Дубай – город, уходящий одновременно за облака и в море; вызов пустыне и человеческому воображению; средоточие самых высоких в мире небоскребов и фантастических искусственных островов, сказочных развлечений и феерических фестивалей. Удивительный город, выросший на краю пустыни, будто бы созданный для того, чтобы поражать воображение человека.
Дубай – известное во всем мире круглогодичное туристское направление для семейного и активного отдыха, манящее своим теплым солнечным климатом, белыми песчаными пляжами и лазурными водами Персидского залива. Дубай – город-рай для туристов, ведь здесь их ждут превосходный сервис, фешенебельные отели и великолепные условия для спорта, отдыха, покупок.
Сегодня к отдыхающим присоединяются те, кто желает жить в современном мегаполисе, обладающем всеми преимуществами шикарного морского курорта. Даже не смотря на кризис, строительство в Дубае продолжается, и каждый месяц сдаются новые и новые объекты. Благодаря существующему законодательству, у иностранных инвесторов сейчас имеется возможность приобретения в собственность недвижимости в эмирате Дубай с целью дальнейшего проживания или сдачи в аренду.
Однако при всём многообразии продаваемой в Дубае недвижимости, выбор проектов на так называемой «первой линии», то есть, расположенных непосредственно на берегу моря, для приобретения в собственность иностранными гражданами, ограничен. Это, в первую очередь, связано с тем, что среди всей прибрежной территории эмирата, в зону «фригольд», где разрешено право собственности для иностранцев, попали только искусственные насыпные острова (три «Пальмы» и проект «Мир» (The World)), район Dubai Marina и территория западнее порта Jebel Ali – прибрежный мега-проект Dubai Waterfront. Причем Waterfront, Palm Jebel Ali, Palm Deira и The World пока еще не застроены (а Palm Deira – еще и не насыпана) и в ближайшие несколько лет застроены не будут.
Таким образом, выбор фригольд-жилья на берегу моря ограничен относительно небольшим количеством проектов в районах Dubai Marina и на насыпном острове The Palm Jumeirah. Рассмотрим эти проекты подробнее. Но прежде, необходимо уточнить, что речь может идти о следующих трех принципиально разных типах жилой недвижимости:
- Апартаменты
Это квартиры в многоквартирном доме (комплексе). Как правило, жилые комплексы включают в себя все необходимое для комфортной жизни – паркинги, бассейны, зоны отдыха, спортзалы и т.п. - Виллы
Это отдельно стоящие или сблокированные дома (таунхаусы) с относящимся к ним земельным участком, на котором, в зависимости от его размера, могут располагаться бассейны, сады, беседки и т.п. - Гостиничные апартаменты
Это апартаменты под управлением отеля (номер в отеле) или апартаменты, которые обслуживаются компанией-оператором отеля. Также речь может идти о виллах на территории гостиничных комплексов, управляемых или обслуживаемых отелем.
Итак, вот перечень и краткая характеристика основных прибрежных проектов Дубая, в соответствии с приведенной выше классификацией:
АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ
DUBAI MARINA
Фешенебельный прибрежный район, включающий более 200 многоэтажных жилых зданий и отелей. Расположен в центре нового Дубая вокруг искусственной бухты в 5 км западнее острова Palm Jumeirah.
Квартиры – от студий (40 кв. м) до пентхаусов
US$ 2000-4000 за кв. м
JUMEIRAH BEACH RESIDENCE (JBR)
Комплекс из 36 жилых небоскребов и 4 отелей на 1-й линии у моря с прямым доступом к пляжу. Pасположен в фешенебельном районе Dubai Marina.
Квартиры – от студий (65 кв. м) до пентхаусов (600 кв. м)
US$ 3200-4000 за кв. м
AL FATTAN TOWERS
Жилой комплекс из двух высоток на 1-й линии у моря. В одной из высоток расположены гостиничные апартаменты. Pасположен посредине жилого комплекса JBR.
Квартиры – с двумя спальнями (153-159 кв. м), с тремя спальнями (205-229 кв. м), пентхаусы (311-387 кв. м)
US$ 4500-5600 за кв. м
ROYAL OCEANIC
34-этажное жилое здание на берегу моря. Pасположено напротив 5* отеля Le Royal Meridien в Dubai Marina.
Квартиры – от студий (51-62 кв. м) до пентхаусов (325 кв. м)
US$ 3800-4200 за кв. м
TRIDENT GRAND RESIDENCE
40-этажное жилое здание на берегу моря. Pасположено напротив 5* отеля Le Royal Meridien в Dubai Marina. Квартиры – от апартаментов с одной спальней (118 кв. м) до пентхаусов (500-700 кв. м)
Срок сдачи – 2010 год
US$ 4300-5100 за кв. м
TIARA (PALM JUMEIRAH)
Жилой комплекс класса «люкс» из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы “V”. Имеет собственный частный пляж.
Расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah.
Квартиры – от апартаментов с одной спальней (122 кв. м) до апартаментов с тремя спальнями (228 кв. м) и пентхаусов (500 кв. м)
US$ 4100 - 5600 за кв. м
OCEANA (PALM JUMEIRAH)
Жилой комплекс класса «люкс» из семи 15-этажных зданий, расположенных в виде буквы “V”. Имеет собственный частный пляж.
Расположен на искусственном острове The Palm Jumeirah. Квартиры – от апартаментов с одной спальней (120 кв. м) до апартаментов с тремя спальнями (218 кв. м) и пентхаусов (480 кв. м)
Срок сдачи: март 2010
US$ 4100-5600 за кв. м
SHORELINE APARTMENTS (PALM JUMEIRAH)
Жилой проект из 20-ти зданий на 1-й линии моря с собственным пляжем.
Расположен на «стволе» искусственного острова The Palm Jumeirah.
Квартиры – от апартаментов с одной спальней (110 кв. м) до пентхаусов с четырьмя спальнями (500 кв. м)
US$ 4000-4900 за кв. м
GOLDEN MILE (PALM JUMEIRAH)
Проект из 10-ти зданий, включающих 780 жилых апартаментов, а также рестораны, бары и магазины на первых этажах.
Расположен в центре «ствола» острова The Palm Jumeirah.
Квартиры – от апартаментов с одной спальней (122 кв. м) до пентхаусов(900 кв. м)
US$ 3400-4100 за кв. м
MARINA RESIDENCES (PALM JUMEIRAH)
Жилой проект из 6-ти зданий непосредственно на берегу моря с выходом к пристаням для яхт. Расположен на «стволе» искусственного острова The Palm Jumeirah.
Квартиры – от апартаментов с одной спальней (168- 184 кв. м) до четырёхуровневых пентхауcов
US$ 3800-4900 за кв. м
ВИЛЛЫ У МОРЯ
SIGNATURE VILLA (PALM JUMEIRAH)
Эксклюзивные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и собственным пляжем. Расположены на ветвях насыпного острова The Palm Jumeirah.
Отдельно стоящие виллы – 5-6 спален, от 600 до 700 кв. м
US$ 5500-7500 за кв. м
GARDEN HOME (PALM JUMEIRAH)
Роскошные виллы с индивидуальным пляжем и собственным бассейном.
Расположены на ветвях насыпного острова The Palm Jumeirah.
Отдельно стоящие виллы – 4-5 спален, площадь от 467 до 654 кв. м
US$ 4500-5300 за кв. м
CANAL COVE TOWNHOUSE (PALM JUMEIRAH)
Двухуровневые сблокированные виллы (таунхаусы) c 3-4 спальнями.
Расположены вдоль «ствола» искусственного острова The Palm Jumeirah.
Сблокированные виллы площадью от 360 до 470 кв. м
US$ 4300-5000 за кв. м
ГОСТИНИЧНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ
GRANDEUR RESIDENCES
Гостиничные апартаменты класса «люкс» в 5-звездочном комплексе Taj Exotica Resort & Spa.
Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.
Меблированные апартаменты – от номеров с одной спальней (105 кв. м) до пентхаусов (380 кв. м)
Срок сдачи: 2010 год
US$ 5900 - 6500 за кв. м
FAIRMONT PALM RESIDENCE
Гостиничные апартаменты, обслуживаемые сетью Fairmont
Расположены на «стволе» Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.
Меблированные апартаменты – от номеров с одной спальней (131 кв. м) до роскошных вилл и пентхаусов (465 кв. м)
Срок сдачи: 2010 год
US$ 4800-5500 за кв. м
KINGDOM OF SHEBA
Гостиничные апартаменты, обслуживаемые сетью Fairmont
Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.
Меблированные апартаменты – от номеров с двумя спальнями (206 кв. м) до роскошных вилл и пентхаусов (573 718 кв. м)
Срок сдачи: 2011 год
US$ 5500-5900 за кв. м
KEMPINSKI RESIDENCES
Гостиничные апартаменты, обслуживаемые сетью Kempinski Расположены на «кроне» острова The Palm Jumeirah, имеют собственный пляж.
Меблированные апартаменты – от номеров с двумя спальнями (165 кв. м) до роскошных вилл и пентхаусов (1200 кв. м)
Срок сдачи: 2011 год
US$ 6000-6800 за кв. м