Все что нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Компания представляет на российском рынке проекты жилой и коммерческой недвижимости от крупнейших застройщиков ОАЭ: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group и др.

Сегодня к отдыхающим присоединяются те, кто желает жить в современном мегаполисе, обладающем всеми преимуществами шикарного морского курорта. Учитывая, что перелет в Дубай, скажем, из Москвы занимает всего 5 часов, и находятся оба города в одном и том же часовом поясе, становится понятным интерес к такого рода капиталовложениям. В настоящей статье мы, с помощью специалистов дубайского агентства недвижимости IMEX REAL ESTATE, постарались обобщить ответы на наиболее важные и часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Дубае.

Могут ли иностранные граждане приобрести недвижимость в собственность в Дубае?

Граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фригольд») только на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-зонах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и др.

Требуется ли регистрация недвижимости в Дубае, и кто этим занимается?

Регистрацией прав на недвижимое имущество в Дубае занимается Земельный департамент (Dubai Land Department). На сегодняшний день обязательной регистрации в соответствующем реестре подлежат права собственности, долгосрочной аренды, залог недвижимого имущества и прочее. Регистрация проводится, как по уже готовым и сданным в эксплуатацию объектам, так и по строящимся (“off-plan”). В первом случае собственник получает на руки регистрационное свидетельство на недвижимое имущество (Title Deed), а в случае регистрации еще не построенной недвижимости – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). При регистрации права собственности в Земельном департаменте Дубая оплачивается регистрационный сбор в размере 2% от стоимости недвижимости плюс небольшой фиксированный платеж за подготовку и печать необходимых документов.

Может ли владелец недвижимости в Дубае сдавать её в аренду?

Отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае регулируются Законом №26 от 2007 года. Согласно действующему законодательству, любой собственник недвижимого имущества на территории эмирата Дубай имеет право сдавать свою недвижимость в аренду на срок не менее 1 года. В случае, когда речь идет об аренде на срок менее года, такая аренда считается краткосрочной и требует наличия у собственника соответствующей лицензии (на деятельность отеля или гостиничных апартаментов). В этом случае, обычно, собственники обращаются к лицензированной управляющей компании, которой передают в управление свою собственность, и которая уже от своего имени сдает недвижимость в краткосрочную аренду.

Какие налоги должен оплачивать собственник недвижимости в Дубае?

В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ. Однако надо понимать, что владелец недвижимости несет ответственность за её надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на её эксплуатацию (Maintenance Fees), устанавливаемые обслуживающей организацией. Как правило, такие платежи взимаются ежегодно на год вперед и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год.

Как происходит покупка недвижимости в Дубае?

В самых общих чертах процедура покупки недвижимости в Дубае в большинстве случаев выглядит следующим образом:

1. Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести.

2. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки, в частности:

• стоимость приобретаемой недвижимости,
• дополнительные платежи, связанные со сделкой (комиссия агентов, платежи застройщику, регистрационный сбор, возмещение продавцу оплаченных наперед расходов на обслуживание и др.),
• срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи,
• сроки и порядок осуществления расчетов,
• ответственность сторон, в случае невыполнения условий по договору.

3. При подписании договора купли-продажи с продавцом, покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости).

4. Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC), которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая.

5. После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке.

Можно ли, покупая недвижимость в Дубае, обойтись без агентов?

Без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью. Именно в агентства недвижимости, чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать, купить или продать недвижимое имущество. Работая на рынке, агенты, как никто другой, владеют информацией о том, кто, что и за сколько хочет продать или купить. Однако далеко не все участники рынка должным образом зарегистрированы и действуют на законных основаниях.

Какие требования установлены в отношении агентов по недвижимости в Дубае?

Прежде всего, надо иметь в виду, что, в соответствии с Распоряжением председателя Земельного Департамента Дубая № 85 от 2006г., все агентства недвижимости, работающие в Дубае, должны иметь лицензию на соответствующий вид деятельности и должны быть зарегистрированы в специальном реестре Управление по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Autority, RERA). При этом все агенты компании должны пройти соответствующий курс обучения и получить персональные брокерские карты с индивидуальным номером. Такие меры, прежде всего, направлены на защиту прав и интересов клиентов и призваны минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов.

Почему так важно, чтобы агент был надлежащим образом зарегистрирован?

Рынок недвижимости Дубая многонационален. Покупатели и продавцы, обычно, являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Кроме этого, немаловажным фактором является требование законодательства о 100% владении такой компанией местными жителями – гражданами ОАЭ. 

Действительно, в большинстве случаев агентство недвижимости выступает третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих. Например, как правило, именно агентство принимает задаток от покупателя и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки. Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.

ЛЮБУЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ У СПЕЦИАЛИСТОВ КОМПАНИИ IMEX REAL ESTATE ПО ТЕЛ. В МОСКВЕ +7 495 9842053, БЕСПЛАТНОМУ ТЕЛЕФОНУ В ОАЭ 800-IMEX (800-4639) ИЛИ ОТПРАВИВ ЗАПРОС ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НА АДРЕС [email protected]