ВСЕГО 53 ДНЯ С НАЧАЛА ГОДА ПОНАДОБИЛОСЬ ДУБАЮ, ЧТОБЫ ОПРОВЕРГНУТЬ ДОВОДЫ СКЕПТИКОВ, ПРЕДРЕКАВШИХ МЕСТНОМУ РЫНКУ ЖИЛЬЯ НЕСКОРОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ. ОФИЦИАЛЬНАЯ СТАТИСТИКА ДОВОЛЬНО БЫСТРО ПОДТВЕРДИЛА: АКТИВНОСТЬ ИНВЕСТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭМИРАТЕ В 2016 ГОДУ НЕ ТОЛЬКО НЕ СНИЗИЛАСЬ, А, НАПРОТИВ, БЬЕТ НОВЫЕ РЕКОРДЫ. ЗА КВАРТИРАМИ И ВИЛЛАМИ В ДУБАЕ ВЫСТРАИВАЮТСЯ ОЧЕРЕДИ, И НА ЭТО ЕСТЬ ВЕСКИЕ ПРИЧИНЫ.
Автор: Гелена Крюкова
Доступность жилья — главный катализатор для рынка
Отчет Земельного департамента Дубая, выпущенный в феврале, показал, что всего за 53 дня с начала 2016 года общая сумма сделок с недвижимостью, заключенных в эмирате, составила US$ 18,6 млрд. При этом официальный прогноз от главы департамента Султана Бутти Бин Мерджена выглядит еще более оптимистичным: ожидается, что общая стоимость сделок с недвижимостью в Дубае за 2016 год составит не менее US$ 81,6 млрд, а это будет означать, что данный показатель существенно растет год от года уже несколько лет подряд.
Что бы ни говорили аналитики, и прямые, и косвенные признаки ясно указывают: сейчас Дубай переживает начало очередного витка роста цен на недвижимость и ажиотажного спроса на жилье. Для 2013– 2014 годов картина очередей из желающих купить жилье в Дубае была вполне привычной, и похоже, что история повторяется снова, только на этот раз – под зорким надзором регулирующих органов, исключающим всяческие спекулятивные перекосы.
Что же заставляет инвесторов выстраиваться в очередь за квартирами в Дубае? Ответ на этот вопрос может дать сектор доступного жилья, который имеет все шансы вырваться в лидеры среди сегментов рынка по уровню спроса. За 2015 год доля тех, кто может позволить себе жилье в Дубае, выросла до 50%, тогда как раньше редко превышала 5–10%. И застройщики отлично понимают весь потенциал этой целевой аудитории.
Так, компания Dubai Properties Group в феврале представила масштабный проект доступной недвижимости общей площадью более 700 тысяч кв. метров в районе Dubailand.
Проект под названием Serena, который будет реализован в пять фаз и будет завершен в четвертом квартале 2018 года, вызвал настолько интенсивный отклик покупателей, что все представленные к продаже офф-план виллы и таунхаусы первой очереди были раскуплены буквально в считанные часы после старта продаж. Этот пример стал первым в 2016 году показательным случаем того, насколько быстро рынок может оправиться от стагнации, если усилия его участников будут направлены в правильное русло.
Сегмент доступного жилья в Дубае в настоящее время активно пополняется новыми объектами за счет строек в районах Al Furjan, International City и Dubai Sports City. Эти же районы, а также свободная зона International Media Production Zone (IMPZ) и The Greens, стабильно входят в первые пятерки различных рейтингов по уровню доходов от инвестиций в недвижимость Дубая. Здесь владелец недвижимости может получить от 7,71% до 9,4% прибыли в год.
Мегапроекты как основа развития
Однако местные застройщики не были бы настолько успешными, если бы не были дальновидными. Поэтому сектор доступного жилья – далеко не единственный сегмент рынка недвижимости, которому уделяется повышенное внимание в Дубае.
2016 год для Дубая обещает в целом стать годом закладки будущего. Многие крупные проекты, которые изменят лицо города, будут начаты в текущем году. Это, например, торгово-развлекательный комплекс Mall of the World – долгосрочный и стратегически важный проект жилой, офисной, гостиничной недвижимости общей площадью 1,7 млн кв. метров. Dubai Holding, который реализует этот мастерплан, заявил, что в 2016 году завершит подготовку к этой грандиозной стройке, чтобы приступить непосредственно к сооружению 278 зданий в рамках проекта.
Наметился прогресс и в реализации двух других без преувеличения градообразующих проектов в Дубае — мегакомплекса Aladdin City в Dubai Creek и района жилой застройки District One MBR City. Первый из этих проектов, комплекс Aladdin City стоимостью US$ 15 млн, начнет обретать реальную форму уже в конце 2016 года.
Главным же и самым ожидаемым событием для города станет строительство Дубайского канала, площадь под застройку на берегах которого составляет без малого 4,7 миллионов квадратных метров. На этой территории планируется построить 5345 жилых объектов, а также гостиничную недвижимость на 948 номеров. Строительство затронет такие районы и жилые комплексы, как Gate Towers, Jumeirah, и Peninsula (Beach).
