодня Дубай осваивает пустыню и берег Персидского залива, его башни уносятся высоко в небо. И теперь речь идет уже не о региональном лидерстве, а всемирной славе этого города, архитектурный ландшафт которого без преувеличения можно назвать восьмым чудом света.

По сведениям муниципалитета Дубая, в городе строится около полутора тысяч гигантских объектов, строительный сектор занимает третье по значению место в дубайской экономике. Только институционные зарубежные инвесторы (различные инвестиционные и хеджинговые фонды) в течение года вложили в новостройки Дубая 180 миллиардов долларов. Частные инвесторы получили 30-40% годовых, перепродавая частично оплаченные наперед контракты. И, что самое главное, прогнозы на ближайшие три года не предвещают замедления темпов роста цен на недвижимость в регионе.
Джон Сэндвик, постоянный председатель международной ежегодной конференции-выставки по недвижимости Cityscape Dubai, проходящей в Дубае, не отрицает цикличности характера инвестиций в строительную сферу. (Действительно, подъем до бесконечности – это как-то против всех законов экономики. Хотя уже доказано, в частности, специалистами Колумбийского университета, что прогнозировать на формальной основе подъемы и спады рынка недвижимости занятие весьма неблагодарное, сродни гаданию на кофейной гуще). Так вот, Джон Сэндвик, известный специалист в сфере недвижимости и управления рисками, утверждает: «В Дубае рынок недвижимости не разработан даже на 50%, но он уже переживает свой первый бум, и говорить о спаде не приходится».
Ну что ж, пожалуй, господин Сэндвик прав, иначе Cityscape Dubai, состоявшаяся в декабре 2006 года, не имела бы столь сокрушительного успеха. Аналогичные мероприятия, например, MIPIM в Каннах и представительная мюнхенская Expo Real уступили первенство дубайскому форуму по масштабности и квадратуре выставочных площадей. По сравнению с 2005 годом общая площадь выставочных мест Cityscape Dubai-2006 увеличилась на 130%.
Впервые в Дубае подобный форум состоялся в декабре 2002 года, а уже в 2004 году выставку посетили более 10 тыс. гостей из 81 страны мира. Рост числа посетителей Cityscape-2004 составил 500% по сравнению с предыдущим годом. В 2005 году грандиозность и постоянно растущая популярность мероприятия выразилась в рекордном количестве участников – под крышей Международного выставочного центра собрались 300 различных компаний из 51 страны. По данным организаторов выставки, за три дня проведения Cityscape-2005 крупными застройщиками было заключено сделок общей стоимостью 27 миллиардов долларов.
В выставке Cityscape Dubai в 2006 году приняли участие более 500 экспонентов из 55 стран мира. Выставку посетили 35 тысяч человек из 90 стран мира: застройщики, архитекторы и дизайнеры, представители компаний по управлению фондами недвижимости и инвестиционных компаний, инженеры-консультанты, руководители проектов, проектировщики освещения, архитекторы по ландшафту, специалисты компаний по управлению энергетическими системами, подрядчики, главы компаний по отделке фасадов, менеджеры в области недвижимости, представители банков и финансовых компаний. Вниманию участников были представлены проекты стоимостью 588 млрд дирхамов. Это в семь с лишним раз больше, чем на предыдущем шоу в 2005 году (76 млрд дирхамов).
Кроме коммерческой слагаемой, в рамках выставки проходит ежегодная конференция по проблемам финансирования и инвестиций в городское хозяйство, на которой делегаты делятся ценной информацией о самых интересных проектах по всему миру и об особенностях работы строительных фирм разных стран.
Cityscape поражает воображение представленными идеями по проектированию и технологиями в области строительства. Так, выставка 2006 года заставила весь мир говорить о совершенно фантастических проектах, сроки реализации которых, кстати, уже определены.
Вот некоторые из топ-проектов: презентация гигантского туристического объекта «Дубайлэнд», который будет состоять из шести зон – познавательной, развлекательной, торговой, спортивной, экотуристической и нижнего города с ресторанами и кинотеатрами. В его спортивном городке будут проходить соревнования по крикету, регби, футболу, баскетболу, гандболу, волейболу и другим популярным видам спорта. Аттракционов в «Дубайлэнде» будет больше, чем в Диснейлэнде. Основными его достопримечательностями станут: парк «Тревожная планета», «населенный» сотней двигающихся динозавров размером в натуральную величину; гигантское колесо обозрения, которое, как ожидается, приобретет большую популярность, чем колесо обозрения «Лондон Ай» в Великобритании; новый комплекс «Снежный купол» высотой 75 метров и диаметром 220 метров, где будет поддерживаться постоянная температура – 10 градусов.
Демонстрация проекта, получившего название Time Residences towеr, состоялась на стенде компании Colliers International. 200-квартирное здание, спроектированное британской архитектурной фирмой Glenn Howells Architects, будет поворачиваться по часовой стрелке со скоростью 5 мм в секунду. В течение недели башня весом в 80 тысяч тонн будет делать оборот на 360 градусов, позволяя всем ее жителям половину недели наслаждаться морскими видами, а другую – наблюдать за жизнью пустыни. Ее движительная система будет работать на солнечной энергии. Строительство в ОАЭ Time Residences, которая войдет в список самых примечательных объектов градостроительства в мире, обойдется в 400 млн дирхамов (около 110 миллионов долларов). В рамках Cityscape-2006 состоялся также всемирный конгресс архитекторов, в котором свои проекты представили мировые лидеры в области проектирования и дизайна.
Планируется, что успех Cityscape-2006 превзойдет аналогичная выставка, которая состоится в столице Объединенных Арабских Эмиратов с 8 по 10 мая 2007 года. Поскольку в ближайшей перспективе в строительный сектор Абу-Даби, по предварительным расчетам, будет инвестировано 270 млрд. долларов США, сомнений в успешности Cityscape Abu Dhabi не возникает.
Следует отметить, что среди участников Cityscape были и представители из стран СНГ. Так, в 2004 году большое внимание привлекла делегация из Санкт-Петербурга, возглавляемая вице-губернатором Юрием Молчановым – при участии представителей Комитета по инвестициям и стратегическим проектам и Комитета по управлению городским имуществом.
Фирма из Самары «Мегакомплекс на Московском» представляла регионы Поволжья на Cityscape-2005. Пассивность украинских компаний вызывает некоторое недоумения, тем более что украинцы занимают второе место после россиян по объемам инвестиций в эмиратскую недвижимость, а 26% роста ВВП украинской экономики обеспечивает строительная индустрия. Неучастие компаний из Украины в таких статусных мероприятиях можно объяснить только плохой информированностью.
Генеральный директор Украинского торгового центра в Дубае Сергей Пачковский: «Форумы, подобные Cityscape, дают возможность представить потенциальным инвесторам свои услуги и проекты, заявить об успешности своей компании на международном уровне, установить новые коммерческие связи, получить импульс к творческому развитию после общениям с коллегами со всего мира, в конце концов, ублажить свои амбиции, участвуя в столь респектабельном и авторитетном мероприятии».
Вне всякого сомнения, присутствие на выставке в Абу-Даби (8 по 10 мая 2007 года) украинских экспонентов способствовало бы формированию имиджа Украины в регионе и принесло практическую пользу. Особенно, если учесть, что повышение инвестиционной привлекательности, привлечение иностранных структур к реализации проектов в Украине – одна из основных задач молодого независимого государства.