После вступления в силу нового закона, разрешающего иностранцам приобретать недвижимость в определенных районах Саудовской Аравии на правах полной собственности (freehold), среди зарубежных инвесторов вырос интерес к жилым проектам на побережье Красного моря.
Как сообщили в девелоперской компании Red Sea Global (RSG), после принятия законодательства около 20% продаж жилой недвижимости пришлось на международных покупателей. Общий объем реализованных объектов составил около 1,8 млрд саудовских риалов, сделки еще на 2 млрд риалов находятся в стадии оформления.
На фото: остров Laheq
Новый закон вступил в силу 22 января 2026 года и впервые предоставил иностранным гражданам и международным компаниям возможность приобретать недвижимость в собственность в специально определенных зонах. В RSG отмечают, что среди зарубежных клиентов растет интерес со стороны российских покупателей. В компании связывают это как с изменениями в регулировании, так и с расширением транспортной доступности и введением безвизового режима для граждан России.
«Принятие законов, разрешающих иностранцам владеть жилой недвижимостью, стало важным шагом для Королевства Саудовская Аравия. Новые нормы обеспечивают правовую определенность и создают условия для роста международного спроса», - заявил руководитель девелопмента Red Sea Global Стивен Чизборо.
На фото: остров Laheq
Компания развивает несколько крупных жилых проектов на побережье Красного моря - AMAALA, Shura и Laheq.
Laheq Island
Остров Laheq позиционируется как первое в Саудовской Аравии частное островное жилое коммьюнити. Его площадь составляет около 400 гектаров. Проект предусматривает строительство малоэтажных вилл и апартаментов, расположенных вдоль побережья, каналов, гольф-полей и пристаней. Значительная часть территории будет отведена под зеленые зоны, пляжи и общественные пространства.
Архитектурную концепцию разработало бюро Foster + Partners. Центральной частью острова станет так называемый Forever Garden («Вечный сад»), где природная среда интегрирована в жилую застройку. В первой очереди запланированы виллы с тремя-восьмью спальнями, разработанные Foster + Partners совместно с Lissoni & Partners.
На фото: остров Laheq
На острове также появятся пристань на 105 яхт, спортивные и велнес-центры, семейный пляжный клуб, гольф-поле и общественные пространства. Центральным объектом станет комплекс The Ring, где разместятся два отеля, торговая зона, лагуна для плавания и пристань.
Shura Island
Остров Shura является центральной частью проекта Red Sea. Территория площадью 4,2 квадратного километра включает 11 курортов, островное поле для гольфа, пристань на 168 мест, торговые и ресторанные пространства.
На фото: остров Laheq
Коллекция Shura Island Residences состоит из 305 объектов – 269 брендированных вилл и 36 кондоминиумов под управлением Red Sea Global. Часть проекта уже введена в эксплуатацию. Первые владельцы получили недвижимость в комплексе SLS The Red Sea Residences, реализованном совместно с брендом SLS компании Ennismore.
Проект включает виллы с одной-четырьмя спальнями. По данным компании, около 87% объектов уже продано.
AMAALA
Проект AMAALA расположен на северо-западном побережье Красного моря и ориентирован на сегмент велнес- и медицинского туризма. Центральной зоной проекта станет Triple Bay – территория между горами Табук и тремя бухтами, где размещаются курорты, жилые кварталы и инфраструктурные объекты.
Первая фаза AMAALA Residences предусматривает строительство 349 объектов недвижимости, включая виллы и апартаменты под управлением Red Sea Global, а также брендированные резиденции международных операторов.
В проекте представлены резиденции под брендами Clinique La Prairie, Rosewood, Nammos, Four Seasons, Six Senses, Equinox и Jayasom. По данным компании, продажи резиденций под брендом Nammos достигли 50% предложения в течение двух недель после старта.
Передача первых объектов собственникам в AMAALA запланирована на 2026 год одновременно с открытием первых девяти курортов. «С момента объявления новых правил мы наблюдаем устойчивый интерес международных покупателей как к инвестиционным объектам, так и к покупке второго жилья», - отметил Чизборо.
В компании считают, что развитие туристической инфраструктуры, ограниченный объем предложения и новая законодательная база поддерживают спрос на жилую недвижимость на побережье Красного моря.