Gate Towers будет представлять собой трехуровневую комплексную конструкцию, крыша которой визуально будет соединяться с зелеными насаждениями парка Al Safa. Кроме этого комплекса проект застройки района Gate Towers предполагает строительство пятизвездочного отеля, гостиничных апартаментов и четырех жилых зданий на 1140 квартир. Здесь же найдется место и для элитной недвижимости, способной удивить самых взыскательных покупателей. Damac Properties представил эксклюзивный концепт апартаментов с отдельным лифтом для авто в комплексе Aykon City, который тоже станет частью проекта по застройке берегов канала.
Всего на берегах Дубайского канала будет построено порядка 211 жилых комплексов и 200 торговых заведений, включая магазины и рестораны. В дельте канала будет сформирован искусственный полуостров, который добавит более километра пляжей к существующей береговой линии в районе Jumeirah Beach Park.
Еще одна достопримечательность эмирата – рукотворный остров The Palm Jumeirah – тоже вскоре преобразится. Комплекс The Palm Gateway стоимостью US$ 380 млн станет новыми «вратами» на остров, а на его внешнем «полумесяце» возведут второй культовый отель Royal Atlantis стоимостью US$ 1,4 млрд в дополнение к уже существующему Atlantis The Palm. Этот жилой и гостиничный комплекс вместит в себя 800 номеров, а также более 230 апартаментов с гостиничным обслуживанием.
Еще 90 жилых апартаментов класса люкс появятся на острове благодаря строительству Royal Bay Residence от Azizi Developments. Этот комплекс разместится между двумя другими заметными доминантами «пальмы» – отелями брендов Anantara и Viceroy.
Однако и это еще не все. Затмить собой и Эйфелеву башню, и даже Burj Khalifa призван новый уникальный небоскреб, который Emaar намерен построить в дубайском районе Dubai Creek Harbour. Спроектирует это чудо дизайна знаменитый испанский архитектор Сантьяго Калатрава Валльс, известный своей любовью к футуристической эстетике.
Дубай — город как нельзя лучше приспособленный именно для строительства современных сверхмасштабных сооружений. Совет по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH) назвал Дубай лидером по количеству построенных в нем сверхвысоких сооружений. А в ближайшие годы линию дубайского горизонта украсят еще четыре сверхвысоких сооружения: RP Global планирует построить небоскреб RP One в районе Business Bay, Meydan Group уже начала строительство более чем 100-метровой башни Entisar Tower на шоссе шейха Заеда и предложила проект 711-метровой Dubai One в районе Meydan One, а DMCC планирует в текущем году начать подготовку к строительству Burj 2020 в районе Jumeirah Lakes Towers.
Окупаемость как окончательный аргумент
И, наконец, если даже такие достижения и перспективы не смогут убедить скептически настроенного инвестора, то практическая сторона вопроса точно сыграет роль окончательного аргумента. Речь идет об одной из самых высоких ставок для доходов от инвестиций и аренды жилья в мире.
По версии Land Sterling, рейтинг самых выгодных для аренды недвижимости районов Дубая возглавляет Discovery Gardens, где среднегодовой доход от аренды жилья составляет порядка 10,2%. При этом данная цифра увеличилась с 2014 года на 1% благодаря тому, что средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости здесь снизилась до US$ 2480. Второе и третье места в рейтинге достались районам Jumeriah Village Circle и Dubai Silicon Oasis, где доход от аренды составляет 10% и 9,8% соответственно.
При этом данные показатели — не просто голословные утверждения аналитиков. Высокий доход от аренды в Дубае гарантирован, причем в буквальном смысле. Один из трех крупнейших застройщиков Дубая Damac гарантирует своим клиентам прибыль от аренды купленной недвижимости в размере 8% годовых в течение трех первых лет после продажи. Однако на этом гарантии не заканчиваются.
Damac также готов предоставить инвесторам 3% гарантированной прибыли от инвестиций в строящуюся недвижимость вплоть до ее сдачи в эксплуатацию. А капитальная гарантия Damac компенсирует разницу между изначальной стоимостью объекта недвижимости и его капитальной стоимостью через два года после сдачи в эксплуатацию, в случае если цена на объект снизится.
Таким образом, Дубай не просто оправдывает, а зачастую даже опережает самые смелые ожидания аналитиков. По данным компании Deloitte, последние 13 лет Дубай развивался настолько активно, что заложил надежную базу для дальнейшей стабилизации цен, которая была неизбежна. В целом же рост цен на жилье в Дубае за последние четыре года сформировался на уровне средневзвешенного показателя в 11,6%, что значительно превосходит аналогичные показатели других мировых столиц, таких как Лондон и Сингапур.
Дополнительную информацию о приобретении недвижимости и управлении ею в Дубае вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по телефону в Москве +7 495 510 0008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте [email protected].